房贷利率再次下调,100万贷款月供减少55元
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出品 | 搜狐地产&焦点财经
作者 | 王泽红
7月22日,央行公布了7月份LPR,1年期和5年期利率均下调10个基点,1年期LPR为3.35%,上月为3.45%;5年期以上LPR为3.85%,上月为3.95%。
这也是今年第二次LPR调整带来的房贷降息。此前在今年2月,LPR已经出现挂钩房贷以来最大的降息,5年期的利率下降了25个基点。
易居研究院研究总监严跃进指出,此次5年期LPR降息,将有助于进一步降低房贷成本。从LPR的走势来看,今年一季度呈现“破4”的态势,即从4.2%下降至3.95%。而当前出现了今年第二次降息,进一步引导房贷等成本的下降。
以目前各地主流的房贷利率进行计算,即“LPR-75BP”的定价公式,那么过去的首套房主流利率为3.2%,而现在将下降至3.1%。按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式,房贷利息总额将减少近2万元,每月月供将减少55元。
中原地产研究院统计数据显示:2023年6月全国主要城市房贷平均利率是4.1%,首套房利率在3.9左右,6月份全国房贷平均利率已经调整到了3.5%左右,首套房利率已经跌到了3.3%,跌幅达到了60个基点,相比5月份的首套房平均的3.55%也出现了明显的下调,整体看,517政策后,全国房贷利率出现了大幅度的调整。
中原地产首席分析师张大伟指出,在本次降息后,更多的城市房贷利率将调整到2字头。
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