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整体概述

保利·翡丽甲第楼盘位于武汉武昌武昌区徐家棚街与武车中路交汇处，由湖北保利投资有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·翡丽甲第楼盘价值评分为9.4分。

交通配套

周边直线3km范围内有9个地铁站（徐家棚、杨园铁四院、徐东、三角路、湖北大学、汪家墩、余家头、黄浦路、三阳路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是徐家棚。

周边直线1km内有10个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有63个幼儿园;17个小学，如武昌中华路小学橡树湾校区、洪山区广埠屯小学(和平分校)、长春街小学、武汉市江岸区一元路小学、武昌区四美塘小学等;13个中学，如湖北大学附属中学、武昌实验中学初中部(铁四院校区)、武汉二中广雅中学、武汉市第二中学、武汉市粮道街中学(三角路校区)等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中武汉市武昌医院(西院区)距离楼盘1.4km，武汉科技大学附属紫荆医院距离楼盘1.5km，武汉京都结石医院距离楼盘1.4km，武汉中原医院距离楼盘2.3km，武汉武昌阳光老年病医院距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有27个商场，包括福客茂、中商世界里智慧生活MALL、绿地缤纷城、新世界百货(徐东店)、群星城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有154个公园，距离最近的仅357m，非常方便日常休闲使用。

项目位于武昌区徐家棚街与武车中路交汇处,属于武昌内环,土地出让面积18930㎡,计容建筑面积约5.23万㎡,容积率仅2.76——这是目前武昌滨江核心区在售项目里最低的容积率。

项目共规划7栋住宅,楼栋总高20-24层,住宅高度均控制在80米以内,清一色两梯两户设计,总户数只有305户,户均建面达171㎡。这在寸土寸金的武昌滨江,是难得的非超高层豪宅。

▲项目总平图

但低容积率不等于住得舒服。从总平图看,7栋楼呈围合式布局,1号楼和7号楼间距29米,3号楼和4号楼只有30.8米,5号楼和6号楼更是只有24米——这个间距,放在同类豪宅项目里其实并不宽裕,低楼层的采光多少会受到影响,想要更好的采光和视野,得往高区加预算。

真正让这块地"支棱起来"的,是保利在车库和架空层上的处理方式。

常规小区的做法,是地下车库+地面首层做架空或入户大堂。

但翡丽甲第反过来:把车库整体挪到地面一层,让整个小区的居住面从地面被整体"抬"起来。据项目方口径,这套系统属于保利甲第系全国顶豪专属的高阶规划标准——第五代抬板体系,武汉内环目前也仅此一家。

▲项目效果图

五代抬板

把整个社区"架"到空中

和常规平地社区不同,翡丽甲第打造了一整套超级底盘抬升体系:首层整体抬高约7.3米,住宅入户层离地总高达到约13.6米,重构出“负一层会所+一层架空车库+二层架空园林+三层起住宅”的立体抬板设计"四重垂直空间。

换句话说,项目的一楼住宅,视野高度已经相当于普通小区的5楼。

▲项目抬板规划图

为什么要花这么大的代价，把整个社区"抬"起来？

因为对于滨江项目而言，真正影响居住体验的，并不是户型，而是潮湿、噪音、积水、车流，以及低楼层视野被遮挡等一系列天然问题。保利选择的办法，不是逐个解决，而是直接改变整个社区的空间结构。

▲项目城市界面效果图

首先，是把住宅整体抬高。

全部住宅脱离自然地面后，地面积水、潮气、蚊虫以及道路车流噪音，都被隔绝在底盘之下；首层住宅的视野高度让滨江景观不再被遮挡，即使低楼层也能拥有更开阔的观景体验。

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