焦点日报 | 央行公告存量房贷利率不变,河南“0首付0月供”楼盘出现乌龙

房地产市场每日动态

出品时间：2023年2月20日

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宏 观 政 策

1、央行：2月LPR维持不变，1年期为3.65%，5年期以上为4.3%

2月20日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2月一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别为3.65%和4.3%，与此前持平。自去年8月以来，LPR已维持七个月不变。

2、辽宁省沈阳市：拟对三孩本地家庭每月发500元补贴，直至3周岁止

近日，辽宁省沈阳市委、市政府印发了《实施积极生育支持措施促进人口长期均衡发展实施方案》，围绕积极稳妥实施三孩生育政策、提高优生优育水平、保障孕产妇和儿童健康、降低生育养育和教育成本、保障计划生育家庭权益等方面提出了多项支持政策。

《实施方案》提出，严格落实《辽宁省人口与计划生育条例》规定，女方在享受98天产假基础上，按政策生育女职工产假增至158天；男方享有护理假20天；子女不满3周岁的夫妻，每年分别享受累计10天的育儿假；休假期间工资照发，福利待遇不变。在降低生育、养育和教育成本方面，《实施方案》明确了多项支持政策，对夫妻双方共同依法生育三个子女的本地户籍家庭，三孩每月发放500元育儿补贴，直至孩子3周岁止。

3、江苏省扬州市：取消二手房3年限售政策，首套房贷利率降至3.8%

2月20日，江苏省扬州市住建局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》。

通知共有8条措施，包括放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等。值得注意的是，通知提到，"在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易"，这意味着扬州取消二手房3年限售政策。

此外，扬州实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP，这意味着扬州首套房贷款的利率下限，由之前的"最低4.1%"下调至"最低3.8%"。

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融 资 动 态

1、中交地产：发行三期共22亿元中票，限均为5年期

2月20日，据银行间交易商协会披露信息显示，中交房地产集团有限公司更新披露了2023年度第二期、第三期中期票据相关注册文件。

第一期中票拟发行金额5亿元，期限为5年期，票面利率根据集中簿记建档结果确定。拟使用1.07亿元用于偿还存量债务融资工具本金及利息，3.93亿元用于符合要求的预售在建项目建设工作。

第二期中票拟发行金额12亿元，期限为5年期，票面利率根据集中簿记建档结果确定。拟使用11.1亿元用于偿还存量债务融资工具本金及利息，9000万元用于符合要求的预售在建项目建设工作。

第三期中票拟发行金额5亿元，期限为5年期，票面利率根据集中簿记建档结果确定。募集资金将用于符合要求的预售在建项目建设工作。

2、金融街：发行13亿元中期票据，募资资金部分用于项目建设

2月20日，金融街发布2023年度第二期中期票据发行情况公告。债券发行金额13亿，期限为3+2年，利率3.67%，此次募集到的资金将部分用于偿还发行人债务融资工具的本金和利息，部分用于项目建设。

3、大名城：拟向名城控股等特定对象增发A股，募资总额不超过30亿元

2月19日，大名城发布公告称，董事会决议通过《关于公司符合向特定对象发行A股股票条件的议案》。本次向特定对象发行A股股票的数量不超过6亿股，未超过本次向特定对象发行股票前大名城总股本的30%，且募集资金总额不超过30亿元。

扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于以下项目：松江区永丰街道H单元H24-07号地块项目（大名城映云间）、青浦区朱家角镇D06-01地块项目（大名城映湖）、上海大名城临港奉贤B10-02地块项目（大名城映园）、上海大名城临港奉贤B1101、B1201、B1301地块项目（大名城映园二期）、上海大名城临港科技城B02-02地块项目（大名城映晖）及补充流动资金。

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投 资 动 态

1、嘉兴启祥：5.62亿元竞得金华武义商住地，溢价率25.7%

2月20日，经过113轮报价，嘉兴启祥以5.62亿元竞得浙江金华武义武阳中路南侧待出让地块，成交楼面价6287元/平方米，溢价率25.7%。地块总建面约8.94万平方米，容积率2.6，为商住地，位于武义老城板块，距离武义县政府仅250米。作为武义的核心区域，周边还有壶山广场、商贸中心、武阳购物广场等商业配套。

同时，该区块也是目前武义两大商品房聚集板块之一，周边商品房项目较多。如万合·鸣阳里、歌山·朗廷轩以及此前售罄的文龙·文德里等项目均在板块内。

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经 营 动 态

1、河南安阳：出现“０首付０月供”楼盘，开发商回复：相关广告已经撤下

近日，河南安阳一楼盘推出“0首付０月供”的户外广告，引发市场关注。据宣传，「０首付」是指购房者只需支付定金，首付到交房之前分３次付清，项目预计于2025年６月份交房；「０月供」指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前，购房者再把钱还给开发商，期间没有利息。这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。

由于该项目名为「建业花园里二期」，许多人猜测该楼盘是河南地产龙头建业集团的项目。不过，上周六（18日）建业集团旗下代建公司中原建业就发布声明称：从未参与「花园里二期」项目开发或运营，该项目一切行为均与我司无关。

公开资料显示，「建业花园里二期」的开发商为安阳市永正置业。河南建业集团在2019年６月的确与永正置业合作代建安阳「建业花园里」项目，但此项目已于2022年４月售罄。目前的「花园里二期」为永正置业独立开发运营。经建业集团与永正置业沟通后，目前相关广告已经撤下，「安阳建业花园里」微信公众号的宣传文章也已删除。