深圳周报 | 新房供应再放缓,一手成交趋稳二手略有回升

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告期：2022年1月10日至1月16日 

出品时间：2022年1月18日

研究员：关嘉楠

市场聚焦（2022年第2周）

供应方面，当周深圳新房源供应量继续回落，市场休整状态持续。交易方面，一手住宅成交量趋于稳定，二手住宅成交量略有反弹，市场活跃度有所提升。

具体来看：

政策方面，深圳市住房和建设局、深圳发展和改革委员会发布《深圳市住房发展“十四五”规划》，提出“十四五”期间，深圳供应居住用地不少于15平方公里、建设筹集住房89万套（间）、供应分配住房65万套（间），规划对5年（2021-2025年）的供应都有清晰的规划明细；深圳市规划和自然资源局发布存量住宅用地信息，并公布存量住宅用地项目清单（截至2021年12月31日），据统计，深圳存量住宅项目537个，其中普通商品房356个。

市场运行方面，当周2个住宅项目获取商品房预售许可证。其中，位于福田的富通九曜公馆，供应房源336套，包含住宅283套，商务公寓53套。其中住宅产品户型建筑面积约83至360平方米，价格约10.44万元/平方米；商务公寓产品户型建筑面积约246至666平方米，价格约8.91万元/平方米。位于龙岗的和昌拾里华府，供应房源339套，包含住宅120套，商务公寓159套，商业60套。其中住宅产品户型建筑面积约106至123平方米，价格约4.52万元/平方米；商务公寓产品户型建筑面积约29至56平方米，价格约3.52万元/平方米；商业产品户型建筑面积约12至2982平方米，价格约5.36万元/平方米。

当周2个项目入市，其中位于光明的星河天地华邸，供应房源432套，包含住宅248套，商务公寓184套，住宅产品户型建筑面积约86至104平方米，价格约5.15万元/平方米，商务公寓产品户型建筑面积约42至55平方米，价格约4.19万元/平方米。位于龙岗的佳兆业云望府，供应房源130套，均为住宅，户型建筑面积约95至120平方米，价格约6.25万元/平方米。

成交方面，根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交676套，环比下降约1.02%；面积约7.1万平方米，环比下降约0.49%。二手住宅方面，当周全市成交356套，环比上升约42.40%；面积约4.7万平方米，环比下降约14.62%。

土地市场方面，当周无地块供应或成交。

焦点研究院认为，深圳新房前期供应量较大，加之临近传统春节，房企放缓新房备案节奏，新房市场有所降温，成交呈现稳定缓降态势；在二手房市场方面，成交套数环比上周虽有所上升，但仍然处于较低位置。而在深圳市存量住宅用地项目清单公布后，较大的新房存量或会继续减弱购房者对二手房的购房需求，观望情绪再次加剧，短期内二手房市场遇冷状态更难改变。

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