燕郊临铁LOFT的春天

原创 房小评中国房评报道 

燕郊人坐地铁进北京的梦想，终于照进了现实。

北京轨道交通M22号线河北段已经在6月底正式开工建设，燕郊潮白大街站、神威大街站为首开点，燕郊镇站、高楼站、齐心庄站也将陆续开工建设，将全力保障与北京段同步建成通车。

这条西起北京朝阳区，途径北京通州区、河北三河市，最终抵达北京平谷区的地铁大动脉，将在2025年完成建设。

届时，北京CBD、北京城市副中心、燕郊高新区、平谷新城等重点功能区都将被一条地铁线串联。

M22号线贯通之后，普通车的全程运行时间约为75分钟，快车约为53分钟。

这意味着，将来从燕郊抵达北京CBD，只需不到一个小时，与北京副中心更是进入半小时生活圈，且不用经历堵车。

当前，北京通州的二手房价多在5万+，新房审批价格甚至高达7-8万元/平米。

相比之下，燕郊普遍1万+的房价，仅是通州房价的1/3，甚至1/5。

环京物业的价值，很大程度就是由通勤时间所决定。

一旦M22号线通车，半小时的通勤时间差，对应如此悬殊的价格落差，会让燕郊地铁沿线的物业价值得到凸显和提升，不论是自住还是投资，都将因此受益。

高性价比的临铁物业，也可以让刚需人群实现燕郊安家，便捷进入北京的双城生活。

在北京的37条跨城公交线路中，有16条途径燕郊，这正体现了燕郊数十万北漂居民对于与北京通勤的迫切需求。

而疫情期间，燕郊民众长达6个小时的通勤时间，又体现了这种双城生活的无奈。

M22号线一旦通车，双城生活体系真正建立，对于在燕郊居住生活的人群而言，不仅带来交通出行体验的飞跃，更能实现区域价值的一次重塑。

地铁一响，黄金万两。燕郊与北京通过地铁联通后，轨道交通带来的巨大利好，将直接拉动区域经济、人口和就业。

此时，距离M22号线高楼站不到1000米的京投发展·倬郡，因其临铁属性再度热销。

No.1 燕郊地铁时代的较佳搭档

京投发展环京首作

2018年，京投发展首度进入环京市场，选择了与北京地理位置最为接近的燕郊，并果断拿下燕郊土地市场断档三年之后出让的排名前列宗地块。

如今看来，这是TOD专家京投发展对于燕郊轨道交通发展趋势的一次成功预判。

京投发展·倬郡不仅成为京投发展环京排名前列项目，更是燕郊排名前列临铁盘。距离M22号线近1000米的便利区位，使业主未来能够直接享受地铁红利，方便在北京、燕郊两地通勤、生活。

这个项目位于燕郊科学城腹地，区域定位为高新技术产业研发基地、现代制造业基地和现代服务业基地，主要聚焦于全球500强或大型央企、国企的总部经济。

汉能集团全球研发中心、中冶集团总部基地、京投集团总部基地等已经在此拿地布局，并启动建设。其中大部分的地块都不是住宅用地，而是科技研发以及金融商务属性。

科学城内将落地各类企业234家、大专院校9所、高级科研院所20个、驻区中省直单位34家。产业、学校、研究所带来的都是高质量人才。

燕郊科学城可以说是燕郊较具发展动力的一个区域。随着燕郊地铁线路的开通和产业发展，区域将迎来人口的涌入，产生稳定的租住、配套、生活、办公等需求，区域价值将迎来一次质的蜕变。

在京投发展拿地前一年，当地政府领导就曾前往京投发展考察项目，对于还没有地铁的三河来说，TOD模式秉承智能化、生态化等全新发展理念，对当地城市建设有着重要意义。

而京投发展无疑是燕郊开启地铁时代的较佳合作伙伴。

京投发展是中国轨道物业的开拓者，已经形成以轨道交通车辆基地开发为核心，沿轨道物业上下游进行纵向拓展，兼顾以小镇开发为特色的多元化发展模式，开创了独树一帜的轨道交通车辆基地开发模式。

近年来，京投发展先后投资开发近20个项目，代表性的有西华府、琨御府、公园悦府等地铁上盖物业。

京投发展·倬郡与此前的代表作品不同之处在于，这个项目不仅为燕郊人群提供了一个与北京快速通勤的临铁物业，更是集合了写字楼与商业配套等多种物业形态的“轨交科创青年营”，能为产业人才提供一个创业空间，将通过资源整合和多元资源导入帮助年轻创业者。

这是京投发展在环京地区一次创新尝试，随着“轨道上的京津冀”逐渐成形，以京投发展·倬郡为起点，京投发展的版图将以与城市共生发展的方式，在环京甚至全国各大城市群铺开。

No.2 不打价格战，不降低品质

难而正确的开发思路

正是因为京投发展·倬郡是燕郊地铁时代的标杆之作，京投发展为项目制定了很高的品质标准，近14000元/平米的价格也是区域较高水平。

近年来，环京市场在严厉的调控下一直处于成交低位，很多楼盘出于资金压力，不得不走降价跑量的路线，价格甚至会“腰斩”“膝斩”，以此刺激买房人出手。

这样的售价，可以预见到未来交付时的产品品质。

而京投发展·倬郡在市场大潮中，保持了初心，不降低品质，不打价格战，坚持难而正确的开发思路，力求打造高品质人居项目。

这一方面是得益于京投发展本身作为大型国有控股企业的实力，能够支持项目抵御市场环境；另一方面也可以看出开发商对于项目前景，对于当地城市发展抱定信心。

京投发展·倬郡的一大亮点是打造了更加适合人居体验的创新产品。

LOFT产品有几大通病，比如二楼不高，甚至无法正常站立行走；开间公寓面宽小，采光不够；布局不合理，厨房常常与卫生间相对等等。

这些问题，在京投发展·倬郡都被消除，而且出现了更加优化的方案。

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京投发展·倬郡的较大突破在于打造出了错层LOFT产品，实现空间的较大化利用。一层挑空很高，空间舒适；二层也有充足的高度，让业主能够正常起居生活。

项目主推47平米、55平米、80平米产品，采用双面宽设计，并且使用全玻璃幕墙，室内明亮宽敞，实现LOFT产品罕见的采光和通透性效果。

户型方正，布局合理，没有浪费面积，居住舒适。而且空间灵活可变，业主可以根据个人需求改造为两居、三居。户内通天然气，可以满足单身贵族、小家庭自住，也可以满足楼下工作创业、楼上休息的工作室模式。

考虑到实际使用面积，产品折算后的房价不足1万元/平米。随着M22号线的落地，京投发展·倬郡的高性价比与临铁优势，将更受刚需通勤客群青睐。

此外，即便是在北京，也很少能看到如京投发展·倬郡这样带有大面积精致园林，风格新潮的LOFT社区，反而是在京投发展·倬郡，能看到很多北京高品质住宅社区采用的先进理念。

比如实现景观与功能并重的社区园林。

京投发展·倬郡在社区内打造了7700平米的中央公园，融入了纽约中央公园设计理念和思路，将整个空间结构分为景观轴线＋中央公园+多组团花园。

在实现先进景观效果的同时，京投发展将园区空间与业主需求进行优质融合，将中央公园从南到北打造为嗨童乐园、派悦草坪、归心艺廊、森活剧场、共享森林五个景观区，每栋楼之间还设计了楼间花园、口袋花园和组团花园，满足业主们的各类社区活动、社交场景。

围绕园林，社区打造了一条夜光跑道，满足工作忙碌的年轻人晨练、夜跑的运动需求，促进健康生活方式。

这在LOFT社区中是非常罕见的，多在北京高品质居住类项目中才会有如此大手笔的社区园林规划，京投发展对于该项目的投入可见一斑。

燕郊临铁LOFT正在迎来春天，京投发展·倬郡此前对于品质的坚持，此刻得到了凸显，使之成为当下区域同类项目中，产品品质较高的一个，因而收获了市场最多的认可。