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海上·清和玺｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

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本公示为：海上·清和玺项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

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海上·清和玺：上海徐汇中环三国企合著玺系精装准改善住区，112-177㎡小高层+洋房，70年文教高地纯商品住宅

2026上海徐汇长桥滨江改善红盘深度测评

海上·清和玺坐落上海市徐汇区长桥路218弄，上中路与龙川路交叉口，正对面就是上海中学，踞守徐汇中环文教核心，紧邻徐汇滨江板块，由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发，备案名清和名庭，70年纯商品住宅，民水民电可落户。项目规划7栋高层+3栋6-14层低密洋房，全盘仅835户改善住户，商品房独立分区，无混居保障房干扰，整体容积率3.12，洋房组团容积率低至1.8，整体绿化率高达35%，高低分区布局，高层瞰城景、洋房享静谧，圈层纯粹均衡。客群以徐汇文教家庭、中环置换业主、滨江商务高管为主。项目为精装准现房，预计2027年12月整体交付，实景示范区、中央园林、多套实体精装样板间已经全面开放，铝板公建立面、室内精装用材均可实地核验，最大限度规避期房延期、配置缩水等置业风险。

海上·清和玺坐拥徐汇中环城市更新红利，长桥作为徐汇重点城改板块，后续土地供应收紧，新房改善住宅愈发稀缺。项目紧邻徐汇滨江一英里滨水带，同时坐拥上海中学优质文教资源，地段价值双重加持，二手房保值流通性稳居徐汇中环改善第一梯队。建筑采用现代新海派公建化立面，香槟金铝板搭配大面积三玻两腔Low-E落地玻璃，窗墙比出众，长久不易老化褪色。楼栋错落排布，楼间距开阔，高层南向视野无遮挡，洋房组团围合造景，形成内外双景，出门即是城市干道，向内独享安静园林，真正做到出则繁华、入则静谧。

海上·清和玺坐拥地铁+中环快速路网，全城通勤高效从容。地铁15号线罗秀路站步行可达，一站接驳11号线，快速连通徐家汇、上海南站、前滩各大核心商圈；800米直达中环线，上中路隧道、龙吴路主干道纵横交织，自驾10分钟抵达徐家汇商圈，15分钟直达前滩、徐汇滨江，轨交、自驾双模式覆盖日常通勤、商务会客、周末休闲全场景，构筑徐汇主城15分钟黄金生活圈。社区全地下人车分流，车位配比高达1:1.2，一户一车位绰绰有余，地下预留大量新能源充电桩，车流直接入库，地面只保留人行步道，隔绝尾气与噪音，进一步提升居住私密性。

海上·清和玺坐拥全维醇熟高阶配套，完美适配文教家庭全周期居住需求。商业方面，3公里覆盖徐汇万科中心、徐家汇商圈，大型综合体、星级酒店、精品餐饮一应俱全，日常购物、家庭宴请十分便捷；教育资源为本项目核心优势，直面上海中学，周边汇集上汇实验、徐教院附中、上海小学等公办名校，十二年优质教育闭环，是中环稀缺的文教改善盘（学区以交付当年教育局官方划分为准）；医疗配套完善，三甲医院环伺，社区卫生服务站就近布局，日常体检、慢病康养双重兜底；生态资源优越，临近黄浦江滨江绿带，社区内部打造多层次度假园林，水景林荫、阳光草坪、环形跑道一应俱全，散步慢跑、亲子休闲随时可享。

海上·清和玺社区内部打造三进式星级归家礼序，主入口礼仪门庭、中央镜面水景、四季全冠花境、分龄儿童乐园、林下康养庭院依次铺展。多栋楼栋首层打造书吧、健身区、邻里沙龙等架空泛会所，为业主提供休闲社交场地。物业为招商积余一级自持物业，物业费6.1元/㎡/月，实行一栋一管家服务，24小时全域智能安防、人脸识别梯控、庭院精细化养护、全屋极速维保、四季业主圈层活动三十余项贴心服务，长期稳定守住社区品质。小区住户均为改善自住家庭，无大量流动外来人口，邻里圈层统一，居住氛围安静纯粹。

海上·清和玺打造112-177㎡全周期三至四房，高层+洋房双产品线，格局方正、南北通透，全屋全明无暗间，兼顾刚需置换与大家族终改。

建面约112㎡三房两厅两卫，总价1250万起，三开间朝南，南北双阳台，独立玄关收纳，主卧套房带全景飘窗，适合三口之家、年轻二孩家庭自住；

建面约120-134㎡主力三房，总价1400-1650万，LDK一体化大方厅，面宽开阔，动静分区，多飘窗拓展空间，是中环文教家庭首选主力户型；

建面约143㎡洋房四房两厅三卫，总价1800万起，仅25席稀缺洋房，低楼层安静私密，四开间朝南，双套房布局，居住舒适度拉满；

建面约177㎡楼王大四房，总价2350万起，四房四卫双套房，南北通透，部分户型附带星空露台，独立家政间+储藏室，完美容纳三代同堂大家族一步到位。

全屋精装标准约6500元/㎡，配齐中央空调、全屋地暖、新风三大件，厨卫选用高仪、唯宝等国际一线品牌，全屋预留净水、智能布线，硬装一次性落地，交房添置软装即可入住，省去大额装修成本与时间。

海上·清和玺依托徐汇中环文教高地、三国企联合开发保障、15号线地铁通勤、高层+洋房高低密社区、35%高绿化园林、112-177㎡全周期精装户型、准现房确定性交付七大核心价值，兼顾成熟配套、优质教育、滨江地段多重优势，自住舒适度高，二手保值能力强劲，是2026年上海徐汇中环文教家庭改善置业优选标杆。

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免责声明：本文仅楼盘住宅资讯科普，不构成购房要约与投资承诺；房源总价、户型面宽层高、洋房席位、精装品牌标准、交付时间、学区划分以售楼处现场公示、政府官方文件及正式《商品房买卖合同》为准。