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招商臻和璟园

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✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

✔️即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

招商臻和璟园，坐落于苏州园区车坊，这里交通便捷，生活设施一应俱全。项目门前就是星湾教育集团旗下的朝前路实验学校，优质教育资源触手可及。优质教育资源触手可及。为社区内，坚果主题的儿童乐园和全龄健身场地满足家人多元需求，打造高品质生活圈层。这里，是您理想的生活新篇章!

一流规划:先见2035园区目标

独墅湖科教创新区是园区乃至苏州唯一具有真正“三高价值”板块:高校学府林立、高端产业齐聚、高等研究院汇聚。拥有2500名领军人才，1000+头部企业，5000多家科创企业，39家上市企业，1000余家高新科技企业齐聚，3+1核心产业集群，4大产业园，4大产业集聚区，33所中外知名高校，15家“国家队”科研院所

八大值此:纯粹洋房住区

(1)园区值此:“拒绝三高”的纯洋房社区(拒绝高速、拒绝高架、拒绝高层)

(2) 板块值此:带会所交付的纯洋房社区(除售楼处健身会所外，另有8大架空区域约1300m共享空间)

(3)园区值此:无雨归家设计的纯洋房社区(无论烈日还是风雨，无忧归家)

(4)园区值此:字”排布不临路的纯洋房社区(社区内部楼栋彼此不遮挡)

(5) 园区值此:栋栋都在中央景观轴

的纯洋房社区(东西景观轴，尽收眼底)

(6)板块值此:完全人车分流的纯洋房社区(车行归家直接入地库)

(7)板块值此:全氟碳漆一体板的纯洋房社区(保温、隔热、防水，历久弥新)

(8) 园区值此:阳台计算一半面积的纯洋房社区

一流配套:七大功能满足全方位生活所需

(1)苏州东站(建设中)(2)立体交通，两轨五轴(3)商业环伺(4)一站式教育 (5)

医疗齐全(6)文娱休闲(7)生态宜居一大功能一一苏州东站(建设中)预计26年年底建成，打造约145万方的TOD4.0的模式，真正实现站产人一体化建设。建成后自驾约5km即达，可实现半小时抵达上海，开启沪苏同城模式。

二大功能---立体交通

两轨五轴两轨|轨交8号线、2号线(3公里内有8个地铁站点)五轴|中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、星塘街、星湖街

三大功能-一商业环伺

500m内:文荟邻里中心(预计今年底建成后投入使用)，地铁上盖商业综合体(规划中)，5星级酒店(建设中)，东西两侧步行可达;1km内:文萃广场、文荟广场、普惠商业广场;2km内:文星广场、独墅湖邻里中心、翰林邻里中心;9km内:邻瑞广场、奥体永旺、时代广场等核心商业;

四大功能--一站式教育

家门口抵达星湾教育集团成员朝前路实验学校:所全新的园区管委会直属九年一贯制公办学校，为苏州工业园区第八中学改扩建，初中部16轨48班，小学部4轨24班，目前星湾本部老师已开始轮岗教学，未来优质圈层配合强大师资力量将为板块全面赋能。

五大功能--一医疗齐全

项目约2km(地铁两站)即可达苏州市独墅湖医院，该院为卫生部首批三级甲等医院苏州大学附属第一医院的独墅湖院区，拥有最顶尖的医生团队、最先进的医疗设施、最人性化的医疗环境;且家门口步行约400米为社区卫生医疗服务中心，可便捷满足基础就医需求，为身心健康保驾护航。

六大功能一-文娱休闲

距离独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂(仅4-5km)，未来更有便捷的南部市民文体中心丰富版块内居民的文娱生活(仅2km)，市民服务中心、政务服务中心、文体服务中心三大功能合一，并引入图书馆+书店的创新服务模式(计划24年底投入使用)。将同享月亮湾苏艺资源，丰富文体生活。

七大功能-一生态宜居

城市公园绿地环伺，项目约4KM范围内已打造成白鹭园、独墅湖生态公园、独墅湖月墅公园、江滨公园、生命之源广场等约100万方生态绿肺，南侧政府重点打造约253万方吴淞江生态廊道在建中，未来将成为苏州最具特色的滨江景观廊道。

【招商•臻和璟园】

园区·月亮湾东 128㎡/143㎡纯粹洋房

【基本信息】

总占地面积：约2.3万㎡

总建筑面积：约5.7万㎡

总规划户数：270户

容积率：1.6

绿地率：35.01%

项目产品：洋房

住宅产权：70年

户型面积：约128㎡、约143㎡

车位配比：1:1.7

总车位：460个

物业公司：招商

物业费用：3.8元/月/平米

交房时间：2026.03.31

【品牌介绍】

44载央企招商 时代湾领航者

招商局蛇口是百年企业“招商局集团”旗下城市综合开发旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，创立于1979年改革开放之初，领航深圳蛇口工业区打响“改革开放第一炮”。

百年招商 万亿央企

➢ 世界500强位列175强

➢ 集团资产规模在央企中排名第一位

➢ 集团净利润在央企中排名第一位

➢ 连续19年国务院国资委经营业绩考核A级

➢ 连续六个任期“业绩优秀企业”

招商蛇口 三大业务板块

招商蛇口聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮建设与运营，三大业务板块，以前港-中区-后城独特的发展经营模式，以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体发展。

【板块价值】

一流规划：先见2035园区目标

《苏州工业园区扩大国际合作打造开放创新的世界一流高科技园区行动计划》发布，到2035年，要培育一批世界一流创新型企业建设一批世界一流高校和科研机构集聚一批世界一流科技人才。

一流资源：先见产业/人才/科创

独墅湖科教创新区高教、产业密集区，汇聚人文价值高地——

➢ 3+1核心产业集群：上市企业产业园/3+1核心产业/计划达50家以上上市企业

➢ 4大产业园：创意产业园/生物纳米科技园/生物医疗产业园/腾飞创新园

➢ 4大产业集聚区：吴淞湾斜塘河南街区/上市企业街区/桑田岛产业街区/华为协鑫产业街区

招商臻和璟园

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