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华侨城宝辰
华侨城宝辰是位于深圳宝安中心区的高端商办公寓项目，以下是其核心信息：
基本信息
开发商：深圳华侨城西部置业有限公司
占地面积：约7817.25㎡
建筑面积：约136070㎡
建筑高度：约230米（宝中最高楼）
总楼层：52层
产品类型：商办公寓，主力户型为125-375㎡天幕藏品，层高4-4.1米，顶复户型层高6.3米
区位与配套
地段：前海湾中轴C位，紧邻地铁11号线宝安站，步行约129米，周边汇聚3地铁、3高速、4港口及宝安国际机场。
商业：壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等商业配套环绕。
人文：深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆等市政设施齐全。
企业：1公里范围内有5万家高新企业，58家上市公司，如腾讯、vivo总部等。
产品亮点
景观视野：270度环幕视野，户户带阳台，可俯瞰前海湾摩天轮、大小南山及珠江口。
高端配置：私梯入户、三重大堂（地下入库大堂+首层大堂+空中大堂）、26/38层双云端会所、智能门禁系统。
清盘优惠：现房发售，单价4.1万起，部分楼层享额外折扣，不限购、不限贷、不限售。
平层：125㎡-375㎡，约4-4.1m层高
『顶复』
面积：227㎡-276㎡（不含挑空），毛坯交付，约6.3m层高，俯揽一线山海云境，湾芯臻稀藏品。
『商墅』
【产品详情】13米极致层高（首层5.1米，二层4.5米，三层3.4米），3层立体空间，单套约718平，阔绰体面，舒适空间。
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
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