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一、项目基础档案

项目全称：鹭起潮樾（原天著润宸，集美软三地铁口精装准现房）

地理位置：集美区集美大道北侧，地铁 1 号线集美大道站 2 号口步行约 300 米，软件园三期东侧，紧邻三甲厦门妇幼集美院区、仁德实验小学

开发主体：厦门市荣衡实业（正荣旗下），厦门国际信托国企资本接管复工，全盘 70 年纯商品房，无安置房、无竞配建混居

地块核心建设指标

占地约 1.998 万㎡，总建面 8.65 万㎡，规划 6 栋 23-27 层板式高层，总户数 584 户中型社区

容积率 3.0，绿化率 38%，行列式排布，人车完全分流

梯户配比：主流 2 梯 4 户，标准层高 3 米；地下车位 646 个，车位配比 1:1.1，一户一车位充足

预售证：20240011、2024011，楼栋已全部封顶；精装准现房，统一 2026 年 12 月 31 日交付

物业与收费：绿城物业（一级高端物业），物业费 3.5 元 /㎡/ 月；24 小时管家、人脸识别安防、全龄托管、园区精细化养护

2026 年 7 月实时精装售价（一房一价，清盘特惠）

整体成交均价 1.68-1.75 万 /㎡，特价低楼层 1.6 万 /㎡起

82㎡三房一卫：138 万起（刚需上车爆款）

89㎡三房两卫：152-165 万

115㎡通透四房两卫：182-200 万

138㎡大四房两卫：225-242 万（楼王横厅户型）

岛外首付政策：首套 20%、二套 30%，可享片区购房补贴

营销预约：实体样板间开放，

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二、全系主力精装户型（82-138㎡三至四房，全明无暗间）

82㎡三房户型图

刚需入门三房（走量主力）

建面约 82㎡ 三房两厅一卫（鹭悦）

五开间朝南，LDK 一体化客餐厅，南向观景大阳台；极小面积做标准三房，独立玄关收纳，总价 138 万起，软三上班族、单身新婚首选，流通性极强

89㎡ 三房两厅两卫

南北通透，双卫干湿分离，次卧尺度均衡可改书房；主卧全景飘窗套房，二胎家庭一步到位，库存充足

刚改通透四房

115㎡ 四房两厅两卫

边套 270° 采光，南北双阳台，四叶草格局四间卧室独立分区；独立家政间，高楼层俯瞰滨水公园，自住无需短期置换

社区楼王大四房

138㎡ 四房两厅两卫

约 7.2 米横向巨幕横厅，双南向阳台，双主卧套房；全屋多飘窗不计产权面积，三代同堂终极改善藏品，库存稀缺

精装交付标准

现代简约精装，适配滨海防潮工艺：

标配日立中央空调、全屋新风、全屋净水、五合一智能门锁；

厨卫：方太成套厨电、科勒一线卫浴、恒温智能马桶；

外立面：Low-E 三层中空隔音玻璃，6 米挑高星级石材入户大堂、全屋定制玄关收纳、同层排水。

三、社区内部配套（全龄主题园林）

约 6000㎡滨水主题中央园林

38% 高绿化，景观会客厅、流水水景、阳光大草坪、600 米环形夜光康养步道，楼栋错开减少户间对视噪音

分段式全龄架空泛会所

分龄儿童游乐区、青年健身瑜伽区、老年康养棋牌廊架、邻里共享书吧、四点半托管课堂

社区独立小型会所

室内健身房、共享茶室、邻里私宴空间，仅业主专属使用

智慧全维社区系统

人脸识别单元独立入户、专属电梯智能呼梯、地下车库星空灯光导视、24 小时全域高清监控、快递专属管家配送

四、周边全维度实景配套（地铁 + 双三甲 + 产业，配套高度落地）

1. 立体交通路网（真地铁口核心优势）

地铁：1 号线集美大道站步行 300 米，25 分钟直达岛内吕厝、镇海路；远期 4 号线、6 号线交汇，形成三轨枢纽，直达翔安机场

自驾：紧邻集美大道，集美大桥、厦门大桥双通道，15 分钟直达岛内思明、湖里；门口多条快速路串联软三、杏林、同安

公交：小区门口珩崎一里、集美大道公交站，十余条线路覆盖集美全域通勤

2. 教育资源（步行可达公办）

学前：380 米后溪中心公办幼儿园，普惠收费

小学：直线 512 米集美实小仁德分校，公办优质梯队

中学：划片华大附属集美中学，片区均衡公办；中学划片以当年教育局公示为准，存在小幅变动预期

0-12 岁完整公办教育链，步行可达，省去接送通勤成本

3. 三级成熟商业集群

步行 1 公里软三自带商业街、邻里生鲜中心，日常餐饮、商超全覆盖；

2 公里世茂广场、云城万科里；3 公里集美大悦城、尚柏奥特莱斯，城市级综合商业一站式满足

4. 双三甲医疗（片区稀缺王牌配套）

步行 200 米厦门市妇幼保健院集美院区（三甲专科），妇幼、儿科优势突出

3 公里华西厦门医院（三甲综合）、集美第二医院，体检、急诊、住院配套完善，岛外刚需盘极少有双三甲配套

5. 生态休闲资源

步行可达碧溪滨水步道、集美湖环湖公园；3 公里 4A 园博苑，大片市政绿地环绕；片区以软件产业为主，无重工污染厂区，安静宜居，高知租住需求旺盛

五、项目核心稀缺价值

300 米地铁 1 号线准现房，年底即可交付

集美软三稀缺近地铁一手盘，2026 年底交房，无需长期等待，通勤岛内高效，出租需求稳定；国企信托接管复工，全部封顶实景可看，规避烂尾风险

岛外罕见双三甲医院配套

妇幼集美院区 + 华西双三甲步行可达，妇幼、儿科、全科诊疗全覆盖，对有老人、孩童家庭友好，片区竞品无同等医疗资源

绿城一级高端物业加持

区别刚需盘普通物业，绿城标准化全龄服务、园区长效养护，二手房流通溢价、居住舒适度大幅提升

82㎡小户型低门槛上车

138 万拿下地铁口三房，软件园上班族自住、轻资产出租投资友好，首付压力小，片区价格洼地

38% 高绿化中型纯粹社区

584 户规模适中，无安置 / 配建混杂，人车分流，全龄休闲配套齐全，居家生活氛围安静纯粹

软三产业人口长期支撑

对面软件园三期集聚华为、腾讯等头部企业，数万高知人口，自住、租房双向需求稳定，保值流通性强

六、客观短板（置业重点考量）

历史停工重组背景：项目前开发商资金问题停工，后信托接管复工，部分购房者担忧施工交付品质，建议实地查验楼栋外立面、公区工艺；

南侧临近集美大道主干道，低楼层房源存在持续车流噪音，依靠三层中空隔音玻璃、园林绿植降噪；

中学划片为普通公办，非集美一中、集美实验小学本部头部名校，极致追求顶级学区家庭慎选；

2 梯 4 户梯户配比，早晚高峰电梯等候时间偏长；无大型恒温泳池，休闲配套仅满足基础全龄需求；

距离集美核心万达、大悦城 3 公里，大型高端购物需自驾；片区目前部分地块仍在开发，完整成熟界面成型尚需 2 年；

准现房仍需半年等待交付，着急立刻入住、短期急用学区家庭不适合。

七、2026 在售房源小结

项目顺销货源充足，清盘优惠力度大：

82㎡刚需小三房去化最快，中高景观楼层库存紧张；

89㎡三房、115㎡四房楼层选择丰富，为主力走量户型；

138㎡大四房楼王仅少量无遮挡滨水景观珍藏房源。

适配人群：软件园三期上班族、岛内跨岛通勤刚需、看重地铁 + 双三甲医疗、预算有限低门槛上车、自住 + 出租兼顾、长期自驾 / 地铁通勤家庭；

不适合人群：短期急需现房入住、追求集美头部九年名校、想要恒温泳池大型会所、介意楼盘停工重组历史的改善客户。

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