焦点日报 | 禁止房企科创板上市,恒大“家书”披露全年业绩

房地产市场每日动态

出品时间：2023年1月3日

宏 观 政 策

1、上交所：禁止房地产企业在科创板发行上市

近日，上交所网站发布通知称，上交所对《上海证券交易所科创板企业发行上市申报及推荐暂行规定》进行了修订。修订后的《上海证券交易所科创板企业发行上市申报及推荐暂行规定》明确，限制金融科技、模式创新企业在科创板发行上市。此外，禁止房地产和主要从事金融、投资类业务的企业在科创板发行上市。

2、浙江省：到2025年将形成“居家+社区机构+智慧养老”家门口养老模式

近日，浙江省政府出台《关于加快建设基本养老服务体系的实施意见》，同时发布基本养老服务清单，清单细分13类老年群体、21项基本养老服务。自1月1日起，将按照《意见》提到的，面向所有年满80周岁及以上浙江户籍老年人，发放不低于每月50元的高龄津贴。《意见》还提到，浙江围绕“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”5大主题，将养老服务分成5个场景，打造“浙里康养”智慧养老服务平台。到2025年，浙江将基本形成“居家+社区机构+智慧养老”家门口养老模式，基本养老服务覆盖全体老年人。

3、河南省：取消和调整房地产过热时期妨碍消费释放的限制性政策

1月3日，河南省政府举行了新闻发布会。近期主要举措，一是加大对各地发放消费券、开展促销活动的奖补力度，带人气、带流量，促进餐饮、住宿、零售等行业恢复发展。二是3月底前对购买汽车、电子产品和家电给予补贴。三是办好消费促进活动，已经启动了2023年网上年货节，一季度，还将在全省开展“新年新春消费季”活动，围绕汽车、电子、家电家居、餐饮等8个方面，目前已经谋划了“豫鉴美食”、汽车焕新季、家电以旧换新、直播新生活、老字号嘉年华等50场主题活动，丰富节日供给，满足消费需求。

河南省委常委、常务副省长孙守刚表示，要稳住房地产投资，其中核心就是全面落实金融支持房地产16条政策措施，全力保交楼、稳预期、拓供给，着力促进房地产市场平稳健康发展。要加大对居民购房和房企合理融资支持力度，从信贷、股权、债券融资三方面纵深拓展房地产融资渠道。“取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策，完善二套房认定标准，支持集中团购商品住房，鼓励各地结合保障性租赁住房、人才住房房源征集，加快存量商品房去化。”他还强调，要强化“保交楼”项目配套融资支持，持续攻坚推动已售逾期项目加快建设交付。

4、北京市：租住保障性租赁房的家庭可以申请提取住房公积金

1月1日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金提取业务的通知》。在北京市租住保障性租赁房的家庭可以申请提取住房公积金，且职工每月的住房公积金可直接冲抵房租，减少了租房提取的中间环节。具体来看，职工在北京租住保障性租赁住房的，可依据实际房租提取住房公积金。公积金中心与北京市保障房建设部门合作，推行保障性租赁住房项目“按月还租”，减少租房提取的中间环节，实现职工每月的住房公积金直接冲抵房租。

5、陕西省西安市：预计到2025年将建设筹集保障性租赁住房30万套

1月3日，陕西省西安市安居建设管理集团有限公司于2021年正式运营，截至目前已落地项目29个，筹集建设保障房4.1万套。近年来，西安大力推动保障性租赁住房建设。按照规划，预计到2025年西安将建设筹集保障性租赁住房30万套，占新增住房供应总量的30%以上。在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。

6、福建省福州市：中心支行30个“保交楼”重点项目复工，推进头部房企风险化解

1月3日，福建福州中心支行配合地方政府和相关部门扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，用好“保交楼”专项借款和民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）等政策。福建福州中心支行大力推进闽系头部房企风险化解，促成近10亿元到期银行间市场债务展期，全省33个“保交楼”重点项目已有30个实现复工，8个风险楼盘“销号”，有力保障了购房者的合法权益。指导兴业银行、厦门国际银行、建设银行省内分支机构与21家房企签订战略合作协议，提供意向融资总额超5000亿元，指导中国银行福建省分行参与承销省内某房地产企业12亿元中期票据，实现“第二支箭”支持民营房企发债融资在福建落地。

7、河南省郑州市：具有合法稳定就业或住所人员可申请登记城镇居民户口

1月3日，福建福州中心支行配合地方政府和相关部门扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，用好“保交楼”专项借款和民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）等政策。福建福州中心支行大力推进闽系头部房企风险化解，促成近10亿元到期银行间市场债务展期，全省33个“保交楼”重点项目已有30个实现复工，8个风险楼盘“销号”，有力保障了购房者的合法权益。指导兴业银行、厦门国际银行、建设银行省内分支机构与21家房企签订战略合作协议，提供意向融资总额超5000亿元，指导中国银行福建省分行参与承销省内某房地产企业12亿元中期票据，实现“第二支箭”支持民营房企发债融资在福建落地。

融 资 动 态

1、越秀房托：已按每单位3.86港元向越龙控股发行7500万基金单位

1月3日，越秀房地产投资信托基金公告，于2022年12月31日，房产基金按每个基金单位3.861652港元的价格向越龙控股发行75000000个基金单位，以部分支付2021年投资广州国际金融中心的尚未支付代价。

2、保利发展：计划非公开发行不超过8.19亿股，募集资金125亿元

近日，保利发展发布2023年度非公开发行A股股票预案。保利发展本次发行的发行对象为包括保利集团在内的不超过35名（含35名）的特定对象。保利集团拟以现金方式认购本次非公开发行股份金额不低于人民币1亿元且不超过10亿元。公告显示，本次非公开发行股票的数量为募集资金总额除以发行价格，且不超过8.19亿股（含8.19亿股），募集资金总额不超过125亿元（含本数）。本次发行扣除发行费用后的募集资金净额将用于广州保利领秀海、西安保利天汇等14个项目及补充流动资金。

经 营 动 态

1、北京住总：二公司于近日连中7个项目，中标总额21.26亿元

1月3日，北京住总信息披露，住二公司近日连中7标，中标额总计21.26亿元。其中包括：山东潍坊南城名郡及特色铁路公园、主题街区城市更新EPC总承包工程，中标价8.03亿元；天津武清雍丽园工程，中标价5.02亿元；延庆区第一中学宿舍楼及食堂改扩建工程（宿舍楼及食堂），中标价4914万元；新疆乌鲁木齐“和景园”保障性租赁住房项目，中标价4.53亿；石景山区刘娘府公交首末站项目，中标价7030万元。

2、美的置业：2022年录得合同销售金额792.4亿元，已售销售面积631.6万平方米

1月3日，美的置业控股发布截至2022年12月31日止十二个月未经审核销售数据。截至2022年12月31日止十二个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币792.4亿元，而相应的已售建筑面积约631.6万平方米。

3、万达：2022年新开业55座万达广场，累计开业473座

1月3日，万达集团公布2022年度新增就业数据，全年新增服务业就业20.1万人，其中大学生超过10.2万人，约占2022年全国新增就业的1.7%，超额完成年度就业目标。万达集团全年新开业55座万达广场、27家万达酒店、105家万达影城、61家宝贝王乐园，超额完成全年新增就业目标，因此万达集团成为全国唯一全部完成年度开业目标的大型服务业企业。截至2022年底，万达已在全国累计开业473座万达广场、120家万达酒店、825家万达影城、385家宝贝王乐园，共创造稳定服务业就业岗位191.6万个，其中大学生89.5万人。

4、金科股份：前11月累计交付135个项目，金科豫鲁交付面积超100万平方米

12月30日，从金科股份微信公众号中得知，2022年前11个月，金科累计交付项目135个。此外，金科累计交付面积1119万平米，批次215个，仅住宅交付总套数超6.62万户。于12月29日，金科还披露了金科豫鲁的交付情况。于2022年1-12月，金科豫鲁累计完成16个项目，22个交付批次，交付总面积超100万平方米。

5、恒大：2022年交楼30.1万套，2023年是恒大“保交楼”关键年

近日，恒大集团董事局主席许家印在公司内部发出《致全体恒大人的一封家书》。信中许家印表示：“2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年。”在信中，许家印还总结了恒大集团2022年全年的表现，称2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套。同时，恒驰汽车三年磨一剑，实现了恒驰5的量产和交付。恒大物业尽心尽力服务超千万业主。最后，海花岛稳步运营，累计接待游客760万人次。