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在武汉楼市产品力竞赛中，一个有趣的现象正在发生——每一轮创新都从大门开始卷起。从二七滨江D10的64米艺术门厅，到沙湖武昌序的70米大门，直到保利琅誉以武汉唯一面宽超88米、高约8.6米的“城市门王” 强势登场，彻底打破天花板！
一、核芯定位：世界级“誉系”基因，择址武昌黄金纽带
1. 央企实力背书：TOP20中唯二正增长企业
保利置业作为国务院国资委直属央企，2024年《财富》世界500强第173位，其实力毋庸置疑。更难能可贵的是，在行业深度调整期，保利置业去年销售额高达约542亿元，成为TOP20房企中仅有两家正增长的企业之一。
保利置业深耕湖北区域21年，已成功交付13个项目，累计服务约25600个家庭，其实力与信誉有目共睹💪。
2. 誉系基因：全球第15座誉系作品
保利“誉系”源起香港，荣列全国十大顶级豪宅产品系，遵循“非城市中心不入、非臻稀土地不择”的择址观。
武汉琅誉作为全球第15座誉系作品，定位“四代艺术奢宅”，延续了誉系“只定制，不复制”的打造理念。
3. 地段价值：武昌芯的黄金区位
项目位于洪山区团结大道与铁机路交汇处，属大武昌二环内核心居住区。
虽行政归属洪山区，但紧邻武昌区经济核心带，南向1.8公里即可接入中北路-楚河汉街商圈、武昌滨江商务区等繁华区域。
相较于南湖、白沙洲、青山等板块，保利琅誉兼具主城性价比与成熟配套，环线区位价值突出。
二、产品力革命：从88米“城市门王”到超高得房率户型
1. 前所未见的归家仪式：88米瑰丽门庭+落客车马院
项目打造武汉唯一面宽超88米、高约8.6米的“城市门王”，对标上海顶豪嘉佰道，造价斥资超千万。200-300多万级的房子，匹配千万级气势的大门，堪称武汉楼市最极致的产品力平权。
更为难得的是，项目为片区首例配置酒店式落客车马院，参考瑰丽酒店风格设计，打造约88米宽瑰丽门庭+500㎡环岛式落客车马院，形成人行+车行双酒店式归家礼序。
2. 2800㎡双瑰丽酒店式会所：超越同级规格
项目对标瑰丽酒店风格，打造了约2800㎡的双会所系统（约1200㎡下沉式会所+约1600㎡架空层泛会所），功能包含私宴厅、健身房、影音室、书吧等，足以匹配各个年龄段、各个阶层的需求。
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无论是规模还是品质，在同级项目中，项目会所体系都堪称降维打击。
3. 首座西班牙宫廷美学主题庄园
项目以西班牙故宫‘阿尔罕布拉宫’为灵感，呈现极具仪式感的阵列式跳泉，幻影水台，水台中央矗立约1.9m高艺术雕塑。中心庭院打造天然贝金米黄大理石花池，更不惜成本全冠移植8株苍劲乌桕。
4. 建筑立面：约70%南向窗墙比，突破极限
项目采用大面积玻璃幕墙、金属铝板以及真石漆打造极具昭示性的外立面。其南向窗墙比达到约70%，客厅卧室全景落地，可以说是突破极限，将武汉高端住宅的视野采光标准推向了新高度。
5. 户型设计：超高得房率+极致空间利用
保利琅誉在产品设计上实现了双重突破：南向窗墙比超70%+超高得房率。项目全部都是独栋独单元的纯板式楼，拒绝夹生的边户，且边户全部都是三面采光，可以实现三面飘窗优化。
建面约109㎡三房两卫
实得约100.15㎡（得房率91.88%），打造约51㎡LDKG一体化公区+20㎡主卧，堪比常规130㎡+改善户型格局。约4.2米客厅开间，让你首次置业就能有改善的越级体验。
建面约138㎡四房两卫
实得约135.39㎡（得房率98.11%），打造约62㎡LDKG一体化公区+四房设计，主卧做出南向4.2m面宽+270°IMAX转角窗设计。北向次卧也做到了双面飘窗的优化拓展，整个户型优化面积几乎抵消公摊。
建面约165㎡四房三卫
实得约159.33㎡（得房率96.56%），南向面宽达约16.2m，可并列排布大宽厅、双套房和书房。独梯独户，带独立电梯前室，超70平的动区空间以及双主卧套房，媲美一些建面约200平以上豪宅。
三、全能配套：3公里尽享武昌精华资源
1. 正地铁口TOD综合体
项目是武昌内环边难得正地铁口TOD综合体，门口就是在建12号线地铁口团结大道站。12号线作为武汉首条城市环线，预计2026年3月开通首开段（以政府规划最终时间为准）。
地铁开通后，从项目出发：2站即到沙湖，3站即到SKP、楚河汉街；1站到汪家墩换乘8号线：2站到东湖、武昌滨江天街，3站到二七滨江。
2. 商业资源：百万方商圈环伺
自驾10分钟内可达龙湖滨江天街（3.9公里）、万象城（3公里）、SKP（3公里）、楚河汉街（3公里）等大型商圈。社区还规划约3万方TOD艺术商街，引入潮奢、艺术业态。
项目对面则是已经成熟运营的保利悦荟商业体，出门就能解决日常的吃喝玩乐购。
3. 生态资源：一江两湖的绿色馈赠
项目毗邻长江右岸，可快速接入滨江绿道系统。东湖风景区（5A级）和沙湖公园（内环唯一湖泊）车程均约3公里，提供日常休闲好去处。
4. 医疗教育资源
医疗方面：距武昌医院（三甲）约2.3公里，中南医院（三甲）车行约7.3公里。
教育方面：当前划片参考广埠屯实验小学和武汉市和平中学，最终学区以交付后教育局公示为准。
四、价格体系与购买建议
1. 最新价格信息（圈存阶段）
项目即将首开2号楼和3号楼，毛坯交付，目前放风价如下：
2#整体均价17500元/㎡
109㎡：总价181-191万，单价16700-17600元/㎡
138㎡：总价233-245万，单价17000-18000元/㎡
165㎡：总价287-302万，单价17500-18500元/㎡
3#整体均价18500元/㎡
109㎡：总价193-201万，单价17700-18400元/㎡
138㎡：总价247-257万，单价18000-18700元/㎡
165㎡：总价308-320万，单价18600-19500元/㎡
（预计本月底首开，价格还有惊喜！）
2. 楼栋选择建议
3号楼是整个项目仅有的一栋25层住宅，位于小区中庭核心景观，靠近归家大门，南向正对下沉庭院，自带儿童成长主题空间泛会所。
2号楼则是32层的高层住宅，不临规划的商业体，也不是超高层，进出小区也比较方便，且楼下是健康休闲主题泛会所。
3. 购买建议
推荐选择：
✅ 刚需家庭：2号楼109㎡三房（非临街楼栋），总价门槛最低；如果开盘实际成交均价17000元/㎡，建议您冲！
✅ 改善家庭：2号楼138㎡四房（中高楼层），得房率最高，性价比突出。
避坑提示：
⚠️ 避免西侧楼栋低楼层（临街噪音+西晒）；
⚠️ 165㎡东户采光受保利城四期遮挡，且该区域大户型流通性较差；
⚠️ 教育需求高的家庭需谨慎（当前学区质量普通）。
五、结语：产品力全面升级，定义内环品质居住新标准
保利琅誉凭借 “世界500强央企背书+88米城市门王+2800㎡双会所+近100%得房率” 等多重价值，成为武昌内环门槛级改善盘中的品质标杆。
项目不仅在产品力上实现了全面突破，更在细节处彰显了保利置业“只定制，不复制”的打造理念。从88米超级门庭到2800㎡双会所，从70%窗墙比到近100%得房率，每一个细节都体现了对品质生活的极致追求。
尤其值得关注的是，项目在109㎡和138㎡户型上展现出的价格倒挂性价比，以及对外部配套资源的高效整合能力，都让其成为当前市场上难得的优质选择。
当然，教育配套和部分户型缺陷也需要购房者理性权衡。建议优先选择2号楼非临街单元，并密切关注学区政策动态。
如果您正在寻找一个兼具品质与性价比的改善居所，保利琅誉无疑值得重点关注。不妨亲临项目现场，体验88米“城市门王”的震撼气势，感受誉系产品的非凡魅力。
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