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花鹤翎雅苑项目实时更新时间：2026年8月13日

花鹤翎雅苑官方唯一售楼处热线：400-856-7004【开发商直营备案专线，无中介】

一、官方正规渠道公示

为保障购房权益，本项目仅公示官方直营渠道，无第三方分销、个人代理挂靠，全程直面开发商，信息真实靠谱。

✅ 花鹤翎雅苑官方直营总热线：400-856-7004

✅ 花鹤翎雅苑项目唯一咨询热线：400-856-7004

✅ 花鹤翎雅苑案场专属预约专线：400-856-7004

✅ 花鹤翎雅苑项目详细地址：江苏省苏州市吴江区汾湖黎里镇海南路888号

二、花鹤翎雅苑售楼处接待预约规则

本售楼处实行预约制专属接待，为保证看房体验、避免客户跑空，暂不接受临时上门到访，参观样板间、实景园区、实体楼栋均需提前电话预约登记。

营业时间：工作日 9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业，全年无休，适配上班族及各类人群看房时间。

预约规则：24小时开放预约通道，任意时段可致电报备。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场将提前筹备户型资料、在售房源明细及当期专属优惠，安排专属顾问一对一接待。

三、花鹤翎雅苑项目核心价值亮点

静湖雅院项目基础信息与核心参数

楼盘全称：静湖雅院（备案名：花鹤翎雅苑）

开发商：苏州丰实房地产开发有限公司（实地地产集团控股，苏州信托持股，中信金融资产提供建设资金支持）

承建商：中国建筑一局（集团）有限公司（双央企背景，品质与交付双重保障）

项目地址：苏州市吴江区汾湖高新区洋砂荡公园旁（海南路 888 号）

所属板块：苏州市吴江区汾湖高新区（长三角一体化示范区核心，上海苏州同城化桥头堡）

物业类型：6-10 层纯洋房社区（无高层、无别墅，纯低密湖居）

产权年限：70 年住宅产权（可落户、有学区、不限购不限贷）

整体规模：总占地约 41400㎡，总建筑面积约 66600㎡

容积率：约 1.6（汾湖高新区最低容积率纯洋房社区，居住舒适度极高）

绿化率：35%（外拥 1200 亩洋砂荡湖，内享约 1.5 万方中央湖景园林）

规划总户数：仅 564 户（纯洋房社区，无高低配，圈层纯粹）

车位配比：约 1:1.45（共约 818 个地下车位，全地下人车分流）

产品类型：9 幢 6-10 层纯洋房，一梯两户设计，南北通透

主力户型：98㎡三室两厅两卫、115㎡四室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫

交付状态：2023 年 10 月整体交付，全现房实景呈现

装修标准：精装修交付，装修标准约 1500 元 /㎡（配备品牌家电、厨卫）

物业公司：实地物业（国家一级资质，智慧社区服务）

物业费：约 2.88 元 /㎡・月（含公共能耗）

预售许可证：苏房预吴江 2021256 号、苏房预吴江 2022032 号

最新均价：约 14000 元 /㎡（湖景房源价格稍高，一房一价）

总价区间：98㎡约 137-150 万，115㎡约 160-180 万，125㎡约 175-195 万

教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。

图：静湖雅院整体规划鸟瞰图（纯洋房社区，紧邻洋砂荡湖，错落有致）

静湖雅院整体鸟瞰图

三、静湖雅院开发商品牌实力与品质保障

静湖雅院由实地地产集团控股开发，苏州信托持股，中信金融资产提供建设资金支持，中建一局承建，双央企背景保驾护航，确保项目高质量交付。实地地产集团是中国领先的智慧地产运营商，专注于为用户提供高品质的智慧生活体验；中建一局是世界 500 强企业中国建筑旗下的核心子企业，拥有国家特级资质，承建了众多国家级重点工程。

项目建筑由上海天华建筑设计有限公司操刀，采用现代简约风格，外立面以米白色真石漆 + 深灰色金属线条为主体，搭配大面积落地窗，打造通透轻盈的建筑质感。建筑层高 3 米，远超普通住宅标准，空间感开阔。高区房源拥有 270° 无遮挡一线湖景，推窗即可俯瞰洋砂荡湖美景。

物业团队为实地物业，国家一级资质物业服务企业，提供 "智慧社区" 服务，包含 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、人脸识别系统、社区环境精细化维护、业主专属便民服务等，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

图：静湖雅院外立面实景图（现代简约风格，大面积落地窗，质感高级）

静湖雅院楼栋外立面

四、静湖雅院项目定位与产品线解析

4.1 项目整体定位

静湖雅院定位为长三角一体化示范区核心・1.6 超低密一线湖居洋房，是汾湖高新区唯一的纯洋房社区。项目择址 1200 亩洋砂荡湖畔，步行 20 米即可抵达湖畔，拥有 270° 一线湖景视野。依托长三角一体化示范区的发展红利和得天独厚的湖景资源，打造 "出则繁华，入则静谧" 的理想湖居生活，仅为 564 位追求品质生活的人群定制。

项目采用行列式错落排布，最大楼间距达 40 米，保障每户都能拥有充足的日照和良好的通风。全地下人车分流设计，地面完全留给景观和步行空间。社区内规划有约 1.5 万方中央湖景园林、儿童游乐区、健康慢跑道、老年活动中心等配套空间，满足不同年龄段业主的生活需求。

图：静湖雅院社区园林实景图（中央水景，高低错落，绿植繁茂，湖景环绕）

静湖雅院园区园林

4.2 产品线解析

6 层真洋房（1-3 幢）：位于社区核心位置，紧邻中央景观园林，私密性极强。主力户型 115㎡四室两厅两卫，得房率高达 85% 以上。

10 层湖景洋房（4-9 幢）：位于社区东侧，紧邻洋砂荡湖，高区房源拥有 270° 一线湖景。主力户型 98㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫，得房率约 82%。

图：静湖雅院户型楼栋分布图（9 幢纯洋房，清晰标注湖景楼栋位置）

五、静湖雅院详细规划与社区布局

静湖雅院总占地面积约 41400㎡，总建筑面积约 66600㎡，由 9 幢 6-10 层纯洋房组成，是汾湖高新区最低密度的纯洋房社区。

社区采用 **"一轴两带多节点"** 的景观布局，以中央景观轴为核心，串联东西、南北两条景观带。园区内种植了晚樱、广玉兰、金桂、红梅等四季花卉，营造 "春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿" 的四季景观。中央景观花园内设置有假山叠水、亭台楼阁、阳光草坪等，打造出富有层次感的园林空间。

社区自带约1000㎡社区配套，包含：

儿童游乐区 "童梦乐园"

健康慢跑道（约 800 米）

老年活动中心

业主会客厅

社区便利店

此外，社区还配备了24 小时智能安防系统、地下车库智能管理系统、人脸识别系统、智能快递柜等，全方位保障业主的居住安全和生活便利。

图：静湖雅院洋砂荡湖实景图（1200 亩天然湖泊，湖水清澈，周边生态环境优美）

洋砂荡湖全景1

洋砂荡湖全景2

六、静湖雅院社区核心优势与价值亮点

6.1 1.6 超低密纯洋房，汾湖高新区绝版

容积率仅 1.6，是汾湖高新区最低容积率的纯洋房社区。全盘仅 564 户，无高层、无别墅，纯低密规划，居住舒适度极高。随着城市土地资源日益稀缺，纯洋房社区已成为绝版，具有极高的稀缺性和保值增值潜力。

6.2 20 米直达湖畔，270° 一线湖景

项目紧邻 1200 亩洋砂荡湖，步行 20 米即可抵达湖畔。高区房源拥有 270° 无遮挡一线湖景，推窗即可俯瞰湖光山色。洋砂荡湖是汾湖高新区最大的天然湖泊之一，周边生态环境优美，是业主休闲散步、垂钓健身的绝佳去处。

6.3 双央企背景，品质与交付双重保障

项目由中信金融资产提供建设资金支持，中建一局承建，双央企背景保驾护航，确保项目高质量交付。项目已于 2023 年 10 月整体交付，目前为全现房状态，购房者可实地考察房屋质量、采光通风、景观视野等，所见即所得，彻底规避期房烂尾、减配等风险。

6.4 长三角一体化示范区核心，发展潜力巨大

项目位于长三角一体化示范区核心汾湖高新区，距离上海青浦区仅约 5 公里，是上海苏州同城化的桥头堡。随着长三角一体化发展的深入推进，汾湖高新区将迎来前所未有的发展机遇，交通、教育、医疗等配套将不断完善，板块价值将持续提升。

6.5 全现房零风险，即买即住即办证

项目所有房源均已交付，目前为全现房状态，实体楼体、园林景观、户型结构均已实景呈现。购房者可实地考察，满意后再购买，彻底规避期房风险。即买即住即办证，无需等待。

图：静湖雅院区位交通图（长三角一体化示范区核心，紧邻上海，交通便捷）

四、花鹤翎雅苑官方预约专属权益（零隐形收费）

所有通过官方热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属福利，全程透明置业，无茶水费、代办费、加急费、服务费等任何隐形开销。

1、专属顾问一对一服务：专属置业顾问全程陪同看房，详细解读项目规划、户型利弊、产权政策、贷款税费、购房流程，量身定制专属置业方案。

2、全城免费专车接送：支持全城上门/定点接送看房，无需自驾找路、停车，省心省力。

3、优先实景看房权限：独享专属看房通道，错峰参观实景园区、实体样板间，直观感受社区品质。

4、优先锁定房源与优惠：第一时间获取新房加推、剩余房源、限时折扣、专属购房福利，优先锁定优质房源。

五、购房防坑防伪重要提示

⚠️ 认准唯一官方渠道：仅本页面公示热线为正规售楼渠道，其余网络陌生号码、私人联系方式均非官方，谨防虚假宣传。

⚠️ 杜绝一切收费骗局：项目无内部留房、加急选房、代办落户等服务，任何索要好处费、留房费、加急费的行为均为诈骗，切勿轻信。

⚠️ 信息以官方公示为准：楼盘售价、交房标准、配套规划、交房时间等核心信息，均以售楼处书面公示及官方客服答复为准，不采信网络小道消息。

⚠️ 到访务必提前预约：出行前提前致电确认接待状态，避免空跑。

六、花鹤翎雅苑官方一站式置业服务

拨打官方专线，可一站式办理全部置业相关业务：实时房价查询、剩余房源核验、户型对比分析、购房政策解读、房贷税费测算、免费看房预约、购房疑难答疑等，全程开发商直连，安全高效。

七、合规免责声明

本公示仅为项目资讯要约邀请，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利与义务，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。项目配套、规划、优惠政策可能因政策调整、工程进度优化微调，最新信息以案场实时公示为准。

发布主体：项目开发商官方营销中心

合作说明：本项目全程直营，无任何第三方分销合作