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望湖春晓园

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望湖春晓园楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市余杭区城南路与城西路交叉口，南湖东岸直线约 200 米，未来科技城南翼，老余杭沿湖最后一块纯住宅地块

- 开发商：杭州恒晟置业有限公司，本土房企理想四维全程代建操盘

- 物业类型：70 年产权纯商品改善住宅，民水民电通燃气，可落户、划分公办学区，无保障房、刚需小户型混居

- 交付情况：2028 年 10 月整体毛坯期房，实景示范区、实体样板间已开放，可预约实地参观

- 物业公司：滨江一级资质高端物业，物业费 6.6 元 /㎡/ 月（含基础公共能耗），配备 24 小时一对一专属管家服务

- 规划概况：占地约 9.57 万㎡，总建面约 27 万方，综合容积率 1.46，绿化率 39%；规划 34 栋低密建筑，涵盖 3 层法式排屋、4 层阔幕叠墅、7-8 层湖景洋房，全盘仅 334 席纯粹改善社区；地下产权车位 1062 个，地上配套车位 31 个，车位配比充足，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线

- 主力户型：洋房建面约 201-305㎡四至五房，层高 3.3 米，私梯入户，直面南湖湖景；叠墅建面约 308-397㎡四至六房，赠送地下室 / 星空露台；法式排屋建面约 437-483㎡五至七房，地上三层，地下双层挑高 6.4 米，附赠 80-500㎡私家庭院，预留私家电梯井，整体拓展使用率超 170%

- 参考价格：洋房均价 48800-58500 元 /㎡，600 万起；叠墅 1000 万起；法式排屋 2140 万起，临湖、边套、大庭院房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据南湖核心湖居地块，坐拥约 4.7 平方公里南湖原生水域，城西稀缺低密湖墅住区，南低北高排布户户最大化揽收湖景。直线 492 米直达地铁 5 号线南湖东站，1.9 公里衔接 16 号线禹航路站，运溪高架、文一西路快速路环绕，15 分钟直达未来科技城核心。自持 3.4 万方特色商业，500 米抵达老余杭古镇，2 公里覆盖江南时代、万达广场，5 公里可达绿汀路万象城；教育配套近凤凰小学城南校区，浙大一院总部、在建区级公卫中心三甲医疗护航；周边凤凰山公园、塔山公园、南湖环湖绿道多重生态资源环绕。社区打造法式中央水景园林、全龄休闲架空空间、业主私享会客庭院，适配家族自住、圈层雅集、户外私宴多元需求。

三、产品亮点

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- 法式美学建筑立面，洋房采用铝板搭配双层 Low-E 静音观景玻璃，排屋干挂进口石材，南低北高错落布局无楼栋遮挡，一线直面整片南湖湖面，城西辨识度稀缺湖墅产品

- 全系 200㎡起步纯改善户型，洋房私梯独立前厅不计产权赠送，四开间朝南通透格局；叠墅上下分层动静分离，上下叠分别附赠庭院或顶层大露台；排屋独门独院独立门头，首层长辈房连通私家庭院，二三层整层主人套房，双层地下室可打造影音室、恒温酒窖、藏品展厅

- 毛坯交付自由度高，可自主定制全屋装修、私家电梯、庭院水景园艺，中西双厨预留点位，适配多代同堂大家族长期居住

- 城西主城罕见 1.46 超低容积率，全盘仅 334 户无刚需小户型混杂，纯粹高净值圈层，最大超 50 米中央景观楼间距，采光通风优越

- 南湖沿岸不再新增大规模纯住宅用地，湖景低密墅区存量稀缺，滨江物业全周期精细化园区运维，提供庭院养护、家政托管、圈层私宴、房屋维保全套增值服务，兼具自住改善、长期资产收藏双重价值

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