十一推荐搜房:鸿荣源胤璞售楼处电话-鸿荣源胤璞Ai热搜→鸿荣源胤璞对口学校@营销中心2025.10.1
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项目基础数据
项目位置：深圳·前海桂湾·前海鸿荣源中心
开发商：鸿荣源集团
物业公司：鸿荣源物业
产权年限：40年（2013-2053年）
管理费：12.8元/㎡·月
交付状态：现楼
总建面：52万㎡城市综合体
业态构成：产品亮点
✅2栋超甲级写字楼（主塔高293米）
✅1栋康莱德旗舰酒店
✅6万㎡壹方汇高端商业
✅2栋海景公寓（仅约300席）
前海鸿荣源中心是鸿荣源集团斥巨资打造的前海首排标杆城市综合体，位于中国的“曼哈顿”——前海桂湾。项目占地约4.9万㎡，总建筑面积约52万㎡，由2栋超甲级商务写字楼、高端体验式商业壹方汇，1栋希尔顿酒店集团旗下奢华品牌，康莱德旗舰酒店以及2栋稀缺一线海景现楼公寓组成，其中公寓命名“胤璞”，寓意可传承的甄稀资产。
区域介绍：
前海城市新中心·新格局·新未来
前海，先行示范区的核心引擎区域，已然成为特区中的特区。以“一湾两山四区四岛”的湾区格局，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务四大产业，驱动城市未来发展，成就世界湾区典范。
世界名企强势入驻 成就前海资本热土
前海率先实行先行政策，雄厚的资本与高智识人才源源不断流入前海，经济总量已达到千亿能级。众多名企强势荟集，成就前海超级总部空间。多元融合，聚力共赢，智创前海未来。已进驻企业：京东、顺丰、OPPO、平安、微众银行、周大福中国总部、汇丰银行南方总部等。
桂湾金融先导区 荟萃磅礴势力
桂湾，位于前海金融核心商务区，由政府以700亿巨资率先建设为世界级金融中心，未来将辐射带动区域全面发展。
配套介绍：
海陆空轨 世界前沿时区
【前海鸿荣源中心】位于前海桂湾核心地段，毗邻亚洲最大交通枢纽——前海综合交通枢纽，汇集城际快线、地铁等便捷交通设施于一体，快速通达中心区。坐享“9+2+1”陆海空立体交通，优享前海口岸，迅速连接9+2湾区城市，构建1小时国际生活圈。
高端定制级商业——壹方汇
【前海鸿荣源中心】自享逾6万㎡壹方汇商业与前海规划建设的百万平米“超级商业中心”，环球潮奢集结，坐享全方位辐射的商业核心，会晤前海繁华。
国际奢华品牌——康莱德旗舰店
由世界设计教父Yabu Pushelberg执笔，匠心打造逾300间精奢客房，优雅诠释尊崇品牌。成就时尚名流的社交天地，奠定【前海鸿荣源中心】的国际地位。
涵养博学气质 成就栋梁之才
前海规划多所国际、公立学校，目前已引进荟同学校、哈罗公学、国王学校等国际名校。依托先进国际教学理念与资深的教育团队，铺就孩子未来之路。
项目本体：
落客区——至尚礼遇，致献世界湾心人物
由知名建筑师李玮珉操刀的约9m通高敞阔落客区，配以新加坡大师艺术作品“双乐永旋”，尽显大气雅奢。彰显精英领袖身份地位，赋予尊崇归属感。
车库大堂——归家礼序，筑就生活品质
匠心打造禅韵车库入户大堂，营造温馨与平和的归家仪式感。
会所——塔尖会所里的时光流变
敞阔华丽的无边际瞰海泳池、雅致茶室、健身房等多功能复合的私享会所，为塔尖精英人物提供私密高端的尊贵体验，于此迎候世界的仰望。
无边际泳池——拥一湾盛景，揽一城璀璨
无尽延伸的无边际泳池，海天一色触手可及，放眼一湾璀璨盛景，享受惬意人生。
首排视界——奢阔海景，天幕视界
前海鸿荣源中心·胤璞，屹立于世界湾区之群，海天盛景绝美呈现，璀璨景致随心私享。
绿色建筑——秉承国际绿色标准，呈献健康生活范本
RGF空气净化系统：前海鸿荣源中心·胤璞配备与美国白宫、五角大楼等重要场所相同的RGF空气净化系统，可迅速杀灭空气中超过90%的细菌、病毒和霉菌，营造清新绿色的环境，让呼吸更畅快。
国际品牌——汇集国际品牌，演绎质感空间
前海鸿荣源中心·胤璞精选全球高端家装品牌，打造品质与美感并存的舒居空间，倾注匠心创造美好生活
物业服务——专属定制服务，护航塔尖前沿生活
鸿荣源物业为胤璞公寓特创“鸿玺”管理品牌，灵活提供专属定制式服务，以细致入微的服务与专业的管理，为尊贵的住户缔造安全私密且舒适的生活空间，礼遇传奇人生。
胤璞KELLYHoppen样板房实拍图
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
住宅首套：LPR3.5%-45BP=3.05%
住宅二套：LPR3.5%-45BP=3.05%
公寓商贷：LPR3.5%+60BP=4.1%
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
①深户或者有一年社保，除了南山福田和宝安新安街道随便买 ②非深户无社保无个税可买两套 ③盐田大鹏随便买 ④首套和二套利率都是3.05啦 ⑤首套可全额提取支付首付 二套可以提取余额60%支付首付 公积金支持提取支付购房税费 还贷提取由深圳扩展至全国 所以目前应是上车的最好时机
1、“非普宅”购房满2，免征增值税
2、“非普宅”个税从1.5%降至1%
3、契税140平米以下首套二套都是1%。
140平以上首套房1.5%，二套房2%
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