错失了3次买房良机,不能再犹豫了

回顾近15年来，中国楼市出现四次悬崖式下跌：

排名前列次：2008年12月

第二次：2011年12月

第三次：2014年9月

第四次：2022年1月

纵观前三次下跌，平均每轮2-5年，房地产市场就会迎来一个峰值。比如，2008年次贷危机，国家4万亿计划出炉后，在2010年1月达到一个峰值；2011年，多城降价促销，央行多次降准降息，2013年3月达到峰值；2014年，经济下行地产寒冬，放松限购限贷、货币宽松，到2016年9月达到又一峰值，甚至在2018年8月，又出现了一轮小高峰。

这说明了啥？

在楼市低迷、成交量下跌、买房者观望情绪浓烈之时，也恰恰是买房的较佳时机。不信你问问2014-2015年在北京买房子的人，今年房价翻了2-4倍是不是很正常？

那么问题来了，第四次买房良机你要不要抓住？

六部委齐发声，一个字“稳”

3月16日，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等6大部委几乎同时发声，实属罕见。

其中：

国务院金融委：及时研究和提出有利有效的防范化解房地产风险应对方案。

银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。

证监会：积极配合相关部门有效化解房地产企业风险。

央行：稳定预期、提振信心，共同维护资本市场稳定发展。

外汇局：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展，稳定市场预期。

核心结论：涉及行业及市场的“钱袋子”部门明确表态将会各司其职、各展拳脚维持房地产行业稳定平稳发展。

这充分体现了决策层呵护资本市场以及维稳房地产的决心。

当天，港股报复性收涨1600多点，龙湖、旭辉、碧桂园、世茂等内房股放量大涨，融创从下跌近20%到一度上涨逾15%。

点评：结合2022年政府工作报告中重申的“房住不炒”，强调“三稳”的目标，六部委的齐发声更像是提振房地产市场信心的举措，毕竟这年头，信心比黄金贵。

房地产税改革试点暂停

近日，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

扩大房地产税改革试点城市的条件仍不具备，意味着房地产市场短期内不会出现活跃状态，但，一线城市与二三线城市的市场价格呈现出不对称的复苏格局。

根据国家统计局披露的数据，2月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。

从新房数据看，2月一线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

一线城市住房需求相对充足，信贷支持下市场预期修复较快；而二三线城市购房需求相对不足，同时多数三线城市库存压力较大，市场预期修复较慢。

点评：房地产税试点不扩大，就意味着至少一两年时间内多地楼市不会对持有环节增加税负，其实也算变相释放了利好的预期，刚需盘可以考虑上车了！

买房仍是家庭资产保值优选方案

当前，全球多位经济学者共同发出论断，认为持续数十年的低通胀时代已经结束。

2022年以来，全国物价水平上涨形势愈加严峻。2022年1月全球大宗商品价格指数同比上涨46%，创1995年有可比数据以来的较大同比涨幅。

世界银行较新报告称，全球通胀已处于2008年以来的较高水平。俄乌冲突更是加速全球性大宗商品和工业原材料价格跳涨。

每一次通货膨胀，都是一场财富大洗牌，而房产是过去十年少数可以对抗通胀的资产。

在2010年到2020年，绝大多数的国家房价涨幅都跑赢通胀。美国十年累计房价涨幅62%（通胀9.1%），英国房价的涨幅41%（通胀21.8%），日本的房价也上涨 13%（通胀5.6%）...中国也是，在10年间累计CPI上涨28%，而全国新建商品住宅平均价格上涨111%，一线城市更是大幅跑赢，深圳房价过去10年涨幅近400%，上海近300%。

一面是全球性的高通胀，一面是全球房价不断上涨，多个国家出现抢房潮，迎来了十年来较大的涨幅。

点评：对抗高通胀下的财富缩水，买房仍是家庭资产保值的不二之选。