鸿坤财富陈永旗:房地产行业的投资方式要应时而变,与时俱进

编者按//

牢牢坚持房住不炒的定位，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展是既定基调。从2021年四季度开始，房地产行业过紧的政策已开始调整，行业融资和发展得到双重改善。2022年开年房地产调控政策延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，如放松限购限贷、公积金政策宽松、购房补贴；从中央到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。

与行业发展相对应，对房地产行业的投资方式也要应时而变，与时俱进。本期投资知乎将由鸿盛家办CEO陈永旗分享在面对此课题时我们应如何应对的思考。

文 | 鸿盛家办CEO陈永旗

编 辑丨鸿坤财富市场品牌部

01.应时而变 与时俱进

2021年，新冠疫情、中美关系、国内经济结构调整等因素带来的外部环境变化，给财富管理行业的发展提出了新课题。如今，房地产行业至暗时刻已过，投资机会仍在。具体而言，市场成交情况回暖显著，信贷政策方面有所松动，融资环境有所改善，新开工和交付情况有所改善，整体行业的发展趋于健康。

与行业发展相对应，对房地产行业的投资方式也要做出调整。

排名前列，区域深耕的机会。

在国内经济结构调整的大环境下，结构化发展红利促使人口、土地、产业等要素在都市圈、城市群聚集；城镇老旧小区改造和社区建设，工业园区改造升级、提容增效等存量改造；聚焦新基建、科技创新等产业新机遇，深耕产业链上下游的区域深耕策略；由粗放型经营向精细化运作转变，提质增效，向管理要利润的精细化运营；通过收并购方式重新进行资产整合、运营提升、企业重组。

在当前地产行业的形势下，资产价格泡沫挤出、回归合理化甚至是价值低谷，反而涌现较好的投资机会。

第二，产业资产优势凸显。

对于持有型产业园区来说，在产业地产+资源整合的前提下，REITs退出路径打通，利好产业园区，境内外基金投资偏好产业资产。2022年春节后，REITs继续高涨，供小于求，市场交投活跃，可关注溢价与供需变化，把握中长期机遇与挑战。

1、监管支持政策明朗。“推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展”写入“十四五”规划纲要，财政税收、国有资产等多领域配套政策正在稳步推进；

2、试点项目重点区域聚焦。优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，支持高级新区、有条件的高级经济技术开发区开展试点；

3、首批公募REITs涨势良好。自2021年6月21日发行以来，截至12月13日，首批九只公募REITs中有8只均实现正收益，平均涨幅为17.92%；

4、第二批公募REITs资产质优，市场认可度更高。对比首批项目，二批项目的平均有效认购倍数为50.27倍，远高于首批REITs项目的网下有效报价认购倍数。

02.创新成长 积极转型

面对2021年外部市场大环境的变化，鸿坤财富公司积极转型，试水二级市场，业绩整体保持稳定；并将“鸿坤财富”品牌全面升级为“鸿盛家族办公室”，打造“精品财富管理平台”的定位更加清晰，更聚焦服务高净值客群，能够为广大投资者提供更定制化、个性化的服务和产品，实现“财务管理+事务管理”双轮驱动。

当前，在经济增速放缓、共同富裕、双减等新形势下，高净值群体的财富管理需求更加丰富，涵盖权益类投资、资产保全、教育、健康、传承等方面。这也对财富管理平台提出了新的要求。

对此，鸿盛家办2022年将遵循以下四个策略重点布局：

排名前列，持续引入更多优秀资产端管理人作为战略合作伙伴；

第二，不动产投资依然是我们的优势领域，二级市场是未来重点；

第三，提供更多的定制化服务，让投资人真正拥有资管的视角和买方的视角；

第四，结合优秀理财顾问+金融科技，提供更好的服务。

综上，2022年房地产行业见底回升，多地楼市迎来政策窗口期，中国经济形势将稳中有进，因此，当前均衡、合理、科学的财产分配将成为2022年投资方式的重要引擎，促进个人财产倍速增长。

【声明】以上信息均来自国家政府网站等公开资料，不代表鸿坤集团、鸿坤财富观点，不构成投资建议。投资有风险，入市需谨慎。

鸿坤资本

自2007年起，鸿坤集团打造以鸿坤亿润投资为载体的资本运营平台，依托10余年积累的资本运营实力，于2018年正式成立鸿坤资本集团。鸿坤资本整合鸿坤亿润投资、鸿坤基金、鸿坤财富等板块，致力于成为国内先进的“泛地产投资领域先进的综合资产管理机构”。

其中，鸿坤财富是由鸿坤集团联合众多国内外知名财富管理专家共同发起成立的新型财富管理公司。依托股东在金融、地产、产业和文旅等方面十多年的经验和积累，为中国的高净值客户提供涵盖投资、教育、生活、传承和公益等多方位一站式的综合财富管理解决方案和服务。鸿坤财富成立至今已在北京、上海、武汉、厦门、深圳、杭州、天津等14座核心城市拥有自己的分支机构。