2026-厦门【湿地公园 TOD 璞瑞】官方售楼处电话(最新认证)丨 楼盘详情丨最低总价丨在售户型丨特价房丨线上售楼处预约享优惠

厦门湿地公园 TOD・璞瑞 2026 年 7 月最新完整楼盘资料

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一、项目基础档案

项目全称：湿地公园 TOD・璞瑞（厦门轨道集团旗舰 60 万方省级示范 TOD，五缘湾一线湿地纯改善大平层）

地理位置：湖里区环岛干道与通屿二路交叉口东南，地铁 2 号线湿地公园站上盖，直线约 50 米直达 99 公顷五缘湾原生湿地公园，直面内湾，无遮挡湿地景观岸线

开发主体：厦门盛源兆兴有限公司，厦门市属国企厦门轨道集团全资开发，斥资 140 亿打造综合 TOD 综合体，AECOM 全球规划设计，五证齐全，预售证 20220038

地块整体建设指标

总占地约 14.45 万㎡，总建面 60 万㎡，集 70 年精装住宅、福建首座 K11 Select 艺术购物中心、甲级写字楼、精品公寓四大业态一体

住宅组团：16 栋 30-45 层板式高层，全盘仅 1210 户，无小户型、无安置房、无竞配建混杂，纯粹高端改善圈层

住宅容积率 2.42，绿化率 38%，环形围合楼栋排布，最大化湿地观景面

梯户标准：全系两梯两户独立私梯前厅，无连廊，私密归家动线；标准层高 3.15 米

车位：地下双层精装车库，总计 1911 个，车位配比 1:1.57，一户多车位适配高端家庭，车位限价 60 万 / 个

交付状态：现房，2026 年 6 月 30 日已整体交付，实景园林、样板间、商业主体全部落地，即买即办证入住

物业与收费：厦门地铁恒顺物泰（轨道自持一级国企物业），物业费 5 元 /㎡/ 月 + 公维金 0.4 元 /㎡/ 月；24 小时专属管家、人脸梯控、全域 AI 安防、家政增值服务

2026 年 7 月实时精装售价（一房一价）

整体成交均价：5.9-6.7 万 /㎡，前排湿地头排 6.5-7.2 万 /㎡

143㎡入门四房：772-895 万

198㎡进阶四房三卫：1180-1350 万

230㎡五房改善：1293-1520 万

330㎡顶层环幕楼王复式：2300 万起

岛内首付政策：首套 30%、二套 60%

营销中心信息

售楼处地址：湿地公园站旁项目现场城市会客厅，严格预约限流看房

☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

二、全系主力精装户型（南北通透，全景落地铝板幕墙，得房率 86%-90%）

143㎡户型图

198㎡户型图

230㎡户型图

1. 建面约 143㎡ 四房两厅两卫（入门爆款）

14.2 米超大南向面宽，四开间朝南，LDK 一体化大通厅连通 180° 观景阳台；独立家政间分离家务动线，双卧朝南，主卧带独立衣帽间飘窗套房，适合初次岛内改善、二胎家庭，库存适中、流通性最强。

2. 建面约 198㎡ 四房两厅三卫（主流改善）

横向巨幕横厅，双主卧套房布局，动静分区；独立多功能茶室 / 收藏房，三面观景飘窗，中高楼层同时俯瞰湿地 + 内湾双重景观，适配三代同堂长期自住。

3. 建面约 230㎡ 五房三厅四卫（景观主力）

270° 环幕转角落地窗，中西双厨设计，四套房 + 独立私宴前厅；超大双观景阳台，头排楼栋无遮挡直面整片湿地公园，高端自住首选。

4. 建面约 330㎡ 顶层复式楼王（孤品藏品）

上下双层复式结构，双层空中观景露台，整层私属空间，多套房 + 独立影音室，天际线俯瞰湾海湿地全景，全小区仅十余套珍藏房源。

精装交付标准

高端公建化铝板 + Low-E 三玻两腔中空玻璃外立面；标配中央空调、全屋新风、全屋净水、全屋智能预埋；国际一线厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴、智能浴缸、恒温花洒；同层排水、星级石材双入户大堂、全屋收纳柜体。

样板间客厅

主卫实景

三、社区内部顶配配套

约 5.5 万方度假式中央立体园林

38% 高绿化，分层水景、阳光大草坪、700 米环形康养步道、全冠名贵乔木，楼栋错落排布，隔绝主干道噪音，户户观景无对视。

1700㎡酒店式私享下沉会所

室内恒温泳池、高端健身瑜伽馆、私宴包厢、艺术茶室、四点半学堂、业主专属影音室，仅对住宅业主开放。

全龄架空层泛会所

分龄儿童海洋主题游乐区、老年康养休憩区、邻里书吧、手工创作空间。

TOD 专属无风雨立体慢行系统

地下通道无缝直达地铁 2 号线湿地公园站、K11 商业，雨天全程无需外出；空中景观连廊直达湿地公园入口。

智慧全维社区系统

人脸识别独立入户、专属电梯智能呼梯、地下车库智能导视、24 小时高清全域监控、快递代收、定时上门垃圾清运。

四、周边全维度实景配套（全部落地，无远期规划）

1. 立体轨道交通（核心 TOD 优势）

地铁：2 号线湿地公园站地下直通社区，1 站五缘湾换乘站，直达吕厝、镇海路、集美、翔安，跨岛通勤零日晒雨淋

自驾：环岛干道、仙岳路主干道，快速上翔安隧道，10 分钟通达软件园、观音山、湖里万达

公交：小区百米内十余条公交线路，覆盖五缘湾、岛内老城全域通勤

2. 确定性教育（市直属九年名校）

九年一贯制：厦门市音乐学校（市直属公办），直线约 800 米，步行 10 分钟内，文化课 + 艺术双轨教学，岛内头部公办九年校，中考成绩稳居片区前列

学前：443 米金林湾实验公办幼儿园，3 公里内数十所普惠、双语幼儿园，0-15 岁一站式教育闭环

3. 商业三重矩阵

自带 6 万方 K11 Select 艺术购物中心（福建首座，2027 年开业），艺术展览、高端零售、影院、精品餐饮、超市全覆盖

1 公里湾悦城、天虹购物中心；2 公里砂之船奥特莱斯、湖里万达，全业态成熟商圈

社区沿街高端便民底商，生鲜、家政、托管一站式日常需求

4. 三甲医疗集群

3 公里内复旦大学附属中山医院厦门医院、弘爱医院、厦大心血管病医院，高端全科诊疗、体检、急诊配套完善。

5. 稀缺生态资源（项目最大核心卖点）

出门即空中连廊直达99 公顷五缘湾湿地公园，原生红树林、环湖木栈道、湿地湖泊；片区受生态红线管控，沿岸不再新增成片住宅，一线湿地地块永久稀缺。

五、项目核心稀缺价值

岛内绝版一线湿地现房 TOD

湿地公园沿岸生态管控，无新增住宅用地，本盘是片区唯一地铁上盖一线湿地大平层；2026 年 6 月已完整交付，规避期房延期、减配风险，实景全部可实地品鉴。

市属轨道国企全域开发保障

厦门地铁全资操盘，60 万方综合自持运营，住宅、商业、地铁一体化统筹，无民营房企资金风险，物业、商业长期稳定运维。

全系两梯两户纯改善大盘

全盘 143㎡起步无小户型，无安置 / 配建房源混杂，高净值圈层纯粹；1:1.57 超高车位配比，彻底解决高端家庭多台车停车难题。

福建首座 K11 Select 自带商业

区别普通社区底商，艺术型高端商业自带美术馆、文创展厅，在家门口即可享受高端艺术消费，板块商业能级大幅领先周边竞品。

地铁无缝直达 + 湾湿地三重景观

真正地铁上盖无风雨归家，中高楼层同时观赏湿地、内湾、城市天际线三重景观，岛内同类产品极少。

市直属音乐学校九年名校

家门口市属九年公办，艺术特色教育，自住兼顾学区保值增值。

六、客观短板（置业重点考量）

前排临环岛干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，需依靠三玻两腔隔音玻璃缓解；

6 万方 K11 商业 2027 年才完整开业，短期高端商业配套依赖周边现有商圈；

整体总价门槛高，772 万起步，岛内二套 6 成首付资金压力大；

地块体量庞大，住宅、办公、商业人流混杂，周末社区外部客流略多；

无四代空中庭院拓展户型，赠送拓展面积低于片区庭院类改善盘。

七、2026 在售房源小结

当前主推 2#、5# 前排湿地景观楼栋；143㎡入门四房去化最快，中高楼层库存紧张；198/230㎡改善大平层楼层选择充足；330㎡顶层复式楼王仅少量珍藏房源。

适配人群：岛内高阶改善家庭、重视地铁通勤、偏爱湿地生态景观、看重九年市直属名校、追求现房无风险自住与资产配置客户；不适合预算有限刚需、追求低密纯住宅无商业人流的客户。

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