北京写字楼市场加速去中心化,数字企业择址何方?

近年来，数字经济对于经济增长的贡献不断提升，也在推动就业结构发生深刻变革。对于商业地产市场，数字经济并非新入局者，其核心部分科技/新媒体/通讯（TMT）产业早已成为商业地产需求的支柱行业之一。随着5G、物联网、云计算、大数据、人工智能、区块链等新一代信息通信技术的创新突破，数字经济和实体经济日趋融合，对传统产业的渗透和变革日益深远，其涵盖范围不断往外延伸，也使企业在不动产的使用上出现多元融合的新特点。数字企业需求旺盛中关村、望京聚集优势凸显、新兴区域获得认可近日，CBRE世邦魏理仕近期发布《“数字”北京：数字经济发展战略下的北京商业地产生态》报告，分析和解读数字经济在北京的发展现状。根据报告可知，TMT产业早已成为商业地产需求的支柱行业之一，2020年，TMT企业对北京写字楼新租面积贡献高达32%；中关村、望京商务区的数字企业集聚优势凸显，企业的旺盛需求也带动了商务区周边园区产业办公的发展。

数据来源：北京统计局，普华永道MoneyTree世邦魏理仕研究部，2021年11月其他成熟商务区数字经济集聚优势同样凸显。CBD凭借传统行业企业总部和传统媒体总部资源，受到不少在中关村起家的头部企业青睐；而紧邻望京的燕莎，则吸引了来自软件开发、电商和互联网+服务企业的扩张或搬迁需求。随着北京城市规划对五环以内商办用地持续严控，新兴区域基础设施和产业政策不断完善，以及“总部+远程”的混合办公模式被企业逐步采用，北京办公区域格局多中心化加速，新兴区域将逐步获得接受与认可。疫情之后，丽泽商务区爆发的集聚效应也体现这一点。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2021年11月根据CBRE世邦魏理仕报告，数字经济需求结构在近五年更趋集中于成熟的头部企业。近年，TMT头部企业通过购置办公的方式，解决自身大体量或高速扩张的员工办公空间需求，成为北京办公投资的重要力量。2021年前三季度，TMT头部企业购置办公交易占北京办公用途总投资额的23%。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2021年11月北京一直是全国乃至全球的科技创新中心之一，也是全国数字经济发展的排头兵。2020年北京数字经济规模达2万亿元，占GDP比重达55.9%，位列全国排名前列。全球数字经济标杆城市、北京数字贸易试验区、北京证券交易所等的创建，也为未来数字经济的发展创造了更有利的政策环境。金地朝阳双子为数字企业量身定制数字经济浪潮下，金地抢占北京两大数字产业重点区域，从TMT企业办公需求出发，打造两大地标项目，为有购置需求的头部企业提供原力爆发的能量场及优质城市资产。华樾中心--数字经济核心区 1-3万㎡可售办公独栋

华樾中心，踞址数字经济核心区—望京朝阳园北区，与阿里巴巴北京新总部（在建）仅800米；双轨交汇，四条主干道围合，交通网络四通八达，周边云集阿里、美团、新氧、猎聘、人人车、墨迹天气等企业，产业氛围浓厚；以超甲级写字楼配置，优质匹配头部企业总部需求，已被授予“数字经济主题楼宇”殊荣。入园企业将享受朝阳区与中关村科技园区双重产业政策红利。金地启汇中心--数字贸易试验区 1-6万㎡超甲级现房独栋

金地启汇中心，择址第四使馆区旁，金盏国际合作服务区，中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区和数字贸易试验区范围内，紧邻地铁3号线（在建中）；项目获得国际LEED+WELL双金级认证，拥有内外双重园林以及区域内少有2万㎡持有型商业配套；是北京整售项目中，排名前列以健康、科技、生态为理念，以互联创新空间为特色的商办产品，由6栋国际甲级写字楼和集中配套商业组成，是科创互联网、文化创意等数字企业的总部办公优选。