在深圳投资公寓,应该怎么选?

2021年深圳楼市开局以来，一边收紧住宅政策，一边却不断释放公寓利好政策，颠覆性意义不言自明。

随着购买住宅难度指数不断升级，旺盛的购房需求转移到公寓市场，成交火热。

根据深圳中原研究中心数据，3月全市公寓共成交1098套，环比上升147.9%；成交面积为7.6万㎡，环比上升128.5%。

对于没有房票的购房者来说，公寓不限购不限贷，一方面可以作为自住过渡，另一方面可以作为投资，不仅收益稳定、功能性还强大。

但是，如今深圳的公寓市场一片红海，公寓应该怎么选？

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好地段是排名前列选择

高新产业为资产升值加码

由于公寓更关注未来的升值或者运营带来的收益，其对地段的选择比普通住宅还要挑剔。

文君认为，好地段代表着较高的溢价空间，决定了片区的未来发展程度与升值程度。尤其是对于公寓投资而言，优质的地段拥有更多的租客来源与更高的租金承受能力，这也是让公寓达到快速变现的主要因素。

过去几年的深圳楼市发展史，我们可以清晰地发现，福田中心区的深业中城、京基滨河时代和南山的深圳湾一号、招商双玺等位于深圳核心地段的公寓产品，升值潜力巨大。

福田的公寓项目为何会价值高涨？究其原因，与好地段有着必然联系，比如项目位于市中心、热门商圈周边，有人流、物流、财富流支撑，投资优质地段的公寓是一种稳妥的房产保值增值方式。

放眼深圳，福田是当之无愧的深圳核心区，全市少有一个集行政、文化、信息、国际展览、金融商务等于一体的综合服务中心，集中体现了深圳的国际城市形象，率先出台全国首部现代产业体系中长期发展规划，以“金融+科技+文化”为方向，以“曼哈顿+硅谷”为对标，以“CBD+高新区”为载体，奋力打造高级湾区现代产业引领区。

高新科技电子信息产业一直是福田的优势产业，长期活跃着上万家科技型企业,这一密度甚至超过了北京中关村。不仅如此，这里还有深圳70％的金融机构总部、80％的创投机构、94％的基金管理公司、5260个5G基站、60000名跨国公司人士全球总部经济集聚区，中国三大金融集聚地之一、全球总部经济集聚区。

福田还聚集着丰富的金融、物流、供应链服务公司，构成了完善的产业生态体系，有着生生不息的创新动力。这一切为创客们铺就了一条创新创富的流水线。

在福田中心区，坐落在核心位置的华强北，凭借高新电子产业集聚地的多年积淀，已从“中国电子排名前列商业街”规划为“全球智能终端创新中心”，聚焦金融+科技的城市发展布局。

相关数据显示，华强北商业区占地面积仅有1.45平方公里，却有企业约2.5万家，个体工商户2万余户，从业人员近23万人。

据《南方都市报》报道，30年来，华强北走出的亿万富翁已经超过50位。其中包括腾讯创始人马化腾、TP-LINK路由器创始人赵建军、神州电脑创始人吴海军。那时候坊间甚至传闻，在这里“1平米就能造出1个千万富翁。”

华强北可谓是造富的天堂，创业者的火焰山，这样优质的CBD地段哪位投资者会不青睐？

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要选有含“金”量的公寓

汇人流聚商机

近几年，在“互联网+”浪潮的推动下，华强北勇立变革潮头，开启以电商、直播带货等多种互联网线上商业模式，为华强北带来新的产业形态，已成为深圳商业经营模式容纳最多的地区，是深圳“业态最全”的商圈。

回归到高新科技电子这个“老本行”，华强北已经从零售批发进入到自主创新的新阶段，沿着成为电子产业资源调配中心和智能硬件创新中心的发展趋势大步迈进。供应链和市场优势使得华强北成为了不少研发团队的优选之地。

作为一个既承载着“商务功能”，又有“时尚潮流生活圈”的片区，华强北不仅有大量的办公需求，也有大量的商务居住需求，必然会汇集着众多购买力高的人群。

在这片先进城市资源聚合地，华强北在售的公寓项目屈指可数，一套品质公寓珍贵至极，置业于此，稀缺资产价值的增值空间难以估量。

当然，除了好地段，选择公寓，还要看含金量。华强北常驻商家22万+，高净值人群聚集地，高新人才持续引进，周边单间租金可达每月1万+。

恒大进驻华强北商圈，坐拥华强北九方、世纪汇、茂业等商圈，汇聚城市鼎级资源，精工匠筑城市综合体——恒大珺睿大厦，真正实现强大的人气联动，形成极具凝聚力的消费磁场，人口红利优势显著。

不仅如此，项目还自建约4.4万㎡旗舰商业，规划建面约11-119㎡街区商铺，是华强北近十年少有发售一手商铺，打造5G科技体验商业，多元业态专业市场，沉浸式购物体验，电子集聚，展厅盛绽，餐饮荟萃，丰富业态汇聚，未来规划地下负2层直连地铁，立体式导入全城客流。

可以预见，未来从事科技、电商等行业的高收入群体将云集于此，公寓的租赁需求旺盛。

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罕见小面积品质公寓

自住投资“钱”景无限

交通路网，是一座城市的血脉所在。发达的交通路网是城市跳动的脉搏，更是城市加速发展的助推器。它承载着城市发展的脉动，吸收着城市的人流、车流，也向城市输出着繁华，更成为一座城市较具发展潜力的中心。

恒大珺睿大厦享多维立体交通纵横，紧邻深南大道、北环大道、滨河大道三大主干道，项目周边1/2/3/7号线四地铁呈“丰”字环绕，联动华强北42个出入口，坐拥便捷交通一次次交融所带来的物流、资金流、人流等资源红利，使得公寓“钱”景大有可观，是投资置业的理想选择。

①小户型品质公寓  打造惬意舒适居家生活

恒大珺睿大厦的公寓产品是深圳楼市罕见的小户型公寓，对于没有房票且有自住需求的购房者来说，上车门槛低，未来也可转手或出租，不论是精神守护还是物质积累，一寓在手，一举两得。

项目即将推出建面约42-78㎡商务公寓，精心设计1房1厅以及2房1厅等多种户型需求，不论是三口之家、都市情侣还是单身青年均有适配户型，灵动空间多变，品味生活美学。

公寓户户带阳台，揽福田繁华盛景；应用智能家居系统，搭载恒大智慧社区平台，享一站式线上生活服务；恒大9A装修，以国际化视野，打造惬意舒适居家生活。

对于创业者来说，自住和创业都是刚需，而二者都要兼顾确实难度不小，往往成为了横亘在创业者面前的较大障碍。

此时，恒大珺睿大厦的公寓出现优质解决了这一难题，对于创业者来说无疑提供了个性居所，在舒适的同时兼顾商务需求。

项目周边企业众多、高新人才汇聚、恒大珺睿大厦的公寓又可立即化身创业基地，为创业梦想助一臂之力。

②高质量租赁客群  投资回报有保障

凡是投资必讲回报率，一般来说，公寓投资的回报主要来源于资产本身的增值和租金回报，租金回报又与同片区市场租金水平和租客群体相关。

从恒大珺睿大厦所在华强北的租赁市场来看，片区内小区公寓月租水平高达1万+/月，租金较为可观，随着更多企业集聚这里，必然吸引高端收入人群不断流入，租金水平或将迎来新一轮上涨。 

周边完善齐全的交通配套和醇熟商圈，在有利生活便捷之余，更吸纳了庞大的人流，在如此优渥的配套价值和地段加持下，恒大珺睿大厦的公寓未来价值增长已成必然。

对于投资者来说，“存钱不如买公寓，炒股不如收房租”，公寓商用价值高，投资风险低，是投资者稳中求赚的不错选择。

恒大珺睿大厦集商业、办公、公寓于一体，且自带约3千平空中运动主题园林，毗邻三大自然生态公园，距离深圳中心公园直线距离约400米，荔枝公园、笔架山公园环绕周边。

项目不论自用或是投资都大有前景可言，更是未来生活和未来价值的一份保障，既不占购房名额，也不影响后期换房的名额、首付比例和按揭利息等，而且含金量又高，趁年华正好，赶紧来投资一套吧！