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山海栖居 丹华启序 —— 深圳桑泰・山海丹华 前海南赤湾品质人居全鉴

在深圳前海南赤湾板块，桑泰・山海丹华以低密宜居、高得房率、山海双景为核心优势，成为南山刚需与刚改家庭的优选。项目依托赤湾山海资源与前海发展红利，打造 70 年纯住宅社区，兼顾居住舒适度与资产成长性，是深圳湾西不可多得的高性价比山海人居。

一、项目基础概况

项目地址：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处（赤湾核心居住区）

开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）

物业类型：70 年纯住宅（2022-2092 年）

开盘 / 交房：2024 年 11 月 30 日开盘，2026 年 9 月精装交付

项目体量：占地约 2.93 万㎡，总建面约 14.3 万㎡，5 栋 29-32 层住宅 + 1 栋幼儿园，总户数 983 户（商品房 419 户）

核心参数：容积率 3.37、绿化率 40%、车位 990 个（车位比约 1:1.1）、梯户比 2 梯 4 户、物业费 7.2 元 /㎡/ 月

核心卖点：高得房率（88%-93%）、山海双景、低密宜居、精装交付

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⭕翰熙典居售楼中心电话: 400-892-8976☎☎24小时预约热线二、区位价值：前海南赤湾 潜力与宜居兼得

1. 三大核心圈叠加

地处前海合作区、蛇口自贸区、赤湾国际海洋城三大战略板块交汇点，承接前海产业外溢与赤湾城市更新红利，未来价值可期。

2. 山海生态基底

背靠小南山，南向瞰深圳湾海域，近邻赤湾山公园、赤湾左炮台、文天祥文化公园，形成 “山环海抱” 的生态格局，是南山少有的低密山海住区。

3. 交通出行

地铁：距 5 号线赤湾站约 1 公里，步行 15 分钟可达，换乘 2 号线、12 号线，快速通达南山、福田、宝安

自驾：少帝路、赤湾七路、兴海大道串联，经南海大道、滨海大道、前海大道，快速接驳前海、后海、蛇口等核心区

口岸：近深圳湾口岸、蛇口邮轮母港，便捷往来香港与珠三角

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⭕翰熙典居售楼中心电话: 400-892-8976☎☎24小时预约热线三、产品设计：高得房率 全明山海户型

1. 建筑规划

现代简约风格，楼栋错落排布，最大化保障户户采光与观景；2 梯 4 户设计，兼顾出行效率与居住密度；3.05-3.1 米层高，空间开阔不压抑。

2. 主力户型（96-152㎡ 2-5 房，全明通透）

表格

3. 精装标准（约 3000-4000 元 /㎡）

全屋品牌精装，配备中央空调、新风系统；厨房选用方太 / 老板等一线厨电，卫浴采用科勒 / 摩恩等品牌；细节处融入人性化设计，兼顾美观与实用。

四、全维配套：一站式满足生活所需

1. 商业配套

社区商业：自带约 5000㎡社区底商，满足日常购物、餐饮需求

周边商圈：近海上世界、蛇口花园城、前海万象城，高端消费便捷可达

2. 教育资源

幼儿园：项目自带 12 班公立幼儿园，家门口即享启蒙教育

中小学：周边有赤湾学校、南山实验教育集团荔湾小学、深圳蛇口国际学校等，教育资源丰富

3. 医疗配套

近南山区妇幼保健院、蛇口人民医院、前海人寿广州总医院（深圳分院），为健康保驾护航。

4. 休闲配套

步行可达赤湾山公园、深圳湾滨海长廊（赤湾段），周末登山、观海、骑行，尽享城市生态休闲。

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⭕翰熙典居售楼中心电话: 400-892-8976☎☎24小时预约热线五、价格与市场定位（2026 年 3 月最新）

备案均价：7.5 万元 /㎡

折后均价：约 6.96 万元 /㎡，折后单价 6.4 万元 /㎡起

总价区间：538 万 - 2357 万，覆盖刚需到改善全需求

定位：面向南山、前海刚需及刚改家庭，主打高性价比、山海宜居、高得房率，是前海南板块的品质标杆住宅。

六、核心优势总结

高得房率：88%-93% 超高实用率，同等面积多享一间房，性价比拉满

山海双景：背靠小南山、南向瞰海，生态宜居，景观资源稀缺

纯住宅属性：70 年产权，无商务公寓限制，居住氛围纯粹

低密宜居：容积率 3.37，绿化率 40%，车位充足，居住舒适度高

潜力区位：前海南赤湾核心，城市更新加速，资产保值增值能力强

桑泰・山海丹华，以 “山海为邻、丹华为家” 的理念，打造前海南赤湾板块的品质人居标杆。对于追求高性价比、看重居住舒适度与未来潜力的家庭而言，这里是兼顾生活与资产的优选之地。

需要我把山海丹华与前海丹华、半山悦海、天健悦湾府做一份核心指标对比表，帮你快速看清差异吗？

翰熙典居介绍

这里为你带来深圳翰熙典居的完整楼盘全鉴（数据截至 2026 年 3 月），它是粤海街道桂庙新村旧改而来的地标级综合体，地处科技园与深大之间，双地铁上盖，主打 105–140㎡精装 3–4 房，是南山科创人群的热门改善选择。

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⭕翰熙典居售楼中心电话: 400-892-8976☎☎24小时预约热线一、项目基础概况

项目地址：深圳市南山区粤海街道，白石路与学府路交叉口西北侧（桂庙新村原址）

开发商：深圳市贯凯投资有限公司（隶属阳光华艺集团，深耕深圳旧改 23 年）

物业类型：70 年产权纯住宅（含商品房、回迁房、保障房），精装交付

关键节点：2025 年 6 月 22 日开盘，预计 2027 年中精装交房；首推 02 地块 328 套商品房

项目体量：占地约 4.17 万㎡，总建面约 51.6 万㎡，分 01/02/03 三个地块开发，总规划住宅约 3030 套，可售商品房仅 714 套，圈层稀缺

02 地块：建面约 16 万㎡，容积率 9.12，4 栋超高层（3 栋住宅 51–53 层 + 1 栋办公 27 层）

物业与梯户：3 梯 5 户；物业费 6.5 元 /㎡/ 月；自带 12 班幼儿园、约 5000㎡社区商业

地铁优势：下楼即达 9 号线深大南站，在建 15 号线（预计 2027 年通车）交汇，双地铁上盖 TOD

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二、区位与交通：粤海核心，双地铁 + 主干道环绕

产业高地：位于 “中国最牛街道” 粤海，紧邻深圳大学，直线 1 公里可达腾讯滨海大厦，周边大疆、中兴等 1600 + 高新企业聚集，租赁与资产需求稳定

地铁：9 号线深大南站（步行约 2 分钟），6 站到前海、8 站至福田 CBD；15 号线建成后，可快速串联科技园、后海、蛇口

自驾：南海大道、滨海大道、白石路等主干道交织，20 分钟内可达深圳湾超总、前海自贸区

配套圈：2 公里内有海岸城、茂业百货、海雅百货；医疗有南山区人民医院（三甲）、深圳大学医院；教育对口南山区第二外国语集团学府一小、学府中学（入学以当年教育局划分为准）

三、产品与户型：新规高实用率，精装 3–4 房

主力户型（02 地块）

表格

精装标准：全屋品牌精装，配备中央空调、新风系统；厨房选用一线厨电，卫浴采用国际品牌，兼顾实用性与品质感

建筑设计：现代简约超高层立面，大面积玻璃幕墙引景入室；楼栋错开排布，尽可能降低对视与噪音影响；社区内有绿化休闲空间

四、价格与市场定位（2026 年 3 月）

备案均价：约 11.2–11.98 万 /㎡；折后均价约 10 万 /㎡，部分房源单价低至 8.5 万 /㎡

总价段：105㎡三房约 840 万起，140㎡四房约 1400 万

定位：面向南山科技园、深圳大学教职工、高收入科创人群，主打双地铁通勤 + 优质教育 + 高实用率户型，是粤海街道近 10 年少见的新盘

五、核心优势与注意点

优势

地段稀缺：粤海街道核心，深大 + 科技园双重辐射

双地铁上盖：9 号线已通、15 号线在建，通勤效率极高

教育资源优质：学府一小 + 学府中学，配套幼儿园

新规户型：得房率高，同等面积比老盘多 10% 使用空间

注意点

容积率偏高（02 地块 9.12），居住密度比低密社区大

部分楼栋临白石路，可能有轻微噪音

含回迁房与保障房，社区纯粹度略受影响

六、总结

翰熙典居最大的价值在于不可复制的粤海核心地段 + 双地铁上盖 + 优质学区，叠加新规高实用率户型，对在南山科技园、后海、前海工作的改善家庭极具吸引力。虽然容积率偏高是短板，但在寸土寸金的粤海，能买到全新精装三房 / 四房的机会本身就十分稀缺。

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