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保利·珺园｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

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本公示为：保利·珺园项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

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保利·珺园：新江湾城双国企主城1.1超低密滨水墅居准现房，105-140㎡六层精装洋房/161-190㎡四层叠拼/200-285㎡三层滨水联排70年纯住宅传世藏品住区

2026上海新江湾主城十五年一遇低密庄园顶豪深度测评

保利·珺园坐落上海市杨浦区新江湾城江湾城路1000弄，新江湾国际生态住区核心，双湾原生河道环抱，主城难得湿地滨水地块，由央企保利发展联合上海地产集团双国企斥资70亿联合打造十五年封存绝版地块，也是保利深耕杨浦十年第十座高端标杆作品，70年纯商品住宅民水民电可落户，全盘仅438户纯粹墅居圈层，无高层、无保障房、动迁房混居，规划9栋6层洋房、9栋4层叠拼、18栋三层滨水联排，整体容积率仅1.1，绿化率高达35%，是上海主城十五年罕见庄园级低密社区。客群聚焦新江湾高校教职、五角场/陆家嘴科创金融高管、内环置换高净值家族、主城低密滨水墅居资产收藏人群。项目为准现房开发状态，约3300㎡下沉珺CLUB会所、滨水实景景观、大师执笔实体精装样板现已全面开放，洋房全屋国际顶奢精装交付，叠拼、联排预留改造拓展空间，实景可直观查验滨水视野、庄园式楼间距、立面质感，从根源规避期房延期、规划缩水、精装减配各类置业风险。

保利·珺园坐拥新江湾十五年绝版封存地块，主城新房普遍容积率2.5以上，1.1超低密规划近乎孤品，叠加片区原生湿地、双河道滨水生态资源，形成主城独一份的庄园式居住基底。项目遵循西高东低错落排布，西侧洋房、东侧全线滨水排布联排，每户最大化吸纳河道景观与中央园林视野，建筑限高仅19米以内，大面积法国木纹石搭配高端铝单板、三玻两腔Low-E玻璃打造温润现代立面，与周边湿地生态自然相融。区别于拥挤高层社区，社区最大楼间距可达23米，无楼栋遮挡采光与通风，下楼即达800米专属亲水步道、城市湿地公园，繁华主城之中，独享静谧滨水庄园氛围。

保利·珺园坐拥轨交+多维快速路立体交通，主城通勤高效从容。地铁10号线新江湾城站直线约800米，步行10分钟直达，3站直达五角场，8站抵达人民广场，12站连通静安寺，无缝串联淮海路、前滩、陆家嘴各大核心商圈；规划24号线国和路站远期双轨加持；中环、军工路快速路、逸仙高架多维主干道纵横交织，自驾15分钟直达陆家嘴，20分钟通达张江，30分钟覆盖虹桥枢纽，轨交、自驾双模式覆盖商务通勤、周末休闲、跨城会客全场景，构建主城30分钟黄金生活圈。

保利·珺园坐拥全维顶配醇熟配套，全方位覆盖高净值人群全周期生活所需。商业方面，200米直达新江湾生活广场，1公里覆盖悠方购物中心，3站地铁直达五角场万达、合生汇、百联又一城百万方成熟商圈，奢侈品、米其林私宴、亲子休闲、潮流零售一站式齐备；教育资源得天独厚，片区复旦、同济、上财名校环绕，中福会幼儿园、上音实验、交大附中优质公办教育闭环，文脉底蕴浓厚，护航子女精英成长（学区以交付当年教育局官方划分为准）；医疗配套完善，三甲医院环伺，社区卫生服务站就近覆盖，日常体检、慢病诊疗、大病救治双重兜底；生态资源得天独厚，双湾河道、原生湿地公园、城市口袋公园连片分布，环湖骑行、林下休憩、亲子游乐场景齐全，常年温润水系调节社区微气候，宜居属性拉满。

保利·珺园社区内部打造东方庄园全龄景观体系，三进式星级酒店礼仪主大门、中央下沉庭院、四季全冠林荫、分龄高端儿童乐园、林下康养休憩空间层层递进，全域风雨连廊贯通所有楼栋，首层大面积架空打造书吧、健身、私宴沙龙多元泛会所。项目配套约3300㎡下沉式珺CLUB私享会所，涵盖恒温泳池、高端健身房、双人冷疗舱、多功能VIP会客厅、艺术水吧，专属业主私享，构建高端邻里社交场域。物业选用保利自持一级高端物业，洋房物业费6.8元/㎡/月，叠拼8.5元/㎡/月，滨水联排10.8元/㎡/月，定制高端铂金管家全周期服务，24小时全域智能安防、独立人脸识别梯控、私宴定制、庭院四季养护、全屋极速维保三十余项专属服务，对标内环一线庄园顶豪服务标准。社区全地下人车分流，车位配比高达1:2.2，一户多车位顶配，地下预留大量新能源充电桩点位，彻底隔绝地面尾气噪音，大幅提升院落私密与居住静谧感。

保利·珺园打造洋房、叠拼、滨水联排三大藏品产品线，全盘纯南北通透格局，高附赠、高拓展空间适配全阶改善需求。建面约105-140㎡六层墅质洋房，备案均价约13.3万/㎡，总价1300万起，一梯两户无连廊，标准层高3.0米，270°环幕观景飘窗，全屋顶奢精装配齐大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫搭配嘉格纳厨电、汉斯格雅、唯宝国际一线奢牌，LDKG一体化大方厅，适配三口、二孩改善自住；建面约161-190㎡四层叠拼墅邸，总价1800万起，上下分层动静分区，下层私属庭院、上层全景星空露台双重附赠，夹层自由拓展，适配追求院落生活的改善家庭；稀缺滨水联排仅18席，建面约200-285㎡，总价2500万起，地上三层搭配地下拓展夹层，户户直面河道景观，超大私家庭院、顶层全景露台，层高开阔可塑性极强，可自由打造私家酒窖、艺术藏品馆、康养茶室、私人会所，主城滨水联排逐年递减，收藏价值突出。

唯稀缺，定恒产；唯共识，鉴锋芒。保利·珺园在内环主城低密地块持续断供、纯墅区供应断层的市场背景下，坐拥双国企开发、新江湾十五年绝版地块、1.1超低密庄园规划、双湾滨水生态、3300㎡下沉私享会所、1:2.2高配车位、洋房叠拼联排完整墅居体系七大核心传世价值，自住兼具生态、尺度、圈层三重优势，资产端具备极强抗周期保值能力，是2026年上海主城、五角场、陆家嘴外溢高端改善、传世藏品配置优选标杆。

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