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整体概述

映秦淮楼盘位于南京江宁江宁区东山街道宏运大道以南、绿都大道以西地块，由南京交通投资置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为35000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，映秦淮楼盘价值评分为9.3分。

南京主城优质土地稀缺，核心区域低密度的土地也很难得。而真正兼具“秦淮河景＋低密规划”，更是凤毛麟角。

映秦淮最大的亮点之一，就是坐落一线秦淮河畔。秦淮河是南京的母亲河，被誉为中国第一历史文化名河，承载着六朝古都的千年文脉。

放眼全球，诸多世界级城市的顶级居住形态，都与母河紧密相连。如英国伦敦海德公园一号所在的泰晤士河岸、法国巴黎壕宅林立的塞纳河畔、上海陆家嘴依托黄浦江……

这些不可复制的臻稀原生滨水岸线，往往是顶级豪宅的栖息地。如杭州刚出规划的地王水电新村，户型296-506㎡，即便参照相对保守的10万元/㎡单价估算，最低置业门槛也需要约3000万

纵观南京楼市，秦淮河景住宅历来都是高净值人群争相收藏的稀缺资产，城中泰禾南京院子几千万起步，金陵雅颂居最高卖到近8万/㎡。在售的新盘只有越城天地，总价半个亿起步。

足以说明，在南京，真正秦淮河一线滨水的豪宅有多弥足珍贵。而当下南京，仅有的一线秦淮河住宅却不足1%。

如今，随着南站映秦淮的到来，带来四代迭新洋房，相对的低置业门槛也给了很多人实现河居梦的好机会。

极致打磨，对标河西7万＋豪宅的产品力

稀缺土地之上，才能造就一代标杆。从目前披露的产品细节来看，项目整体配置非常高，品质将对标河西7万+的豪宅。

每一项都暴击买房人的内心，相信一经上市，将全方位碾压同级项目。

高端下沉式会所：无会所不豪宅，项目将配置约2500㎡超大会所，这么大体量会所，在全南京极为罕见，甚至能排得上前五名，在区域内更是断崖领先，狠狠期待住了！

除了大体量，该会所不仅带有下沉式庭院，还配置室内四泳道恒温泳池，并带有南京首创恒温泳池水上吧台，同时健身房、普拉提室、台球室、棋牌室等，一应俱全。

开放式泛会所：另外项目装标、公区配置也值得期待。据透露，项目还有三栋首层架空，预计打造开放式泛会所，设置便民服务设施。

超高实用率：项目为第四代住宅，户户有大露台，而且据了解得房率会很高，户户实用率超100%。

独特露台设计：不同于其他四代宅，据说项目在露台隐私保护方面做了特殊精巧设计，将错层露台之间的私密感控制得恰到好处。

交通配套10分

周边直线3km范围内有11个地铁站（宏运大道、南京南站、景明佳园、胜太西路、双龙大道、明发广场、翠屏山、河定桥、花神庙、胜太路、软件大道），轨道交通发达，距离最近的地铁站是宏运大道。

周边直线1km内有11个公交站，距离最近的宏运大道·金源路站仅有225m，周边公共交通极为便捷。

公交站数量

11

地铁站数量

11

教育配套10分

直线3km范围内有32个幼儿园;8个小学，如南京市雨花外国语小学(花神庙分校)、南京市雨花外国语小学南站校区、将军山小学(开元欣街)、南京外国语学校明远小学(南校区)、宏运小学等;4个中学：将军山中学、南京市东山高级中学(南站校区)、南京晓庄学院滨河实验学校、滨河中学。

幼儿园数量

32

小学数量

8

中学数量

4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套10分

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中南京应天骨科医院距离楼盘1.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有17个商场，包括证大喜玛拉雅购物中心、唯品会南京江宁城市奥莱、金轮双子星、同曦假日百货、同曦·万尚城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有32个公园，距离最近的仅162m，非常方便日常休闲使用。

南站第一豪宅横空出世

区位如此难得， 土地如此稀贵，必然需要背景强劲、实力雄厚的开发企业，才能不浪费这每一寸土地。

映秦淮是由北谷地产集团与南京交通置业联合打造，一个杭派黑马，一个南京本土实力国企，双强联合，成为楼盘品质的保障。

北谷地产集团，总部位于浙江杭州，是杭派精工的新秀代表，曾在浙江温州开发过北谷上院ONE等品质项目。

南京交通置业，隶属的南京交通集团，是由南京市政府出资设立的市属大型国有独资集团公司，企业背景实强大。南京交通置业在南京有过开发过很多楼盘，经验丰富。

要知道，过去3年，全国32家千亿房企消失，现在还能存活并且高歌猛进拿地、用心做产品，必然是市场的佼佼者。

同时，这两年，越来越多的浙系民营房企布局南京，映秦淮就是杭州北谷进驻南京首作，带来的不仅仅是理念，更多的是敢于投入背后的野心和自信。

这块地从拿地开始，就备受期待，在和开发团队交流中我了解到，主创团队从项目拿地到上市，花了很长时间去了全国很多地方考察、选材，向高级酒店学习度假场景感、服务仪式感、圈层领域感，着力于让项目卷成行业最顶端。

不断打磨产品追加投入，就连项目一砖一石的呈现，都是项目高层亲自把关。只为把第一个项目做到最好，不辜负天赋土地，打造一个真正切中改善客群需求的迭代人居作品。

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