北京存量住宅交易突破4000套,决策层释放坚决平抑预期信号

焦点研究院  北京房地产市场周报告

报告时间：2021年2月22日至28日

出品时间：2021年3月1日

研究员：岳微

市场聚焦（2021年第9周）

受新冠肺炎疫情、农历春节假期等因素叠加影响，北京市场通过2月的网签反映的交易情况不佳。但从市场反映来看，因原地过年影响，一线交易屡现亮点。当周通过存量住宅网签规模，已看到其近期的活跃度。一方面，北京市场热度尚存，随着农历春节假期结束，市场交易恢复正常，存量住宅仍将维持当前规模和水平。但另一方面，因学区房产生的炒作力量较强，对市场预期产生一定干扰。尽管农历春节假期前，决策层已通过行政手段，对可能滋生炒作现象的中介领域进行管控，但当年北京市场预期转扬，依然令调控承受较大压力。

当周北京市决策层向市场再次释放明确信号，即2021年将加大商品房供应力度，平抑市场预期，除不限价商品房外，限竞房供应亦将保持规模。此外，市场交易专项整治和入场资金专项整治也在推进。多管齐下，将对北京市场的短期预期出现较大影响。商品住宅尚在调控影响之下，短期内规模不会出现较大变化。但在北京市场有真正风向标意义的存量住宅，则需要观察3月上半月的交易表现，方可判断。焦点研究认为，北京市场在普遍预期转扬之下，调整势在必行，这将为全年市场蒙上一层阴影，各方不宜过度乐观。

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