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目前市场上的准四代住宅各有亮点，有赠送花池、花架的，有三开间阳台连通的，有错层式露台的......相对来说，天创云和樾的户型还比较中规中矩。

2、共有17户日照不满足大寒日累计2小时的日照标准

根据项目规划公示信息显示，项目有17户日照不满足大寒日累计2小时的日照标准，分别是4号楼12户、11号楼4户、12号楼1户。

如果后期选择这几栋楼的业主，最好避开低楼层

3、楼面价超级便宜，仅6500元/平，而1公里不到的汉阳地王15110元/平！

2023年10月19日，湖北天创房地产开发有限公司以底价78650万元获得P（2023）074号地块，成交楼面价6500元/㎡。

而仅仅1公里不到的汉阳地王，楼面价约15110元/平，天创云和樾的楼面价，连隔壁一半都不到！

因此，在房价的定价上，天创云和樾可以更灵活，也有更多的下探空间。简单来说，房价可以更低！

4、并非一线临湖，洋房会被完全遮挡，高层或可看湖

天创云和樾的南面是水墨甲秀和中大水墨兰轩两个小区，这两个小区以洋房和别墅为主，但也有部分高层

从实景图可以看到，项目距离墨水湖还是有一定距离的，而且南向还有部分高层建筑，因此洋房这种低楼层产品，大概率是看不了湖的。

不过高层就不一样了，楼层越高，视野越好，部分户型大概率有些角度可以看湖。

楼盘优势：

1、目前汉阳的准四代住宅也很少，作为汉阳刚刚出来的准四代住宅，还是比较值得期待的。尤其洋房产品，低密、高得房率；

2、地段不错，距离王家湾比较近，商业配套齐全，地铁站也近，同时距离墨水湖也比较近，配套资源齐全；

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价格分析

1、与周边新房价格对比，最近的新盘是电建地产泷悦长安，毛坯房折后约11000元/平，也是拼了

天创云和樾的均价1.2-1.9w，四代住宅！

2、与周边二手房价格对比，项目南向是两个别墅区，价格较高；北面世纪龙城房龄较老，均价不到1万；次新房龙阳1号的价格是相对较高的，均价1.5万，也有挂1.1-1.3万的。

现在新房价格都是参考周边二手房才能卖得动，所以就看天创云和樾的开盘价格，在放风价的基础上有没有更大惊喜了！

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