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尊敬的购房者杭州建发云之城官方项目于 2026 年 3月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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项目效果图
云之城项目作为之江科创城核心区的先行示范，将打造“站城一体、自然共生、艺术人文”的标杆之作，开启面向未来的新一代TOD生活方式。项目总建筑面积逾40万方，整体容积率约1.01-1.3，采用低密规划布局，聚焦改善型居住需求，规划打造建面约91-165㎡的洋房产品，以舒适的空间尺度与居住体验，契合“自然共生”的开发理念，为杭州主城区呈现难得的低密轨交生活区。
立体交通网络：无缝连接城市脉络
依托地铁车辆段上盖的独特优势，项目构建了立体化的交通网络，实现了多种交通方式的无缝衔衔。项目通过在建的12号线周九路站，可无缝换乘6号线、3号线等多条地铁线路，畅达未来科技城、滨江、奥体中心等城市核心板块。根据最新规划，12号线在双浦车辆段站已预留17号线换乘口，为未来的交通联通奠定基础。这一双地铁加持的交通配置，使云之城成为杭州主城区难得的轨交枢纽生活区。
开发商品牌：建发房产，杭州城市发展
楼盘位置：东至规划绿地，南至规划绿地与规划中小学用地，西至创明路，北至云彤东街
户型面积：105-168m²装修情况：精装4000元/㎡
公示均价：36100元/平
产权年限：70年楼盘类型：住宅/商业
小区设施：恒温泳池、地下会所、室内篮球场
人车分流：人车分流
物业公司：建发物业物业费4.6元/月/平米
自持率：0%绿化率：35%得房率83-87%
建筑面积：211327㎡占地面积：76069㎡
容积率：2.78车位配比：1:1.14
规划楼栋：16栋规划户数：1152户
拿地价格：337577万元拿地时间：2024年4月16日交房：2027/06/01
建发·云城之上规划16幢小高层➕高层住宅，包含1幢11F、2幢17F、3幢25F、10幢26F，以及5幢4-20F商业办公楼和1座幼儿园。
沙盘图丨Sandtablechartl
全维生活配套：打造1km生活圈
项目借鉴新加坡榜鹅新城规划理念，围绕“1km生活圈”构建公共服务配套，打造复合型城市聚心（HUB）。教育配套方面，规划建设幼儿园及九年一贯制学校，均由西湖区教育局直属管理，为孩子从启蒙教育到初中阶段提供优质、连贯的教育资源；商业配套方面，自带建面约1.7万㎡邻里中心与约6100㎡风情商业街，可满足居民日常购物、休闲、社交等多元需求；生态配套方面，约5万方三大主题公园（含红线外规划公园）与社区景观无缝串联，将“花园城市”理念与TOD开发深度融合，同步配建社区景观绿化等设施，为全年龄段居民提供休闲游憩空间。
产业集聚优势：产城融合的创新高地
项目所在的之江科创城核心区，文化底蕴与科创资源兼具，教育与产业双重赋能区域发展。产业布局方面，区域已形成“文创+数字科技”双轮驱动的发展格局，项目毗邻双浦机器人小镇、养生堂、中船重工、江南布衣总部等产业高地，汇聚阿里云、国科大杭州高等研究院等科研机构，构建起“产学研一体”的创新生态链；教育资源方面，周边科研院校与产业平台协同发展，为区域持续注入创新活力，也为居者提供优质的就业与发展环境。
作为之江科创城核心区的标志性TOD项目，云之城将承载“产城融合、职住平衡、生态宜居”的发展目标。未来，集团将继续发挥城市综合运营商优势，与厦门建发集团、杭铁开发深化合作，推动项目加速落地，为杭州城市发展擘画南启新封面。
来源｜杭州之江城投集团
杭政储出【2025】41号住宅、商业及配套公建项目方案公示。从地块分期建设示意图来看，地块将优先建设中小学及邻里中心等公共配套，再建设住宅项目。
项目规划26幢8-11F小高层、10幢4-6F叠排、4幢2-3F商业楼，以及配套邻里中心、幼儿园、中小学和公园广场。
周配套
交通配套：
地铁：2号线站北路站约400米（在建中）、19号线火车西站站约900米，轨交杭城；
杭州西站：距离本项目直线距离仅约1000米，通达全国各大城市及长三角主要城市。
商业配套：
距云城天街直线距离约1200米，距西站TOD直线距离约1公里，距宝龙广场直线距离约1.4公里，距EFC欧美广场直线距离约1.9公里。高端商业环伺，揽怀城市繁华。
医疗配套：
浙一医院总部，是集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等医院，是亚洲最大的三甲全科医院。
教育配套：
周边在建15年制的天元公学西站校区、杭师大附属仓前实验幼儿园、小学、中学（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。
项目亮点
云城之上虽然单价3万元级别的限价，但卷出了豪宅的配置。
项目规划了多处不同形态的景观水系，还有会客厅、儿童活动场地以及开阔的草坪空间，打造轻盈且灵动的园区生活场景。
不同楼栋之间规划了风雨连廊，一整套无风雨归家系统，连通着不同种庭院、花园，归家仪式感满满。楼栋首层规划了架空层，有着不同的生活主题，居住的舒适性还是非常强的。
(风雨连廊意向图，非本项目效果)
本案是云城板块内首个自带地下会所、室内恒温泳池的项目，也是板块内第一个带室内篮球场的项目。
XH120404-04-3地块为公园绿地，总用地面积16233㎡，其中文化广场用地面积1000㎡。该地块以划拨方式供地，建成后由杭州之江城市建设投资集团有限公司负责回购。
XH120404-04-4地块为城镇社区服务设施用地，总用地面积7927㎡，总建筑面积23172㎡，其中地上总建筑面积16789㎡（计容总建筑面积17439㎡），地下建筑面积6383㎡（为9-15m板）。建筑密度45%，容积率2.2，绿地率30%。
该区域规划1幢6F邻里中心，以划拨方式供地，建成后由杭州之江城市建设投资集团有限公司负责回购。
XH120404-04-5地块为幼儿园用地，总用地面积8487㎡，总建筑面积7800㎡，其中地上总建筑面积7800㎡，地下建筑面积0㎡。建筑密度35%，容积率0.92，绿地率35%。
该区域规划1所幼儿园，以划拨方式供地，由受让人代建，建成后无偿移交相关主管部门。
XH120404-04-6地块为中小学用地，总用地面积31263㎡，总建筑面积32792㎡，其中地上总建筑面积32792㎡（地上计容总建筑面积31263㎡，地下不计容面积1529㎡），地下建筑面积0㎡。建筑密度35%，容积率1，绿地率35%。
该区域规划1所中小学，以划拨方式供地，建成后由杭州之江城市建设投资集团有限公司负责回购。
宜居属性拉满
二孩理想家：建面约119方四房两卫
首先这个户型解决了中间套的隐私问题，如上图所示，两个边套回家都不需要经过连廊，所以保证了中间套的私密性。
其次面积控制在119方做到了4房约12.6米南向大面宽，延展约6.4米双联阳台、主次卧双飘窗，窗墙比拉满；南向双次卧，每位家人都「阳光平权」；采用「动静分区」，卧区与厅区动静分离，关照家人身心；还是「魔法收纳王」从入户玄关、橱柜系统、卫浴间、衣帽化妆区等，到每个卧室预留充裕的收纳空间，全屋收纳系统，随取随放。
全能真三房：建面约106方三房两卫
就连最为平平无奇的2T4中间套，106方，都充满了小心思。初看似乎没有太多惊异之处，但是仔细看你会发现这个中间套包含了3点小心思。
第一点是次卫的设置，对于两个次卧和客厅都非常友好，夜里起来上厕所特别方便。
第二点则是北向房间做到了9个㎡左右，这意味可以作为一个正常的房间来使用。
对于功能性客户来说这一点真的太重要了。
很多项目为了压面积控制总价，北向房间只有7个㎡，看起来似乎是便宜了，但是住起来才会发现北向房间太小了，只能作为书房的形式存在。
第三点优势比较复杂，但是真的很重要。需要我们来看下标准层（见下图）。
中间套最大的问题在于隐私，但是建发云城之上，把电梯分开设置，连廊设置在非归家动线之上，使得中间套的隐私得到极大的改善。
并且云城之上真的对于房间的空间尺度考虑的很全面，这个123的面积最小的房间也达到了8.6方，可以作为一个正常的房间来使用而不是书房。
还有一点优势，还是回到刚才标准层上。
由于电梯的分开设置，连廊设置于中间，所以边套回家的时候不用经过连廊（见下图）。那么下雨天、大风天的时候就比较友好，也相对安全。
如果说前面的户型更多的体现了实用性，那么143方的户型还实现了尊贵感。
看户型图是不是会觉得是类1T1的设置，毕竟电梯出来形成了一户独有的前室空间，未来可以鞋柜，放自行车、婴儿车等等户外产品。
有人会有疑问了，这不是挺正常的设置么。
还是要回到标准层上来，他其实是2T3的一个边套，他却做到了类1T1的设置。
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