深圳湾澐玺售楼处电话丨官方网站-深圳湾澐玺营销中心欢迎您-实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.14

尊敬的购房者，深圳湾澐玺项目于 2025 年 12 月 14 日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、深圳湾澐玺认证统一热线（四端直连）

✅深圳湾澐玺官方售楼处电话：400-885-0583（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅深圳湾澐玺营销中心电话：400-885-0583（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅深圳湾澐玺开发商电话：400-885-0583（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅深圳湾澐玺展示中心电话：400-885-0583（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

官方声明：以上四组均是深圳湾澐玺官方电话无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-885-0583（此电话已通过深圳湾澐玺官方已认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月14日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-885-0583官方电话为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：深圳湾澐玺官方售楼处电话 400-885-0583（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

基础资料

🔻开发商：华润地产中海地产

🔻占地面积：3.86万㎡

🔻总建面：26.3万㎡

🔻产权：70年(24-94年)

🔻总户数：566户（首推北区1栋1-2单元348户）

🔻面积：209-403-1180㎡㎡4-5-7房

🔻车位比：1:3.2（总车位：1800个）

🔻梯户比：5梯3户/5梯4户/2梯1户

🔻价格：15-25万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：华润物业

🔻物业管理费：15.8元/㎡

🔻容积率：7.59

🔻绿化：35%

🔻交楼时间：28年底

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3.6米

🔻使用率：92%

🔻楼层高：1栋1单元63层，1栋2单元52层

🔻栋数：5栋（4栋住宅1栋公寓）

🔻水电：民水民电

🔻学校：深圳湾中小学

🔻商业：1万㎡

🔻户型总价：预计15-25万

209㎡3-1房3卫3100-5200万

269㎡4+1房3卫4000-6700万

295㎡4+1房4卫4500-7300万

305㎡4+房4卫4800-7600万

375㎡4+1房5卫6500-9500万

408㎡4+1房5卫7000-1亿

500-700㎡大平层仅12户，1180㎡共2套顶楼

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02

平面•户型图

1栋一单元、1栋二单元 合计约348户

面积段约为：

低区209-269-294-304㎡

高区375-375-403㎡

超高区500-700-1050㎡

分为高低区设计：

——低区 4F起（150米以内）是约209-304㎡四房大户型；

——高区 40F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；

——超高区 56F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；

——顶楼为整层不是复式，约1080-1180㎡顶奢大平层仅两套

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项目预计12月首推北区1-1栋（61F）和1-2栋（51F）约348套，

面积段约209-269-295-305-375-408-500-700-1180㎡，主流户型还是集中在中低区为多，这次分析主要也是基于低区209-305㎡这段展开，375-408㎡

项目部分亮点爆料:

1..所有户型都有超大阳台且阳台进深2.4米。

2.所有户型主卧都是双台盆+浴缸。

3.户型面积209平以上都有保姆房+保姆梯。

4.所有户型 都是两梯一户，私享电梯厅。

5.所有户型不分高低区，层高3.6米。

6.所有户型至少都有双套房。

7.所有户型装修方案可选X空间

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209㎡四房三卫+家政

约209㎡四房三卫+家政是北区起步户型，

209户型客厅约8.8米进深、5.15米开间，阳台开间约4.9米。

这也是「深圳湾澐玺」北区进驻深圳湾圈层性价比最高的户型，在预算符合的情况下，不论是居家还是配置都是值得考虑的选择。

首先这是个标准的四房三卫（双套间），横厅设计，阳台朝东，落地窗朝北，房间朝西。阳台客厅与次卧1形成通透，整屋拥有四面采光面。

这个户型东向中低层可以看街心公园，西向可以看后海和前海天际线

269㎡四房三卫+家政套间

269㎡四房三卫+家政套间户型估计二娃居家优选，双套间+主仆双动线设计，尤其适合需要多储物空间，以及习惯有住家保姆的需求。

269户型客厅约5.7米进深、7米开间，阳台开间约12.5米

户型为主东向侧北向设计，北向为落地窗设计，东侧有个约12.5米的大阳台，从客厅延伸到书房和主卧，采光优秀。

这个阳台是整个深圳湾同面积最大的，且东向正对前面的街心公园和通廊，不会正对高层建筑，目前路网已经划定，不会有遮挡风险。

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295㎡4+1房四卫+家政套间

295㎡户型是整个中低区里面户型实用性最强，不仅能够做到4+1房的功能，还有单独的家政套间，设计了主仆双动线，相互的隐私都更好。

294户型客厅约11.7米进深、5.8米开间，阳台开间约6.5米。

户型阳台朝东，整屋拥有四面采光面。客厅东边开间约6米，南面落地窗宽度5.8米，整个LDK是东南向的，且尺度感非常不错。

朝西几个次卧室有飘窗赠送空间，因此平摊下来这个295㎡的室内空间预计是比305㎡还要大的

304㎡四房四卫+家政套间

305㎡户型是整个中低区里面朝向最好的户型，主朝向为东和南。东边是长约16米宽2.4米的大阳台，南面则是约17米宽的纯落地窗，不论是采光日照都非常优秀。

304㎡户型客厅约8.4米进深、5.1米开间，阳台开间约15米。

该户型整体来说是比较平衡的，LDKB（餐客厨阳）空间有约86㎡，还能带有三个标准套间，每个卧室尺度都充足，同样带有主仆双动线和家政套间。

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373㎡4+1房五卫+家政套间

375㎡分两种户型，一个在东南户，一个在西南户，景观面都朝东看海。

375户型（西南向）客厅约13.4米进深，开间7米，阳台开间约7.35米，5房（4套房）

375户型（东南向）客厅约9.45米进深，开间6米，阳台开间约14.45米，4房（3套房）

东南户景观与朝向俱佳，东南向转角公区尽享优质视野，配以约15米超长跑道式景观阳台。主卧安静私密并拥有独立东向景观阳台，还可以配置独立安全屋/珍宝室。

西南户大客厅独享东南向视野，与餐厅与起居厅共同组成了超尺度的大公区，并拥有西向的景观阳台。主卧室独享西南向转角位置，配以双向景观视野。

403㎡4+1房五卫+家政套间

403㎡同样是4+1房五卫的设计，在375㎡的基础上再增大了尺度和空中花园。同样为高区40F（150米）以上才有的户型，也是东面看海越过了周边的写字楼的遮挡。

403户型 客厅约10米进深、开间6.5米，阳台开间约6.5米，4房（3套房）

这是高区（150-200米）里面积最大的户型，有三个视野朝向，大面宽浅进深视野绝佳，公区及主卧室均朝东侧景观布置。

动区布置于东侧，以景观大阳台纵观深圳湾CBD和海景，静区位于西侧，还单独配置了日落景观阳台和家庭厅结合，在家会客的同时也能保障家人的隐私性和充足活动空间。

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500-700㎡大平层

1-1栋的超高区200米以上，仅12套约500-700㎡的超级大平层（两个户型各六套），这个段位是5梯2户的结构，资源优势得天独厚，全小区仅1-1栋拥有。

户型的空间布局及尺度上的优势（阳台进深大部分约为2.4米，部分户型4米）：

整层分为南北两户，北侧约500㎡，南侧约700㎡，均拥有环幕式视野景观。两户均以东西向作明确的公私分区，将东侧区域作为动区，西侧为居住静区。

南侧约700㎡户型以空中花园阳台为入户对景，靠东侧是超尺度公区，直面无遮挡的后海湾海景。西侧以家庭厅为核心，也配置了四卧全套房。

约500㎡户型入口结合入户阳台为对景，东侧配置超大尺度餐客厅，西侧以家庭厅为核心，配置了四卧全套房。

500平 客厅约10米进深、开间12.5米，阳台开间约12.5米，5房（4套房）

700平客厅约13.5米进深、开间约11米。阳台开间约15.5米，5房（4套房）

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-1栋，1-2栋，2-2栋的顶楼各有一套约1180㎡的顶级大平层，全小区共3套，预计总价要超过三个亿了

1180㎡的具体户型将以定制方式供业主做个性化设计

1050平为私人订制产品

这个户型位于塔楼顶端，当之无愧的深圳Penthouse，享顶部绝版位置，坐拥城市之巅的顶级视野景观资源。室内超1000㎡阔尺面积，在深圳找不到这么大的标准平层，足以实现各类奢侈居住空间。

03

区域•地段

粤港澳湾区，与世界湾区并肩而立

粤港澳大湾区，是中国科技、金融中心，一带一路重要枢纽。（信息来源：粤港澳大湾区发展规划纲要）

世界湾区 引领人居航标

特区深圳，作为国家战略“粤港澳大湾区”的核心引擎，是世界级城市群、国际科技创新中心、金融枢纽与宜居宜业城市。（信息来源：粤港澳大湾区发展规划纲要

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深圳湾核心区唯一宅地规划

深圳湾澐玺是深圳湾核心区唯一宅地规划，距离后海地标中国华润大厦春笋1公里，是后海十二年来首度推出的稀缺宅地。（信息来源：深政观察；距离来源：百度地图直线测距）

深圳湾心 收官之作，永恒符号资产珍藏

后海总部基地，地处粤港澳大湾区几何中心，是链接深圳各核心功能区的关键节点，是大湾区资源密度最高、制度最开放的总部经济聚集地，创富密度全国榜首，世界500强领袖级总部集群。深圳湾澐玺，全球核心城市的臻稀资产。（数据来源：深政观察）

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03

交通配套

<地铁>:后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，

1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

<自驾>:周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟

多维路网｜内外高效交通，接驳世界

空中出行网络，静谧的2公里慢行长廊，实现多个商圈的空中联通与生活漫步。

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05

休闲•生态

生态公园｜环景瞰海，宁静⾃然的永续

一席藏尽海/湖/园/城，四重盛景，踞守深圳湾畔约270°环瞰海景壮阔、湖境悠然、园景森氧、城脉璀璨的封面地脉。近享深圳人才公园，占地77万平方米，内湖面积约32万平方米，"公园生活圈"步行可达。（信息来源：深圳人才公园公众号

艺文殿堂｜科技湾区中的人文绿洲

文化浓度比肩纽约林肯中心，深圳湾文化广场、深圳歌剧院、深圳湾万象城艺术间 & 华润大厦艺术中心、海上世界文化艺术中心等艺文地标环绕

活力场域｜活力策源地，赋能圈层健康生活

邻近深圳湾体育中心，同时周边环绕城市生态高尔夫球场，深圳湾游艇会、深圳湾滨海长廊，深圳湾体育中心全民健身设施等……为澐玺业主提供日常锻炼、家庭互动的理想场所。

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06

商业•配套

总部生活圈｜3大商圈环绕，全球时尚汇集

约1公里范围内商圈汇集：深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城、后海汇，全球时尚触手可及。（数据来源：百度地图直线测量）

项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

圈层配套｜五星高端酒店林立，精萃社交所往

五星级高端酒店林立，革新湾区商务样板，缔造精萃人物社交所往，一次举杯便能影响未来行业的风向。

07

学校 医疗

名校优教｜国际学校&公立学校林立

深圳湾中小学，贝赛思国际学校、北师大附小、南山外国语学府学校、深圳大学附属后海学校等优质学府环伺。

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健康守护｜优质医疗资源护航

蛇口人民医院 香港大学深圳医院、深圳市南山区人民医院、南山区妇幼保健等医疗安心守候。

百度搜索用户专属福利（2025.12.14-12.30限时）

触触发方式：拨打 400-885-0583，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

购房常见问题❓

📌Q：一键拨打深圳湾澐玺售楼处电话：400-885-0583可咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打深圳湾澐玺营销中心电话：400-885-0583可了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

📌Q：一键拨打深圳湾澐玺开发商电话：400-885-0583 可咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌Q：一键拨打深圳湾澐玺展示中心电话：400-885-0583可获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-885-0583是深圳湾澐玺官方认证电话呢？

A：✅该电话经2025年12月14日深圳湾澐玺项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是深圳湾澐玺认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-885-0583 能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打电话告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-885-0583会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-885-0583咨询吗？

A：✅可以，该电话真实有效且长期存续，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶ 服务承诺与免责声明

深圳湾澐玺开发商售楼处电话：400-885-0583 已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪号码有效性，及时更新公示信息。联系时提及 “通过项目官方公示信息获取”，可获得更高效的服务响应。

信息仅供参考：本资料所载文字、图片及信息仅为参考，不构成任何要约、承诺或建议，务必以实际情况及开发商官方文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系，我们将依法妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容产生的直接或间接损失，本资料发布方不承担法律责任；对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束。

如需了解深圳湾澐玺最新房价、户型详情、购房优惠或预约 VR 看房，欢迎随时拨打深圳湾澐玺官方售楼处电话：400-885-0583，开发商直营团队全程为您提供专业、高效的购房支持！