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Part.1⃣项目概况

【匠者】滨江集团、越秀集团

【落址】北城芯·杭行路中轴正央

【规制】占地约3.6万方|约5米全域抬板|柔性景观围墙|一环两轴八大场景|13幢14-17F

【产品】约598席越级奢宅|约106㎡舒朗三房|约122-158㎡阔尺四房

作为勾庄业主，我被望舟府“背刺”了，但还是要说：3万多的勾庄，真香

北部新城，真的是杭州置业非常不错的选择

最近勾庄楼市不平静。

原因很简单——望舟府来了。

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项目整体由13栋住宅建筑组成，包括2栋14层、1栋15层以及10栋17层的楼栋，整体布局舒展有序。

而真正让望舟府脱颖而出的，是它在设计上对新规的精准运用。比如，项目采用了全封闭阳台的设计，在满足现代居住实用性的同时，更大幅提升了实际得房率。与此同时，这样的选择也保证了建筑外立面的整体性和高级感，从视觉效果上就已先声夺人。

【规划楼幢】13幢

【规划楼层】14-17F

【户型面积】约106-158㎡

【建筑面积】约13.5万㎡

【占地面积】约3.65万㎡

【拿地时间】2025年7月22日

【容积率】2.4

【绿化率】35%

【楼面价】17472元/㎡

项目配套资源

No.1交通配套-项目与地铁10号线祥园路站直线距离约580米，轻松实现“地铁自由”，同时距离4号线与10号线换乘站杭行路站也仅约1.3公里，双地铁覆盖让通勤效率大幅提升。

No.2商业配套-更重要的是，这里的商业配置堪称“王者级别”：北面约800米就是已开业的城北万象城，再加上规划中的K11 select，共同构成高阶消费主场；约1.3公里还有拱墅万达广场，而约500米的万科杭行荟则补齐了社区型商业的最后一环。这样的商业矩阵，放眼全杭州也极具竞争力，无论是日常购物、家庭聚餐还是周末娱乐，完全无需远行。

No.3 教育配套-项目周边3公里范围内还汇聚了良渚新城第一中学、良渚沈括小学、杭运幼儿园、杭行路小学谢村小区等多所教育资源，为孩子成长提供了连贯可靠的教育动线。（期房不承诺学区，交付后统一划分）

No.4其他配套-更值得期待的是，勾庄板块本身仍处于快速升级中。城北万象城南侧规划有总部商务岛，未来有望建设超高层地标，持续提升区域能见度；而项目北面约1.3公里处的玉湖公园，则为一家人提供了难得的自然休闲空间，动静之间，平衡有度。

2026年，城北迎来了杭州市中心最大的价值回归。

以城北最成熟的、最核心的申花、勾庄、祥符、运河新城为例：

作为去年市中心出让最多的板块，新房面市最低单价达到5万以上。

运河新城两个地王项目高层套均来到千万级，主力户型都是200方以上。

滨江望舟府-全城热销中

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加上去年涨了大几千的不限价楼盘，全部被超预期哄抢后，我观测发现热度持续性也是最强的，很多项目都在抓进度推盘，市场已经形成一个共识：

城市在进阶，圈层在聚焦，杭州核心板块正在全面“豪宅化”。

特别在杭州曾经万人摇+限售最多的城北中心，朝着单价7万+一发不可收拾。

好在，还有整个城北中心唯一的且离拱墅区最近的纯新盘首开认筹，滨江集团联袂越秀地产的首个不限价迭代之作、马年第一「神盘」：

望舟府

望舟府不仅是当下唯一无缝享受勾庄、祥符、运河新城、申花四大成熟板块配套的新盘。

而且还是在杭州不缺好房子时代，唯一好价格+好地段+好品牌的「神盘」。

划时代产品

全维度迭代的滨江造

作为滨江在板块的第一个不限价标杆，望舟府如何能以刚需的价格，实现“越级”改善？

板块第一个计容新规和第一个全抬板项目，两个“第一”决定了望舟府产品力的“唯一”。

望舟府对比新规前的项目标准差距，可不是大门、公区、立面能抹平的，而是决定居住视野感、私密性、舒适感等全生命周期的断代差距。

可以说，望舟府就是杭州城北市中心划时代的改善标杆，秀出了滨江集团2026年继续深耕杭州好房子的决心。

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前几天我去探盘，望舟府现场人气真的旺，整个城北、城西，还有东新三塘等市中心的客户，都来了，到访认筹比例高达40-50%。

而我个人看盘后的结论是：

对比板块之前的二手房，“上位者”般的望舟府，至少有七大维度的全面迭代：

1、顶豪立面。和10万+的传麒府异曲同工的“弧形转角+金边勾勒”的美学设计，温润如玉，隽秀挺拔，非常有全面屏的顶豪感；

2、全封闭式阳台。颜值更好、空间更大、噪音更小，真正住得舒服的“好房子”；

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3、全域约5米抬板。再配合约4.5到4.8米高的架空层，每一幢都拥有着独树一帜的瞰景视野，可谓“栋栋王座、户户央景”；

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4、全域风雨连廊。业主任何时间归家出门，都可以从容穿梭；

5、全楼幢架空。通过“层层串联”的洄游动线，安放了城北最大双层游乐地标多层梦舟儿童区：

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滨江望舟府规划户型面积约106㎡、122㎡、128㎡、139㎡、158㎡，首开8号楼122㎡、128㎡C1、139㎡D户型，整体含赠送得房率约91-92%。

❶建筑面积约139㎡D户型，4房2厅2卫，含赠送得房率约91%。

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❷建筑面积约128㎡C1户型，4房2厅2卫，含赠送得房率约91%。

❸建筑面积约122㎡户型，4房2厅2卫，含赠送得房率约92%。

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