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元起观潮府楼盘位于杭州上城东至规划道路，南至规划支路，西至规划天台山路，北至规划闸皋路。，由上海泓喆房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为73600元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，元起观潮府楼盘价值评分为9.2分。当前，元起观潮府价格为73600.00元/平方米。

项目概况

2月25日，华润以总价26.1亿元竞得城东新城单元SC080201-46地块（即安琪儿5.0地块），折合楼面价50683元/㎡，溢价率72.48%。

华润地块位于城东新城安琪儿板块，4月30日规划公示，拟建4幢12-19F高层和4幢6F叠墅，容积率2.3，占地面积2.2万㎡，项目案名——元起观潮府。

产品方面，高层房间层高3.3米，叠墅层高约3.5-3.9米，公区规划有地下会所、恒温泳池、水系等。

高层主力户型面积约225-270㎡，叠墅分上下叠和上中下叠两类，主力户型面积约260-420㎡，高层价格预计7.5万+/㎡。

元起观潮府位于安琪儿板块的中心位置，距京杭运河约200米，西南侧约1公里为浙大华家池，周边以近两年的新房住宅为主。

北侧一路之隔为大家·咏印明庐，板块西北角为滨江锦上万象府，此外，还有已售罄的滨江翡翠嘉运府、翡翠锦和府。

配套方面，步行约500米可达地铁4号线新塘站，东侧一路之隔为规划48班小学，距离万象城直线约3公里。

元起观潮府距离地铁不远，东侧规划小学具体学区品牌暂时未知，但生源应该以周边次新小区为主。

西、南两侧高架是周边主要不利因素，但好在都有一定距离和建筑物格挡。

从位置角度来看，元起观潮府的地段还不错，是目前市中心改善比较值得关注的项目之一。

项目规划

建筑立面：外立面材料预计以铝板、大面积玻璃为主，采用了大面积落地窗+主卧L型无柱转角窗的设计形式。

外立面过程稿

层高：高层房间层高为3.3米，叠墅首层房间层高近3.9米，常规楼层房间层高约3.5米，层高较高，也是目前安琪儿板块内新房最高标准。

高层底部设有高度6米高架空平台+5.7米高架空层，即住宅整体架空高度达11.7米，同时也将配套用房置于架空平台下方，使日常生活界面更加整洁。

项目配置：公区规划有地下会所、恒温泳池、风雨连廊、水系等，此外，相比以往的“集中式”科技住宅，元起观潮府采用了“分户式”科技系统，每户家庭可独立调节控制。

周边规划

再看元起观潮府周边，地块附近除了在建住宅以外仍有少量空地存在。

南侧一路之隔为板块内仅存待出让宅地，西南侧为规划商业用地，东侧一路之隔为规划48小学，北侧一块空地为规划15班幼儿园。

东北侧为规划体育兼容城镇社区服务设置用地，附建区级公共游泳馆、全民健身活动中心、农贸市场等，东北角为规划文化广场用地。

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