别瞎折腾了!楼市生变,“增仓”不如“调仓”!

近期，关于房地产税的话题再次引发热议。虽然说目前重庆房产税的落地细则暂未公布，但大部分人还是达成了一个共识：持有房子稳赚不赔的年代过去了，持有多套房会变成一件非常有成本的事。

身边众多大佬的案例已经可以瞧出端倪，重组手上的不动资产，把老破大和远郊的房产卖掉，置换到核心区品质更高的小区，或者近郊的洋房、别墅。总结一下就是，大家的购房思路已经从过去的短频快“求量”变成如今的“求精”。

01置业逻辑已生变

早年间，购房者秉持的逻辑是多套持有，快速变现；如今买房，越来越多的人开始考虑自己的持有成本，不仅是房贷，还有税收。

而未来，在房地产税征收的背景下，那些持有多套房产的群体将会面临持房成本进一步提高的局面，这个时候人们的购房关注点就会被重新定义，会更加倾向于选择购入一套足够好的房子，而不是去买多套不够好的房子。

换言之就是，人们的购房逻辑将变成：“多套普通房子换一套好房”。

图源网络

而这也是“房住不炒”“居者有其屋”的真谛。

当房子回归到居住本质之时，购房者的关注点也在发生变化：曾经所谓的“价值洼地”、“三年一小涨，五年一大涨。”渐渐转向“核心价值、宜居低密和房屋本身的品质”。

而以上几点，却并不是如今市面上所有改善产品都能同时兼备的。

尤其未来如果房地产税全面实行后，如何才能在众多标榜改善的产品中挑选出“尖货”？对购房者的资产配置能力就提出了新的考验。

万变不离其宗，就产品本身而言，地段是买房需要考虑的排名前列要义。

毕竟醇熟区域比起新兴区域，有时间的沉淀，在交通、商业等方面有特别优势，直接关系到我们出行便捷度，时间成本等。

简单点说，好地段的不动产抗风险能力也会更强，城市核心资产尤为稀缺。

其次，服务品质（物业服务）的好坏直接关系到居住舒适度。

优质的物业在提高居住舒适度的同时，还能对资产保值或增值起到加分作用，这点在我们曾经写过的某小区换物业后房价上涨的文章中能够得到佐证。

当然，产品本身的品质也很重要。

从居住使用角度来看，房地产税征收后，置换需求将更加追求一步到位，因此置业终极户型将逐渐变成购房需求。

而以上几点，永远是购房逻辑的内核所在。

02主城核心区的“白月光”

搞懂以上逻辑后，再去市场上的一众改善产品里筛选，很容易就能找到“白月光”。

比如，这个楼盘。

作为一座深耕南山10年的超千亩醇熟纯墅大盘，它集万千优势于一身，既有改善产品“宜居、低密”的共同点，也满足“核心地段、醇熟配套以及现房”的需求。

地理位置：

首先，这里的地理位置就很有说服力。虽然称得上核心的项目不少，依山而建的楼盘也挺多。但是同时满足这两个城市界面的项目却屈指可数。

南山素有主城“绿肺”之称，作为内环边上的山脉，和渝中母城一江之隔，紧邻南坪、弹子石CBD。

咱们在项目所处位置进行了亲测，前往四公里，直线距离约6.4公里；前往南坪商圈，直线距离约7.2公里。

以上信息来源于2021年9月14日百度地图导航，仅供参考

到解放碑步行街，直线距离约12公里；到龙湖时代天街，直线距离约13公里。

以上信息来源于2021年9月14日百度地图导航，仅供参考

基于以上，可以看出这个项目距离重庆主城区各大商圈都很近。这个位置就非常nice了！

等到江南立交、茶黄路以及江南隧道升级改造完毕之后，项目与外界的链接效率还将得到大大的提高。

住在这里，不论是满足周边日常所需，还是通达主城各区，都是十分轻松加愉悦的一件事。

可谓一转身，即可在繁华与自然间轻松切换。

自然、城市景观资源不可替代：

项目所处的南山，山水等自然景观荟萃，不仅拥有南山植物园、一棵树观景台、加勒比海水世界等4A级景区，还有众多抗战遗址。是重庆老牌的城市风光、都市夜景眺望台。

观景台实拍

所以朋友常说，南山是重庆的诗和远方，更是游客网红打卡的拍照圣地。南山的茶室、花店、民宿、书屋，都是现下年轻人的“心头好”，不管是在小红书还是抖音上，总能看到南山的身影。

图源小红书

为了与南山的风景相呼应，这个项目花了不少心思。

不仅打造了一个总长度约1.5公里，占地约20万平方米的湿地公园。

湿地公园实景图

还在每个组团外都打造了一个公园，不用动车即可享受。

时尚活力公园实景图

其中，樱花公园约1.9万方，相当于三个足球场那么大。

樱花公园实景图

小区内部则用了70余种高低乔木和不同类别的灌木打造出了“两庭、四院、一环”的景观体系。

综上，与其说是南山上建了一个纯别墅项目，倒不如说是这个别墅项目融进了南山之中。

时间才是打造配套的较佳良方：

值得一提的是，作为别墅产品，她解决了当下改善产品生活配套缺失的痛点。

咱们经常踩盘重庆的很多改善项目，大部分的改善项目都在新区，配套目前来看来可以说是一言难尽。而这个项目从拿地到现在，经过近十年的精雕细琢，一个一个组团陆续低调而惊艳地面世。曾因拜访老友进入过小区内部，入住非常高。各栋屋邸之间私密而又能从周边捕捉到浓浓的生活气息，与时不时传进耳中的鸟鸣，凑成了一副十分美好的画面。

有人，有时间，才能打造出真正的好配套。

除了住宅组团下的临街商铺外，这里还打造了一个山地情景商业中心——引领南山生活方式的家庭欢聚潮场，规划有亲子运动馆、沉浸式体验公园、主题餐饮等业态。

商业实拍图

择居于此，犹如生活在“城市中的世外桃源”。既能享受精神世界的静默，也能感受人间烟火的炽热，这是她不可复制的地段资源，对生活在喧嚣城市里的我们来说极为奢侈。

03国企开发商，实景现房

最重要的是，这个项目竟然还是实景现房！

说到这里，肯定不少朋友已经猜出了这个项目的名字。

不错，这就是南山郡，金隅开发。

金隅·南山郡实拍图

金隅集团是一个大型国有控股产业集团，A+H沪港上市。

在30余年的地产业务板块历程中，金隅先后在北京、上海、重庆、杭州等15个城市开发建设了130多个中高端楼盘。这些项目皆为当地的品质代表，不仅得到了客户的高度认可，还激活了这些城市新的生命力。

根据中国企业联合会、中国企业家协会发布的2020中国企业500强榜单显示，金隅在2020年的中国企业500强中位列第180位，总资产超过千亿，实力雄厚。

今年以来，开发商频频暴雷，随之引发工地停工、楼盘烂尾等系列问题，购房者买房变得更加慎重。选择买国央企的房子，才能较大程度的规避“风险”。而金隅作为国企，实力自然是不用多说。更何况，南山郡还是实景现房，能够让购房者亲眼见证，一目了然住进去的幸福与美好。

金隅·南山郡昱澜山组团的城芯叠拼，都是现房！

接下来，我们一起更好的感受一下生活在主城叠拼的另一番滋味。

我们先看一个面积相对较小的户型，B2户型。这个户型是上叠中户，套内约131㎡。

叠拼实景图

阔景横厅的设计，增加客厅尺度感和开阔感，可以根据自己的需求改为会客厅、书房，或打造一个属于孩子的儿童乐园。而且，一体化餐客厅外接阳台，让阳光和风景长驱直入，带来居家好心情。

二楼的主卧连接南北露台，延伸了空间感，兼具舒适感、私密感和尊崇感。此外，次卧也拥有露台和独立卫生间，既保证了居家生活的私密性，也提升了居住的格调感。

如果你有更高的置业需求，那么可以看下A1户型，套内约154㎡的下叠端户。

叠拼实景图

根据不同家庭成员的生活方式，将空间立体化一层一世界，私密与开放、实用与娱乐空间兼得。

一层入户花园满足人们对庭院的需求，客厅通连阳台，让室外的清风与阳光入室，更加通透。

双老人房，免去老人上下楼梯的麻烦，且房间自带飘窗，能够保证足够的采光。

第二层在客厅上方搭个板，又是一个超爽的活动空间。超大的主人套间连接阳台，满足主人对格调生活的一切幻想。

相对于期房这种遥不可及的等待，“所见即所得”的清晰感很难让人拒绝。

最后，我们回过头去看。

金隅·南山郡，一个紧邻城市核心的低密纯别墅住区，在享受着南山丰富生态环境的同时，还是实景现房。地段和产品这两类难以复制的资源强势组合，加上现房的优势，足以成为当下改善市场中的“珍藏品”。

基于以上，我有理由相信，很多人没办法抵抗对南山郡的喜欢，也没办法忍住买它的冲动。

所以，买套好房子吧，对自己好一点！