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臻城·臻雲里：阿勒泰路芯的低密生态改善住区

一、项目核心价值

• 定位革新：作为沙依巴克区首个第四代生态住宅，亦是臻城置业倾力打造的壹号洋房项目，聚焦城市改善人群对高品质生活的需求。

• 产品稀缺：主推建面约116-139㎡宽厅洋房，以1.5低容积率、19%低建筑密度规划，仅规划299户，居住私密性与舒适度拉满，当前正火热预约中。

• 全维优势：集“好地段、好配套、好产品、好服务”于一体，从交通、资源到居住空间、社区服务，全方位满足高阶生活所需。

二、项目基础信息

• 占地与建面：总占地面积26152㎡，总建筑面积56338㎡，其中住宅建面37727㎡。

• 居住指标：容积率1.5，绿地率35%，机动车停车位315辆（车位比超1:1），保障居住品质与停车需求。

• 产品类型：涵盖第四代生态住宅（四代宅）与宽境洋房，户型面积集中在116-139㎡，适配改善家庭。

三、好地段：立体交通，畅达全城

项目落位阿勒泰路核心区域，依托多维交通网络，轻松链接城市各处：

• 路网覆盖：紧邻阿勒泰路、新医路，可快速接入苏州路高架、西外环、克南高架，自驾出行便捷高效。

• 公共交通：周边有45路、78路、51路等10余条公交线路，近邻BRT4号线；距离地铁1号线中营工站约900米，绿色出行无忧。

• 枢纽近达：距高铁站约2.1公里，距飞机场T4航站楼约10公里，商务、出行更高效。

四、好配套：万象资源，举步即享

项目周边汇聚商业、生态、医疗、教育、人文全维度优质资源，生活便利性拉满：

• 四大商圈：友好商圈、小西沟商圈、铁路局商圈、高铁万达商圈环伺，日常购物、休闲娱乐无需远行。

• 五大公园：蜘蛛山公园、好运山公园、鲤鱼山公园、平顶山公园、儿童公园近在咫尺，推窗见绿，日常休闲有去处。

• 五大医院：自治区儿童医院、医学院、铁路医院、肿瘤医院、新疆军区总医院环绕，为家人健康保驾护航。

• 全龄学府：七十小、七十三中、三十六小学等基础教育资源充足，近邻新疆医科大学、新疆大学，人文氛围浓厚。

• 人文场馆：自治区博物馆、新疆美术馆、新疆图书馆毗邻，闲暇时可感受文化艺术熏陶。

五、好产品：低密奢居，空间焕新

从社区规划到户型设计，全方位提升居住体验，打造高阶生活场：

1. 社区规划：低密生态，全龄友好

• 低密布局：1.5容积率、19%建筑密度，搭配35%绿地率，社区通透开阔，居住舒适度高。

• 森系园境：以“两轴、一漫、三园”构建生态空间——归家礼仪轴+生态林荫绿轴营造仪式感与自然感；漫活休闲步道满足日常散步需求；美学生活花园（中央会客厅）、云朵乐园（儿童探索空间）、睦邻休闲花园（全龄社交区），覆盖全年龄段休闲需求。

2. 空间细节：舒适升级，仪式感拉满

• 层高与得房率：约3.1米层高，空间通透不压抑；通过结构优化与创新设计，实现超高得房率，拓展生活空间。

• 归家仪式：配备约8㎡私家门厅（独立候梯厅）、酒店式归家大堂（内设六点半学堂、健身房等）、首层精装入户大堂、地库精装大堂，从入园到入户，每一步都具尊崇感。

3. 两大产品：宽厅洋房与森境四代宅

（1）宽幕洋房

• 空间优势：约6-8米至阔横厅，提升采光与社交空间；约7-12㎡南向观景阳台，揽景休闲两不误；附带约16-20㎡拓展空间，可灵活规划，满足家庭多元需求。

• 核心亮点：通透大格局，适配改善家庭对品质生活的追求，承载日常居住、亲友聚会等多重场景。

（2）森境四代宅

• 生态特色：配备约20㎡空中花园，将自然融入建筑，实现“在家享花园”的居住体验。

• 空间与隐私：约6.8米超级横厅，打造家庭社交核心区；一梯一户设计，保障居住私密性，兼具身份感与仪式感。

六、好服务：贴心守护，品质生活

• 六点半学堂：提供课后托管服务，解决家长接送难题，助力孩子快乐成长。

• 星级健身房：全天候开放，配备专业运动设备，满足居民日常健身需求，打造全龄活力场。

• 臻品物业：秉持“业主至上”理念，以高水准服务全方位呵护社区生活，保障居住品质。

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