北京存量住宅交易突破4000套,决策层释放坚决平抑预期信号

焦点研究院 2021-03-02 15:01:10
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报告时间:2021年2月22日至28日

焦点研究院  北京房地产市场周报告

报告时间:2021年2月22日至28日

出品时间:2021年3月1日

研究员:岳微

市场聚焦(2021年第9周)

受新冠肺炎疫情、农历春节假期等因素叠加影响,北京市场通过2月的网签反映的交易情况不佳。但从市场反映来看,因原地过年影响,一线交易屡现亮点。当周通过存量住宅网签规模,已看到其近期的活跃度。一方面,北京市场热度尚存,随着农历春节假期结束,市场交易恢复正常,存量住宅仍将维持当前规模和水平。但另一方面,因学区房产生的炒作力量较强,对市场预期产生一定干扰。尽管农历春节假期前,决策层已通过行政手段,对可能滋生炒作现象的中介领域进行管控,但当年北京市场预期转扬,依然令调控承受较大压力。

当周北京市决策层向市场再次释放明确信号,即2021年将加大商品房供应力度,平抑市场预期,除不限价商品房外,限竞房供应亦将保持规模。此外,市场交易专项整治和入场资金专项整治也在推进。多管齐下,将对北京市场的短期预期出现较大影响。商品住宅尚在调控影响之下,短期内规模不会出现较大变化。但在北京市场有真正风向标意义的存量住宅,则需要观察3月上半月的交易表现,方可判断。焦点研究认为,北京市场在普遍预期转扬之下,调整势在必行,这将为全年市场蒙上一层阴影,各方不宜过度乐观。

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