2022年三季度房企ESG星级测评TOP30

焦点研究院·焦点指数

出品时间：2022年10月19日

可持续发展研究组 焦点研究院

一、 测评体系与意义：

本测评为针对样本房地产企业2022年三季度ESG管理成果进行的综合星级测评。焦点研究院收集并整理了房地产企业官方网站信息、房地产企业公告及住房及城乡建设管理部门等政府部门数据，对环境资源维度（E）、社会责任维度（S）及公司治理维度（G）分别进行深入分析，最终形成2022年三季度房地产企业综合实力ESG星级测评TOP30榜单及三大维度榜单：

2022年第三季度以来，我国ESG理念的发展速度进一步加快，其中以国资委对中央企业的ESG管理要求最为明显。

在5月国务院国资委公布了《提高央企控股上市公司质量工作方案》后，ESG管理真正成为央企上市公司的重点关注内容之一。8月，国资委专门举办中央企业上市公司ESG培训会，对中央企业在复杂多变的环境中进一步践行ESG理念、加强ESG治理能力建设，推动上市公司绿色、稳定、可持续高质量发展，具有重要意义。9月，中证指数有限公司发布消息将联合开发“1+N“系列央企指数，并发布首条中证国新央企综合指数。其中，上交所等机构将加强面向央企的公募REITs宣传推广和ESG信息披露体系研究，向央企提供专业化、系统化资本市场咨询和培训服务。

从诸多政策信息及行业动向上看，央企已经成为我国探索ESG发展最深入的一批企业。总体来看，央企上市公司已经具备较完善的ESG管理标准，也已经具有较强的责任意识，因此在榜单上的排名普遍较高；而少数优质非国资房企也能通过在绿色创新技术、绿色材料应用等方面的钻研和研究，取得较为靠前的排名，这也反映在了本次星级测评的结果当中。

二、总体解读：

在2022年三季度房地产企业综合实力ESG星级测评中，焦点研究院再次对测评体系进行了迭代升级，具体来看，本期房企ESG星级测评将从长期评价和短期评价两方面综合得出企业当期周期的星级。长期评价以2021年企业ESG报告数据为主要支撑，基于房企已付出的相关投入和已取得的ESG成果，形成长期评价结果。短期评价则着眼于当期评价周期中，企业在各维度下的成果或不足，形成短期评价结果。长期评价和短期评价将分别给予一定权重，用以计算得出企业ESG表现最终分数，并赋予相应星级。

在参评“2022年三季度房地产企业综合实力ESG星级测评”的30家样本房企中，招商蛇口、万科与中海地产表现突出，凭借在三大维度的优异表现，荣获五星级评价，成为本次测评的前三强。此外，保利发展、中国金茂、碧桂园、华润置地、龙湖集团及绿城中国凭借着在ESG三大维度稳扎稳打的表现，均获得四星半的评级。另有10家房企获得综合能力四星级评价。

三季度各家房企在ESG方面的表现以稳为主，由于目前的整体行业情况依旧在筑底过程中，房企在ESG方面的推进工作依旧是循序渐进的展开。

在环境资源维度维度，房企三季度平均得分略微下降，也导致总体星级略有降低，主要在于房企该季度在能源资源、温室气体及废弃物处理等方面的成果及信息披露相对减缓，未能取得重大进展。

在社会责任维度维度，房企三季度平均得分有所上升，房企依旧十分注重社会公益维度，在抗灾、教育、社区等公益领域不断拓展，践行企业社会价值。

在公司治理维度维度，房企三季度平均得分波动较小，在第三季度多家房企高管及前高管被调查，再度给行业敲响了警钟。此外在未来发展方向上，又有代建、文旅等多个赛道被房企选中，在房地产行业毛利率逐年下降的阶段，这些领域将成为房企寻找新利润增长点的重点关注领域。

三、 各维度解读：

1、环境资源维度：中海地产成绿建标准制定者，万科光伏项目终落地

在行业普遍焦虑的当下，中海地产在绿色建筑的创新研发方面保持了战略定力，并一直寻求不断突破。中海此前一直致力于持续降低碳排放并量化相关目标，2021年已完成《COOC健康建筑标准》（承诺将环境管理纳入其日常经营过程）编制。

今年三季度，中海地产再进一步，与中国建筑科学研究院共同主编了《健康建筑人居环境评价标准》。该标准是在行业原有健康建筑标准体系下，在健康人居场景打造和地产企业落地应用方面的补充升级，囊括了健康人居七大场景，即居家、出行、社交、健身、康养、服务、应急，每个场景还会做进一步细分，使得我国的健康建筑评价体系更加完善，更具可实施性。同时，新标准填补了市场在这个领域的体系空白，引领了我国房企健康人居建筑的进步。

此外，7月28日，中共中央政治局会议上提出，提升能源资源供应保障能力，加大力度规划建设新能源供给消纳体系。而在光伏这一火热的新能源赛道上，万科这一“重量级”房企已经开始有项目落地。

万科作为对建筑光伏一体化（BIPV）展开多方面论证与研发讨论的房企，于今年完成了项目落地——中粮万科半岛广场1兆瓦楼顶分布式光伏并网发电和储能电站项目启动，这是万科集团推进绿色节能建筑战略以来在北京地区成功实施的首个光伏+储能绿色节能示范项目。未来万科计划到2025年至少18个商场实现光伏发电。

2、社会责任维度：中国金茂精装比武打磨工艺，美的置业实时“保交楼”

中国金茂以“品质筑就更美生活”为使命，将源于金茂大厦与府系产品的品质基因不断传承，推行覆盖建筑全周期的全面质量管理体系，将精益求精的态度贯穿于产品设计、施工、交付、运营的每个阶段。

2022年7月，中国金茂工程及HSE中心举办以“筑磐石精利器，锻匠心致臻品”为主题的中国金茂“磐石行动”大比武系列活动之精装工程推演比武决赛。比赛围绕项目整体工程推演内容，梳理和预判精装施工全过程中各阶段的施工组织、技术质量管理、工期进度管理、HSE管理、关键工序及风险控制等一系列影响因素，以实现对精装工程管理思路清晰、方向明确、难点预知、风险可控、目标达成的推演目的。

而在创新管理方面，美的置业则做到了工程进度实时观看监工，在“保交楼”成为房企实现良性循环的底线时，极大提升了项目所在地的楼市信心。基于“延期赔首付”的前提，为进一步提升客户的购房信心，美的置业通过工程进度实况传播的方式，持续对外界输出项目实时动态，也传达着公司保交楼的决心。

在“优交付”的高标准要求下，美的置业还将“交房即办证”提上日程。作为一家责任房企，美的置业始终秉承产品长期主义，坚守如期交付底线，以智慧为核打造“主动思考的”房子。据不完全统计，美的置业三季度在昆明、镇江、徐州、遵义及株洲等多个项目实现了“交房即办证”。过硬的产品力能如期如期高质量交付。

3、公司治理维度：招商蛇口官网展现ESG，保利发展绿色基金再度出发

招商蛇口把绿色生态理念与公司战略、企业文化紧密结合，积极推进碳中和行动纲领，创新绿色健康技术，加强绿色智慧城市建设，有效减少生态环境影响，努力追求经济、环境、社会三位一体的可持续发展。

9月，为了更好的展现公司可持续发展事业，招商蛇口官网“可持续发展”板块正式上线，该板块主要由环境、社会和治理（ESG）三大主体部分构成，内容则通过案例、图片、绩效相结合的形式来呈现。三大板块中，“环境”部分介绍了公司在应对气候变化、保护自然资源、打造绿色建筑、促进城市发展以及完善绿色运营等方面的理念和实践，“社会”部分展示了公司在产品安全与质量、人为本、增进民生福祉方面的整体情况，“治理”部分介绍了公司的治理架构、风险管理与商业道德相关内容。

此外，保利发展致力于在产业基金、资产证券化、创新型产业孵化与资本运作上，实现产融结合的新型行业生态。而在绿色投资方面，保利发展旗下投资金融平台保利资本以“股权投资——业务赋能”为战略牵引，发起设立“保碧产业链赋能基金”。截至目前，保碧基金2022年二季度完成一期全部投资，并同步开启了规模不低于30亿元的保碧二期ESG双碳绿色基金的设立工作，围绕“碳达峰、碳中和”进行投资布局。

而在对于基金的内控管理上，保利发展按照“三覆盖”原则，下沉实际项目，从合规、安全、廉洁、精益四维度对项目全生命周期环节逐一检查，以评促建，提升合规水平和防风险能力。