巡视约谈显示调控压力上升,北京市场出现降温趋势

焦点研究院  北京房地产市场周报告

报告时间：2021年4月5日至4月11日

出品时间：2021年4月12日

研究员：岳微

市场聚焦（2021年第15周）

近期决策层对焦点城市采取密集巡视和约谈，4月约谈城市涉及广州、合肥、宁波、东莞和南通等地，加之3月底决策层将南昌纳入重点监测城市，显示出决策层密切关注市场，特别是焦点城市市场动向，对焦点城市严厉调控，防范市场波动，平抑市场预期的态度和观点。这对北京市场有外围影响，近期北京市场专项整治行动力度加大，亦是受2月决策层巡视北京市场影响。尽管北京市场预期已经出现调整，但专项整治行动力度并未放松，显示出调控压力并未解除。我们认为，北京市场的全年走向已经确定，全年交易规模，特别是存量住宅交易规模势必出现萎缩，在市场预期从严管控的同时，需求积极性转淡，交易局面有恶化趋势。 

当周北京市场存量住宅网签规模出现实质性下降，加之商品住宅网签规模同步下降，市场降温现象显著，但当前并未明确市场拐点已现，仍需观察后续走向。但住房贷款利率止降回升，经营性贷款违规流入市场通路被封堵，已经给市场接下来的走势蒙上阴影。我们认为，上述动向后续影响在两个方面，供地端可能影响5月的首次集中供地交易结果，销售端可能导致房企和项目恐慌心态抬头，有针对性加快去化。

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