3.12早看点|央行:稳定房地产债券融资,稳妥化解城投企业债券风险
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第719期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态
1、央行：稳定房地产债券融资，稳妥化解城投企业债券风险
3月10日，中国人民银行发表专栏文章《加快建设中国特色现代金融市场体系 提升服务实体经济质效》。其中提到，强化金融市场监测预警和处置机制。健全货币、债券、黄金、外汇、票据等各子市场风险监测和预警机制。强化国有企业债券风险监测预警各项工作，做好国有企业债券风险联防联控。稳定房地产债券融资，稳妥化解城投企业债券风险。债券市场总体保持稳健，债券违约率保持较低水平。
2、国家统计局：2月CPI同比上涨0.7%，居住价格上涨0.2%
3月9日，国家统计局披露数据，2024年2月份，全国居民消费价格同比上涨0.7%，环比上涨1%。1~2月平均，全国居民消费价格与上年同期持平。其中，居住价格同比上涨0.2%，环比持平。
3、第10周重点城市二手房成交量环比“三连升”，新房冲高回落（点击标题查看完整报告）
3月11日，诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第10周（3.4-3.10）监测重点城市新房成交环比下降29.73%，二手住宅成交环比上涨11.23%。分城市来看，新房方面，4城环比上升，12城环比下滑；二手房方面，仅深圳二手住宅成交量环比小幅回落，其余11个城市环比延续上升态势。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第10周重点50城的情绪指数为-0.84，与上周持平，连续3周驻足于市场低迷区间，市场情绪指数仍在筑底，暂未出现回升迹象。
1、广东佛山：新建商品房也能“带押过户”
近日，佛山市自然资源局印发《关于开展新建商品房“带押过户”的通告》，此项新政出台后，开发商无需解押也可以带押确权，新建现楼无需开发商解押也能卖房，能够有效缓解资金压力。根据通告，全市范国内已办理在建工程抵押的新建商品房，可以申请办理在建工程抵押权注销登记、不动产首次登记和一般抵押权设立登记的组合办理以及批量办理，即“带押确权”。
2、贵阳：取消公积金贷款异地户籍限制，购买一二手房均可贷款
据微信公众号“贵阳公积金”3月8日消息，贵州省贵阳市对公积金异地贷款政策进行再优化。取消异地户籍限制。购房者只要在外地正常缴存住房公积金，即使户籍地不是贵阳市或者贵安新区，在贵阳贵安购买自住住房，符合贵阳市住房公积金贷款条件的，就可以申请贵阳公积金异地贷款。同时，购买二手房也可异地公积金贷款。本次政策优化还将贷款房屋类型由新建商品住房扩大至二手房，二手房购买者也能享受到这一政策优惠。购房者购买贵阳贵安的新建商品住房或者二手房均可申请贵阳公积金异地贷款。
3、海南：已推送第一批“白名单”项目31个，17个项目已完成审批
3月7日，海南省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局海南监管局联合召开全省城市房地产融资协调机制工作调度视频会议。会议指出，截至目前，全省18个市县已建立城市房地产融资协调机制；已推送第一批“白名单”项目31个，其中民营和混合所有制房地产企业开发的项目16个。商业银行快速响应，对推送的项目“一户一策”制定服务方案，“白名单”中的17个项目已完成审批和签订贷款合同，累计发放融资余额17亿元。
4、合肥：已有8个“白名单”项目获得新增银行授信，额度67亿元
3月8日下午，合肥市政府副市长何逢阳主持召开全市房地产融资协调机制工作推进会。会上，合肥市房产局对近期全市房地产融资协调工作开展情况进行了通报。截至目前，合肥市共有32个房地产开发项目纳入“白名单”，其中已有8个项目获得新增银行授信，授信额度约67亿元（其中民营企业开发项目5个，占比62.5%）；7个项目获得融资贷款，放款资金13.6亿元（其中民营企业开发项目4个，获融资8.96亿元，占比65.9%）。
1、广州：2024年第一批供地拟挂牌22宗宅地
3月8日，广州市规划和自然资源局发布2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）的公告。2024年第一批宅地清单共有22宗宅地，覆盖海珠、荔湾、天河、白云、花都、番禺、从化，共7个行政区，其中天河、荔湾、番禺各有4宗地块，海珠区和白云区各有2宗地块，此外，花都区有5宗地块，从化区则仅有1宗地块。中心四区占比近半。越秀、增城、南沙和黄埔此次则暂无地块挂出。
2、武汉：拟网上拍卖4宗地块，总起始价18.6亿元
3月11日，武汉市自然资源和规划局发布消息，将于3月29日以网上拍卖方式出让4宗国有建设用地使用权，总起始价18.6亿元。根据公告，上述4宗土地分布于武昌区、江夏区和新洲区，总建筑面积达27.65万平方米。
1、万科：将6.47亿美元存入指定银行账户以偿付3月11日到期的中票
3月8日，万科A发布公告称，2018年12月11日，公司全资子公司万科地产（香港）有限公司在香港联合交易所披露了关于发行于2024年到期6.3亿美元的5.35%中期票据的公告。此票据将于2024年3月11日到期。2024年3月8日，公司已按票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计6.47亿美元存入于代理行指定银行账户，以全数偿付到期票据本息。
2、保利发展：已回购1.05亿公司股份，支付总额约10亿元
3月8日晚间，保利发展控股集团股份有限公司发布关于回购股份实施结果暨股份变动公告。公告显示，3月7日，本次回购期限届满，保利发展已通过集中竞价交易方式累计回购公司股份约1.05亿股，占其总股本的0.88%，回购成交的最高价为10.20元/股，最低价为8.71元/股，回购均价 9.53元/股，支付的资金总额约为10亿元。
3、越秀地产：1-2月累计合同销售103.61亿元，同比下降54.1%
3月8日，越秀地产发布公告显示，2024年2月，公司实现合同销售金额约为人民币38.15亿元，同比下降约72.2%，实现合同销售面积约为14.46万平方米，同比下降约64.3%。2024年1月至2月，公司累计合同销售金额约为人民币103.61亿元，同比下降约54.1%，累计合同销售面积约为37.35万平方米，同比下降约41.8%。
4、融创：全国项目已复工批次达268个
3月8日，融创披露集团多地项目启动复工复产进展。截至3月6日，除北方地区部分项目仍处于冬歇期外，融创全国项目已复工批次达268个，累计到岗生产人员超过22600人。
5、佳兆业：清盘呈请聆讯延期至4月29日
3月8日，佳兆业公告称，高等法院已批准花旗国际有限公司替代为呈请人的申请，涉及佳兆业发行的2023年到期10.875%票据未偿还本金7.5亿美元及应计利息尚未偿还的事宜。按照公告，重新修订呈请的聆讯已延期至2024年4月29日。
6、朗诗绿色管理：与朗诗绿色生活签订物业转让协议，对价907万元
3月8日，朗诗绿色管理有限公司发布公告披露，当天其与朗诗绿色生活集团订立物业转让协议。根据协议，其向朗诗绿色生活转让目标物业，对价约为907万元。朗诗绿色管理表示，其与朗诗绿色生活订立物业转让协议，为集团提供了一个以资产结算（而非现金结算）方式偿还本集团到期应付朗诗绿色生活的等额款项的机会，而且不会对朗诗绿色生活现金流及流动性产生任何不利影响。
7、祥生控股：1-2月份权益合约销售额约10.11亿元
3月8日，祥生控股（集团）有限公司发布2024年2月未经审核运营数据。公告显示，2月单月，归属祥生控股集团总合约销售额约为4.22亿元；归属其合约建筑面积约为31940平方米。整体来看，今年1-2月份，归属祥生控股集团合约销售总额约为10.11亿元；归属其合约建筑面积约为75371平方米。
8、亿达中国：强烈反对清盘呈请，将采取行动解决与呈请人争议
3月11日，亿达中国控股有限公司发布公告称，收到安业财经印刷有限公司（呈请人）于3月7日向香港特别行政区高等法院提出的对亿达中国的清盘呈请，涉及公司未偿还总额为88.93万港元的逾期款项。亿达中国表示，公司将强烈反对呈请，呈请并不代表其他利益相关者的利益，并可能损害公司的价值。公司将采取行动解决与呈请人的争议，促使其尽快撤回呈请。
★3月11日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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