南通库存大涨229%:曾经失速狂奔,如今靠两成首付救市

作为长三角城市，南通的房价曾经经历过一段失速狂奔的时期。

南通是著名的“建筑之乡”——仅在上海、北京两地，南通人就有人数超过了10万人的建筑铁军们，他们虽然为外地打造了无数知名建筑，却把赚来的钱用来返乡置业。所以，在由由58同城、安居客联合发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》出炉，南通在返乡置业的热点二线城市中排名第二。

但是，仅仅靠返乡置业的老铁是不够的，南通房价的飙升背后，投资客功不可没。因为彼时，

同为长三角的苏州、无锡等周边城市的房地产市场调控政策不断加码，而上海的“同城效应”不断增强，同时第三机场、沪通高铁等利好的叠加释放。

所以，在返乡置业和投资的双重拉动下，南通的房价很是火爆了一把。

在2019年11月，南通的房价从2018年的13439元/平方米突然跳涨到22638元/平方米。不到一年几乎涨了一万，这个涨幅远超北京、上海、广州、深圳等一线城市。当时，在南通，甚至出现了4万+的房子，而这个价格和上海外环的价格持平。

此后，南通楼市一路高歌猛进，在2021年4月还曾由于楼市过热被住建部约谈。然而在房价连年的上涨中，上海第三机场的利好被过度炒作，南通南通房价未来的潜力也被透支殆尽。

所以，当南通楼市进入调整期——去年4月22日晚，南通发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从调整用地出让方式、加强房价备案管理等多个方面调节房地产市场，抑制楼市过热。

在调控之下，本来就只是靠一把虚火在支撑的南通楼市转头向下。去年下半年，南通楼市一直处于低迷状态。四季度甚至出现了大量二手恐慌性抛售，挂牌量激增的情况。也正是由于下半年楼市的惨淡表现，拖累了南通全年的成交量——2021年南通市区商品住宅成交量为168万平米，同比下降34.12%。

今年以来，南通楼市仍然延续了这种成交颓势。据南通房产交易较新统计，2月南通市区（不含通州区、海门区）商品住宅成交量约682套，同比下降37%，2月成交均价20276元/㎡，环比上月降低7.5%。

成交量的下降导致南通楼市去化缓慢，库存一直在不断上升，截至2022年2月28日，全市市场存量达529.08万㎡，同比上涨229%，环比上涨5%，按近6个月的月均去化速度，去化周期约需46个月。

库存激增，成交惨淡，今年2月，包括南通江苏银行、中国银行、建设银行、农业银行等在内的银行都宣布下调南通个人住房贷款首付比例，首次申请住房贷款的购房人首付比例由之前较低30%调低至较低20%。

在两成首付重出江湖之际，南通各大银行也下调了房贷利率。根据各大银行较新利率情况，南通市场首套房的主流利率是4.9%，二套主流利率为5.25%。

南通为救市不遗余力，可一个需要祭出两成首付，不需要限购，而且老龄化严重的城市，未来发展潜力有多大？这是投资客需要深思的问题。