广州楼市较新楼盘:尚东柏悦府、侨鑫汇悦台...都来了

广州楼姐 2021-08-26 12:37:04

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楼市分析

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房较佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐您好，我已经在广州交了多年社保，今年想在白云买房。

白云环境很好，二手豪宅的行情怎么样？

回答：根据楼姐的数据显示，在今年上半年，广州10万+豪宅成交表现惊人，有豪宅盘平均2.5天就成交一套。

更加值得关注的是，在广州10万+豪宅成交价TOP10中，江景豪宅就占据7席，其余三席则坐拥山景、公园景观等。

优越的地段，意味着城市核心资源集中于此，发达的交通路网、优质的教育资源，乃至高端商场，都是提升生活幸福指数的重要指标。

白云区作为中心区之一，区内坐拥万达广场、百信广场、绿地中心等高端商场，地铁2、3、8号线等多贯穿于此，能够成为广州人口排名前列大区，白云的实力，经得起反复推敲。

提问：楼姐你好！本人在福建县城体制内上班，在当地缴纳社保，有副高职称，年龄46，请问可以人才落户广州吗？

机关事业社保不动，再在广州缴纳一份社保可以吗？

回答：可以人才落户广州，机关事业社保需要停一个月。

提问：楼姐您好，请教一个问题。

佛山公积金要交多长时间以上才能使用，较高可以贷多少？

回答：符合公积金贷款条件之一，前6个月连续累积缴存，累积满1年以上。个人贷款额度较高30万，夫妻双方较高60万。

提问：楼姐，我想在广州落户。

像广州的中心区落户是比较严的，从化落户相对比较宽松，想知道从化的交通怎么样呢？

回答：从化的交通发展未来还是大有可期的。其交通作为粤港澳大湾区内部的衔接，市域高速公路通车里程达1300公里，对于在市中心上班的买家来说还是很友好的。

从化周边还有知识城、健康城、空港城这三大千亿产业集群环绕，政府也将太平镇纳入为知识城的扩容区。

这三大集群城的项目均价基本都是2万-3万多的价格了，也没有下跌的趋势，处于价格洼地，适合刚需买家落户购房。

提问：楼姐，我已落户。总价预算200万，可以买什么样的新房公寓？想在广州买一个有投资价值的公寓，持有五年再卖。

您能推荐一些板块和公寓吗？我对广州不是很了解。

回答：总价200万，可以在4个板块买到流通率较高的公寓，这4个板块分别是金沙洲、广州南站、金洲、金融城。推荐的新房公寓：保利金沙大都汇、恒大冠珺之光、敏捷尚品国际、珠光金融城壹号。

提问：楼姐，广州天河客运站的远洋天骄怎么样？从增值角度而言呢？

对比粤垦路的观山苑，怎么选呢？

回答：远洋天骄，位于天河客运站板块，2020年卖6.07万元/平，现在卖6.13万元/平，近一年的房价上涨幅度有限。天河客运站板块，适合在附近上班的刚需家庭购房，此板块的投资价值较低，无大型规划的房价利好。奥垦路板块，老小区众多，10年的观山苑是房龄比较新的，附近配套比较成熟，距离珠江新城3-4公里。根据你表达的两个楼盘，可以考虑观山苑，投资价值更好。

提问：楼姐你好，我是研究生，准备落户广州的人才市场。是不是要去广州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？

开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到广州人才市场吗？

回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。开调档函后，自己带到广州的人才市场。应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。

提问：楼姐，你好！想在广州附近买房、落户，总价预算160万，考虑未来成长性，有哪些地方和楼盘推荐啊？

回答：推荐的地方：佛山禅城。在佛山禅城买房，推荐的新房楼盘：金辉·辉逸云庭，均价：17800元/平，户型67平起步，是佛山的热门楼盘，符合你的购房需求。

提问：楼姐，请问预算1000-1500万，在广州纯投资，哪里的哪个楼盘最值得入手？新房和二手房均可。

回答：根据你的情况，可以选择新房楼盘。总价1500万以内，推荐的新房楼盘：保利招商海珠天珺、阳光城檀悦、广州滨江上都、中海观云府。

提问：楼姐您好，我是广州人，白云区到底怎么买不踩坑！

回答：1.白云新城永远是老大哥的位置，有实力就可以直接上车，价值较高门槛也很高。

2.白云湖数学科技城。有产业有交通，能造出一个升级的知识城，未来的潜力比较大。

3.棠溪TOD火车站，有着440亿的大项目，未来商业交通制成一体，值得购买。

以上三个片区可供你选择。