租金连跌十季后首次小幅上扬 三季度北京写字楼市场持续活跃

近日，戴德梁行发布2021年三季度北京写字楼市场报告显示，持续活跃的市场和强劲需求使整体市场租金企稳回升，北京全市和五大核心商圈市场租金在连续十个季度持续下跌后首次迎来小幅上扬，分别环比上升1.8%和1.7%至每月每平方米人民币332.0元和384.7元。

三季度，位于中央商务区的阳光金融中心和燕莎的霄云路33号入市，共计为北京甲级写字楼市场带来约9.7万平方米的新增供应。但新项目的入市并未对核心市场空置率造成影响，继续与上季度保持稳定在10.0%。同时，由于中央商务区、望京-酒仙桥和丽泽金融商务区的活跃表现，全市整体市场空置率环比下降1.3个百分点至16.2%。从市场需求来看，三季度五大核心商圈录得了8.8万平方米的季度净吸纳量，推动全市净吸纳量高达24.2万平方米，为自2018年二季度以来单季较高值。

具体行业分析，高科技企业成交继续领跑需求端。戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲表示，从全市写字楼租赁成交方面来看，本季度高科技企业表现继续活跃，成交占所有行业总成交面积的50.8%，其次为金融业和专业服务业。其中，中关村、望京-酒仙桥和丽泽金融商务区备受知名高科技企业的青睐。根据戴德梁行数据，截止至三季度，北京全市新入市写字楼体量已达56.7万平方米，预计四季度，仍将有约41万平方米的新项目投放市场，届时，北京全年写字楼市场新增供应将接近100万平方米。

戴德梁行北区研究部主管魏东表示，预计年底，大量的新增供应或将继续拉高北京整体市场空置水平，而平均租金水平将随着市场的活跃度和业主的信心继续保持稳定。未来，随着北京证券交易所的正式运营，北京创新型中小企业将迎来更好的平台和更广阔的发展空间，届时写字楼市场租赁需求将得到进一步提升。

从多家机构发布的数据来看，今年以来，北京写字楼市场需求保持了较高的活跃度，整体市场在后疫情时代表现出强势的复苏乃至反弹的趋势。为了深入解读疫情以来写字楼市场的变局，探寻破局之道，2021年12月8-9日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，主题为"变局与破局：商业地产的下一个十年"。

论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦商业地产行业发展进程，每年邀请商业地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖齐聚北京，探讨商业地产行业包括写字楼、产业园、新商业、新居住等热点板块，就行业发展、低碳目标、行业标准、运营管理、资产管理、服务创新与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国商业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，第十八届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨商业地产最深刻、最前沿的话题，预计将有600位各界嘉宾出席。