中旅三亚蓝湾售楼处首页网站-中旅三亚蓝湾欢迎您-中旅三亚蓝湾官方营销中心-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@官方售楼处电话✦Al热搜2025.12.27
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中旅·三亚蓝湾位于迎宾路和三亚湾路的十字路口，这是一个核心城市、核心地段的超级地点。
一座城市可以不断建起高楼、拓宽路网、升级商圈，但它永远无法延长半寸海岸线，更复制不了北纬18°的黄金度假带。
放眼全球，从悉尼玫瑰湾拥抱太平洋，到迈阿密比斯坎湾的临海地标，真正的一线海岸主场，从来都只属于极少数塔尖人物。
这条规律，在三亚，同样成立。
三亚湾作为五大湾区之首，不仅以城市之名奠定其地位，更是南中国唯一的世界级热带滨海湾区。
陆地和空中交通衔接也同样从容：距三亚动车站4.5公里，距凤凰机场10公里，商务差旅与度假切换，皆可丝滑完成。
最后看生活配套。
占据了黄金中轴，更享全维业态的海岸线生活资源，商业、人文、休闲、服务抬脚就能到。
十五分钟生活圈，覆盖了高端商业配套、重点教育配套和三甲医疗配套。
其中商业配套，不仅有老牌的胜利购物广场、一方百货购物广场等等，也有新兴的中粮大悦城购物中心、天悦城购物中心满足各个年龄段的消费需求。
从图上也不难看出，上海世外三亚附中、第九小学等优质教育资源高度集中，医疗配套更是不在话下。
这里不仅是居所，更是三亚湾头排的“生活交汇点”，从容与便利，自此成为日常。
| 中旅·三亚蓝湾效果图
看到这里，你应该也意识到了：三亚蓝湾拥有的，不只是不可再生的绝版景观，更是不可复制的地段价值。
中旅·三亚蓝湾，总占地面积约52亩，总建筑面积约19万平方米，业态涵盖了高端住宅、地标商务和热带商业街区。
其中包括了6栋一线海景住宅、一栋约164米地标海景大平层以及4500㎡低层商业街区。
六重归家礼序+首创度假七幕园林
顶配豪宅的气质，从归家第一步就开始铺陈。
中旅·三亚蓝湾以六重归家礼序构建极致的归家动线。
丨中旅·三亚蓝湾首层大堂效果图
从酒店式大堂、仪式水景，到进口石材铺装与定制灯光系统，每一重皆是身份的无声表达。
而这仅是全篇的序章。
项目更以 “林语潮音·谧境栖居” 为主题，独创馥棠七幕园林，从尊崇门庭、流光泳池到漓岛芳洲，七重场景渐次展开。
丨中旅·三亚蓝湾园林效果图
一步一境，移步换景！归家，已然是一场穿越自然与仪式之间的沉浸之旅。
NO.2
三会所体系+双恒温泳池
从仪式感到生活场，“蓝血”范儿一以贯之。
走出园林，硬核配套同样全面顶格。三大主题会所，是全三亚为数不多拥有海景会所的社区。
丨中旅·三亚蓝湾主题会所效果图
海景健身房、私宴厅、书法茶室、亲子空间等功能齐备，堪称业主专属的“垂直社交场”。
更难得的是双恒温泳池系统，其中海景无边际泳池，再度刷新“三亚唯一”纪录。
丨中旅·三亚蓝湾泳池效果图
中央泳池面积约900㎡，成人池、儿童池与休闲区流畅布局，浅色大理石铺装池岸，在光影交织间，静静诠释热带度假的美学语言。
NO.3
纯端户布局 极致海景大平层
好戏还在后头。
建筑立面以全玻璃幕墙、香槟金金属饰线、弧形观景阳台为核心语言，并严选石材、航空铝板等顶奢酒店级材质。
建筑面积约273㎡的阅海：
基于“馥棠公馆”的顶豪产品基因，中旅此次将三亚蓝湾打造成真正的 “纯端户社区”。
再搭配上270°大转角环绕阳台，这意味着每一户都拥有极致视野与通透格局，海景不再被遮挡，而是被完整收藏。
丨中旅·三亚蓝湾阳台效果图
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房产信息：
封关下的海南楼市众生相：煤老板买地造豪宅，江浙客也来扫货
海南楼市迎来久违的上扬行情。
12月18日，海南自贸港正式启动封关运作，意味着海南岛全岛将建成一个海关监管特殊区域，实行以“‘一线’放开、‘二线’管住、岛内自由”为基本特征的自由化便利化政策制度。
市场已然沸腾。近期海南概念股多次全线涨停，电影《阿凡达3》全球首映礼落地三亚，12月多场高规格国际经贸洽谈会密集召开，境外游客入境旅游订单量激增……封关带来的关注度正从资本、文旅、商贸等多维度全面释放。
制度红利下，海南房产的资产价值与吸引力进一步提升，楼市购买力加速回归。封关前一日（12月17日），中国绿发便以20.2亿元拿下三亚湾新城百亩宅地。
“（现在）是近两三年最有盼头的时候了。”有当地房地产从业者感慨。
海南楼市火热，中介大喊“客都带不过来”
最近，房地产中介李呈的朋友圈里频繁转发着一组数据，并配文“海南自贸港封关倒计时，置业趁早红利尽享”。
据海南省统计局近期数据，今年1-10月，海南全省新建商品房销售额为1279.51亿元，同比增长17.4%；新建商品房销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%。
前10月，海南全省新建商品房均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，比去年提高了约1323元/平方米。
数据证明着当下海南楼市的爆发力。
“确实今年楼市体感确实好了起来，尤其在三亚、陵水的一些楼盘，售楼处经常人声鼎沸，楼盘销售一天少说接待三四组。”李呈称。12月16日，一名三亚房产销售人员对时代财经直言，“（最近）客都带不过来了。”
不过，当前海南楼市呈现出明显的“南热北温”的分化格局。以经济圈划分，海口、三亚、儋洋、滨海四个经济圈中，三亚经济圈表现最为强劲，前10月创下742.45亿元的销售额，同比飙升48.4%，增速领跑全省。
以城市及县域为划分，三亚市、陵水县及琼中县新房销售额分别增长56.4%、32.1%及28.4%，但也有部分县市处于下跌。
以均价来看，1-10月，三亚新建商品房成交均价为31467元/平方米，同比去年的“2字头”上涨超30%，为海南楼市“顶流”。有海南当地资深房产人士对时代财经指出，三亚今年房价出现较大上涨幅度，除了本身热度上升，一定程度上或受2024年安居房集中入市拉低均价基数影响。
整体而言，以三亚为代表的海南楼市呈现跑赢全国的上扬行情。
克而瑞在《2025中国房地产投资前景排行榜》报告中指出，受2025年封关预期的影响，包括三亚、儋州等在内的海南城市需求侧迎来了新的增长点。时代财经还注意到，在房地产投资前景前TOP50城市中，海口、三亚分别位列25位及30位，排名较去年提升了11位、28位，海南房产投资价值趋强。
封关的政策预期叠加多轮楼市“组合拳”，亦加速吸引着外来购房者跑步进场。李呈称，就在海南开启封关前一天（12月17日），其还在接待一组来自四川的客户。
新晋入局海南的外来开发商人士王鑫则对时代财经指出，传统三亚的主力客群为东北、华北客群，今年其观察到西北客群占比显著提升，江浙等华东区域客群亦有稳定流入，客群地域分布更趋多元。
“煤老板们”涌入，上海民企挤进成交面积前三
暗流涌动的楼市背后，资本南下海南岛的这阵风已吹了许久。
“早在2023年底，三亚土拍市场就有苗头了。”此前就有海南当地资深的房产人士告诉时代财经，进入2024年以后，民营企业在三亚拿地的热情持续高涨，尤其核心地段的热门地块争夺早已暗流涌动许久。
据时代财经不完全梳理，今年6-9月三亚曾迎来一波土拍浪潮，总成交金额超95亿元，超过2024年三亚财政收入的六成。尽管四季度以来土地市场挂地节奏有所放缓，但临近封关海南再迎重磅地块出让。
除上述提到的绿发摘得三亚湾地块外，12月，三亚市中心城区HP03-08-09-01地块也将开拍，两宗地块起拍价合计近50亿元。“都在趁着封关预期高潮期集中出货，不过近期挂出地块多为‘定点勾地’。”有知情人士透露。
而参与土拍的不乏煤炭、油气等能源企业及大型综合集团身影，如辽宁方大集团、陕西能源大鳄“恒源系”，均在今年豪掷重金拿下核心地块。
一些中小“煤老板”亦将海南作为转型试水地。12月，陕西一家煤矿产业链企业相关负责人告诉时代财经，该企业董事长曾手握2亿元预算来海南买房，因未找到满意项目，最终决定在陵水买地开发豪宅。据了解，这批煤老板们多抱着寻求安全资产配置以及转型的想法而来，“不要求投资有多高的回报率。”
这些外来力量已成为海南楼市中不可忽视的搅动者。
海南房地产研究机构“至理数据”发布的2025年1-11月海南房企销售榜单显示，来自上海的民企大华集团在海南省成交套数、成交面积方面首次跻身前三，在成交金额方面位列第七，在华润置地、保利发展、万科等国央企主导的市场中脱颖而出。
值得一提的是，尽管当前海南楼市成交火热，开发商未盲目跟风乐观或待价而沽，整体心态偏向谨慎。
海南房地产市场资深从业者阿发告诉时代财经，区别于疫情前自贸港政策初期或更早淘金潮的盲目涌入，如今开发商更显理性，“市场变化太快，政策迭代频繁，他们必须抓住旺季快速变现。”
当前，三亚楼市进入每年的传统冬季旺季，叠加封关预期，成为开发商出货的关键节点。
据时代财经采访获悉，不少开发商追求快速清盘。阿发透露，由于海南现房销售的政策规定，不少项目虽未取得销售许可证，但通过意向金、锁房冻资等方式提前蓄客，抢占市场声量与客户。
相对而言，新晋跨界企业的销售节奏则没那么激进。这类从未涉足房地产的企业暂未吃透三亚市场及本地环境，因此大多依赖本地熟手来快速熟悉市场。
时代财经了解到，今年下半年以来，多家煤炭企业拿地后火速招揽“项目总”“营销总”等核心岗位人才。同时，部分外地中介机构、楼市垂类媒体也在今年前来三亚布局。
随着12月18日封关落地，海南楼市站在新的“黄金时代”。这场政策风口上的房产故事，或许才刚开场。
来源：时代财经
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