不到300万入住中央别墅区?还是现房?

小编前两天去了一趟顺义，离中央别墅区不远，有洋房现房在售，你没看错，是——现房！

它就是：阳光城·檀悦。

要说阳光城·檀悦，就不得不说它的邻居、在建中的和光瑞府，因为它俩中间仅隔了一个中粮·祥云小镇。

今天就通过5个问题客观地说一下这两个盘。

01

地段区域，很高端？

东五环外，顺义区后沙峪板块，中央别墅区外围。

提到后沙峪，你是否想起了网上关于西城、海淀、顺义妈妈的段子？后沙峪的中央别墅区妈妈才是顺义妈妈的典型写照，毕竟不是所有的顺义妈妈会让孩子上国际学校、一门心思出国。

中央别墅区从一开始的地段优越性与生态不可复制性，渐渐升级为产品的稀缺性与圈层的集聚性，成为北京顶层人群栖息之地，长久以来形成了浓厚的豪华墅区氛围，这从区域的教育、商业、时尚等配套的独特稀缺可以看出。

由于有先进消费人群和配套，后沙峪板块可以说是顺义所有版块里最有价值所在，而且，它还有未来。

去年《顺义区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标纲要》发布，后沙峪在未来将重点发展商务会展、产业金融、总部经济，加快集聚优质教育、高端医疗、文化体育等公共服务资源，打造环境优美、产城融合、宜居宜业的国际化城市组团。

新国展效果图

其中的商务会展，就是新国展二期、三期规划。加快推进新国展二期、三期建设，有利于培育会展品牌，完善会展产业链，为北京市承办一批重大国际活动提供充足空间，提升首都的国际交往中心功能。

点评：阳光城·檀悦与和光瑞府的地段，客观的说，很有优势，相对稀缺。

02

相关配套，很成熟？

商业方面，两个项目中间就是中粮·祥云小镇，是区域内的消费核心，从阳光城·檀悦往南不到1公里，步行也就十几分钟，和光瑞府就更近了，仅隔一条街。

祥云小镇

紧邻阳光城·檀悦的祥云二十二街区也正在建设中，还有山姆会员店、几分钟之内的永辉和物美，当然，荣祥广场、欧陆时尚购物中心、枫尚奥莱也在周围，逛吃购肯定没问题，想惬意点，可以去西边的罗马湖，景色不赖，很小资。

祥云二十二街区

医疗除了北京较好的私立医院和睦家以外，还有顺义区空港医院。在建公立医疗还有友谊医院顺义院区，规模较大，辐射整个北京东北部。这是排名前列所大型综合性医院，未来会在西城、通州、顺义，一院三址。

最重点的必须是教育资源，每年的排名情况略有差异。但顺义后沙峪板块每年都会有4-6所学校，排名全国前十。称之为全国先进，甚至是垄断地位，确实不为过。

国际学校方面，有ISB（顺义国际学校）、德威、鼎石、海嘉、新英才、蒙台梭利、君诚、青苗等16所。

公立教育资源有后沙峪小学、空港小学、实验二小、北京四中顺义分校，但估计以后业主们肯定是上家门口的学校了，就近入学。

以上配套全部都是在后沙峪板块内，直线距离不超过5km。

点评：如果不是想让孩子上国际学校，也不用执着于教育资源，毕竟能为自己所有的资源才能称作有效资源。

03

开发商，很有谱？

和光瑞府的开发商是保利和华润，两者均为全国排名前十的开发商，分列央企开发商的排名前列和第二，真正的巨头，二者也联手奉献了一些产品。

阳光城·檀悦的开发商是阳光城集团，虽然最近有爆雷新闻传出，但不用担心的是，房子是现房，只是在物业和后续服务上可能会有稍许不安。

要说，这两个盘都是“倒霉蛋儿”。

阳光城·檀悦其实是一个相对老的盘了，网传2017年那会儿卖88㎡630万，承诺高赠送，后来建委严查，允许退房。辗转好几年，现在以现房重出江湖。

这一栋就是目前在售的檀悦洋房现房

和光瑞府最早说的是7万，后来说6.6、6.7万，最后只给批了6.2万，害得保利和华润只能无奈拆除精装修样板间，但交付时是否能有简装都说不准。而且最尴尬的是，产品调性变了，客群定位也要被迫调整，影响了销售节奏。

和光瑞府工地

点评：和光瑞府肯定不用担心开发商烂尾的问题，应该说最不用担心的就是资金，阳光城·檀悦卖的就是现房，现买现住，还能尽早享受周边完善配套。

04

交通，很便利？

四横：（机场北线高速-京平高速-火沙路-五环）

五纵：（天北路-京密路-京承高速-机场高速-规划中的京密快速）

已有地铁15号线（顺义线），最近的是花梨坎站。

但是，两个项目只能勉强算作临铁盘，距离地铁都在2公里外。

点评：目前没有地铁是个遗憾，但随着人口的涌入及产业发展，也许会有惊喜。

05

户型，很不错？

阳光城·檀悦建筑面积39065㎡，占地面积17756㎡，容积率2.2，总户数165户，绿化率30%，总共就7栋楼，可售6栋楼，毛坯交付。其中，1栋为商办，1栋为洋房，4栋叠拼，1栋联排。

沙盘里的1#高层就是在售洋房

目前在售的洋房为88㎡的三居，采用了奇偶层设计，空间扩展，超高得房率，奇数层实得建面约100㎡，偶数层南向多出一个15㎡的超级大阳台，连通主卧和客厅，实得建面约115㎡。按照6万/㎡计算，总价为528万，首套首付为210万左右。

南北通透，两面宽达到7.5米，北向卧室还设计了衣帽间；当然，你也可以把衣帽间与玄关打通，增加入户空间；还可以把北向小卧室改成书房，增加功能空间。

另外，此户型立体空间也有扩展，二层以上的层高是3.15米，比正常层高多了25cm，而首层层高更是达到了3.3米。能获得这样的空间尺度，这可能是见过的空间体积较大的88㎡三居。

和光瑞府项目分东西两个地块，共40栋楼，其中住宅34栋，除了南侧4栋洋房（全部为109㎡三居产品），其余全部为15层小高层产品，层高均为3米。总户数为1790，容积率2.50，绿地率30%，产品均价约6.2万/㎡，总价约680万/套起，首套首付270万起。

户型有三种，109㎡三居，130㎡3＋1户型，150㎡四居，nice，没有小户型。

只说109㎡ 2+X室两厅两卫的户型：

餐客厨的空间尺度与通透性很扎眼，让客厅的纵向视角达到9.9米的豪宅尺度。客厅3米8，主卧3米6，南向次卧2米8，加起来南向三面宽超过10米，让阳光较大程度光顾室内。南向双卧都有飘窗，边户可做到270度转角飘窗。此外，在玄关处增加了独立X空间的设计。

130㎡ 3+X室两厅两卫（左）与150㎡四室两厅两卫

点评：阳光城·檀悦的立体空间感更强，加上赠送面积，很超值；和光瑞府的户型设计更合理、实用，人群锁定更精准。