地产内参 | “第二支箭”将再扩容,新一轮房企组织调整来临

焦点研究院 2023-02-17 16:34:18
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近日,针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题,央行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会,要求商业银行强化以客户为中心的理念,保障客户合法权益,改进提升服务质量,按照合同约定做好客户提前还款服务…

焦点研究院·房地产行业内部参考报告(2023年第7周)

企业研究组

监测时间:2月11日至2月17日

宏观政策

1、央行:拓展“第二支箭”支持范围。

(详见附注1)

焦点研究院:“第二支箭”由央行再贷款提供资金支持,委托专业机构按照市场化、法治化原则,通过担保增信、创设信用风险缓释凭证(CRMW)、直接购买债券等方式,支持民营企业发债融资。本次央行再提拓展“第二支箭”的支持范围,有利于提振投资者信心,促进民营房企的融资恢复。

2、央行、银保监会:商业银行按合同约定做好客户提前还款服务工作。

(详见附注2)

焦点研究院:央行等部门的表态可视为对目前提前还贷款问题的督促。目前存在预约时间长,相应流程慢等问题。商业银行可以用好手机银行、银行网点线上线下渠道等方式主动触达客户,同时根据客户的还款类型积极协商客户的还款时间和还款金额。

企业经营

1、房企新一轮组织架构调整拉开序幕。

(详见附注3)

焦点研究院:组织架构的调整,是房企对未来发展和市场预期的具体反映。对于组织的精简一方面有利于减小管理跨度,减少管理层级,减轻管理成本,优化管理半径,另一方面也对每个经营单位的能效比有了更高的要求。

附注1:

近日,人民银行召开2023年金融市场工作会议。会议指出,深入实施中小微企业金融服务能力提升工程,进一步健全融资配套机制,推动普惠小微贷款稳定增长。切实落实“两个毫不动摇”,拓展民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)支持范围,推动金融机构增加民营企业信贷投放。

加强农业强国金融服务,巩固拓展脱贫攻坚成果,持续提升金融服务乡村振兴能力。动态监测分析房地产市场边际变化,因城施策实施好差别化住房信贷政策,落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施,积极做好保交楼金融服务,加大住房租赁金融支持,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

附注2:

近日,针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题,央行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会,要求商业银行强化以客户为中心的理念,保障客户合法权益,改进提升服务质量,按照合同约定做好客户提前还款服务工作。

针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况,要求商业银行持续做好贷前贷后管理,加强风险警示;监管部门将加大检查处罚力度,及时查处违规中介并披露典型案例。

附注3:

2023年前后,包括金科股份在内,至少还有中国金茂、融创中国、新希望地产、旭辉控股、招商蛇口、保利发展等十几家房企进行了区域或组织架构调整,从出险房企、优质民企到央企、地方国企,均有覆盖。

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