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【京基天涛轩】

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【京基·天涛轩】项目笔记

南中国顶富区豪宅范本

建面约399-656㎡ 定制墅境

全球限量发售，藏品5席

稀缺中的稀缺，三面环山，面朝大海，独院𝟮𝟳𝟬°畅览海景，1800米☀黄金海岸线，40000平方公里海域视界，傲居山海之巅！

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🌁 京基标杆力作 礼献大湾区🌁

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一、 项目基础档案

二、 核心规划指标

项目最大的卖点是极低容积率和稀缺的山海资源。

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容积率：≤ 0.55。这是典型的“富人区”指标，意味着极高的居住舒适度和私密性。

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总户数：约22-24 套。非常稀缺，社区纯粹。

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占地面积：约 2 万平方米。

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建筑面积：约 1.1 - 1.3 万平方米。

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绿化率：约 62% - 63%。

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车位：车位配比极高，部分房源自带多个私家车位。

三、 产品与户型特征

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产品形态：主力为独栋别墅，部分为双拼或联排。建筑依山就势，采用干挂石材立面，风格偏欧式经典。

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面积段：跨度较大，建面约398㎡ - 655㎡，部分房源实用面积（含赠送）可达 1000㎡ 以上。

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空间特点：

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大花园：普遍带有数百平方米的私家庭院。

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高拓展：通常包含地下室、露台、私家泳池（部分房源）。

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视野：户户看海，拥有 270° 环幕山海视野，正对大梅沙海域。

四、 地段与配套（现状）

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交通：距离地铁8 号线大梅沙站约 1 公里（步行 10-15 分钟）。自驾依赖盐坝高速、盐梅路，约 15-20 分钟可达罗湖中心区。

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景观：背靠梧桐山，面朝大梅沙海湾，拥有 1800 米海岸线资源。

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商业/休闲：

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购物：紧邻大梅沙奥特莱斯，满足高端购物需求。

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度假：周边环绕京基喜来登酒店、大梅沙游艇会、东部华侨城、云海谷高尔夫等顶奢配套。

教育：周边有盐田区外国语学校、梅沙未来学校等。

南中国顶富区头排物业，传世级纯山海独栋，全球臻稀孤品，22席至尊定制墅境，最后5席封藏！

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南中国顶富区，全球领袖圈层聚集地，时代翘楚风云主场。纯粹塔尖圈层，独御非凡人生，青睐同一种选择。

纵享270°巨幕奢景，1.8公里黄金海岸线，4万平方公里海域，坐拥山/海/林/园/城五重盛境。看风景的视角，比风景本身更重要。

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背倚梧桐，近揽碧海。周边3公里汇聚高端配套，奢享多重生活体验。下榻京基洲际或深圳MGM，沉浸奢华旅居；畅游浪骑游艇会，享海上激情；漫步大梅沙奥特莱斯，邂逅潮流风尚；挥杆云海谷高尔夫球场，尽展绅士风采。繁华触手可及，鲜氧环绕，尽显稀贵生活。

毗邻城市快速路、地铁8号线，约15分钟罗湖中心，约25分钟福田CBD，约60分钟畅达大前海自贸区，从东部的海开往西部的湾。沙头角、莲塘双口岸一站式深港通行。

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位于深港口岸经济带之上，占据罗湖莲塘片区核芯地段及醇熟配套，与前海自贸区、香港北部都会区规划并驾齐驱，成为深港融合前沿的发生地。

万科梅沙书院、盐田区外国语学校、梅沙高中、深外国际班、普林斯顿云海谷国际学校等优教学韵，领航菁英成长。

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联袂世界级建筑大师Ken Kashimoto，户户高定私人电梯、私享泳池、私家花园、私家车库等礼序空间。

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A户型

产权面积：约399㎡

使用面积：约872㎡

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D户型

产权面积：约594㎡-626㎡

使用面积：约1335㎡-1482㎡

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B户型

产权面积：约656㎡

使用面积：约2292㎡

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