2026 |江苏南京云尚紫阙值不值得买?实测分析 — 云尚紫阙线上预约看房享内部价优惠

官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】 ！！！

重要温馨提示：项目为国企奥体建设操盘六恒科技精装现房，分两批 2024 年底、2025 年底已全盘交付，中央水景园林、下沉会所、精装实体样板间、科技系统全部实景可实地体验；南部新城四叶草板块纯改善商品房社区，无安置房、保障房混居，板块内仅剩少量尾盘清盘，看房需提前来电实名预约，谨防中介虚假低价、收取茶水费！ ！！！

一、项目核心概况

官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888（唯一官方认证热线）

区位：南京市秦淮区承天大道与应天东街交汇处，南部新城七桥瓮生态住区；东侧一线临七桥瓮湿地公园 + 秦淮河，直线约 100 米地铁 5 号线七桥瓮站、380 米 10 号线承天大道站，双地铁加持；紧邻应天东街、内环南线，快速通达新街口、河西、南京南站，主城核心改善地段。

开发主体：奥体建设（南京本土国资房企）联合正荣开发，后期奥体建设全权接管操盘，国资兜底，全盘如期交付无烂尾、减配风险，南部新城四叶草地块唯一在售新房尾盘项目。

规划指标 总占地约 3.2 万方，总建面约 10.9 万方；容积率 2.8，绿化率 30%；规划 7 栋 29-31 层高层，全盘仅 548 户，纯粹改善社区；两梯两户板式布局，最大楼间距约 85 米，南侧楼栋无遮挡，东侧楼栋直面河景公园；全地下人车分流，地面仅景观步道。

外立面设计 新加坡游艇流线美学立面，基座局部石材干挂，主体暖灰铝板 + 双层中空 Low-E 全景落地窗，大面积玻璃提升采光观景，金属铝板抗老化、隔音隔热，板块辨识度高端大气。

社区顶配公区

约 1200㎡下沉泛会所：恒温休闲区、邻里茶室、四点半学堂、健身空间、私宴会客厅；

中央水景景观园林、名贵乔木树阵、环形康养跑道、全龄亲子游乐场地；

4.5 米挑高双精装入户大堂（地上 + 地下车库前厅），人脸识别智慧安防；

双层星空顶地下车库，车位 766 个，车位配比 1:1.3，全车位预埋新能源充电桩管线。

物业标准：正荣一级物业，总物业费 6.7 元 /㎡/ 月（基础 2.6 元 + 六恒科技系统运维 4.1 元）；24 小时楼栋管家、七重全域安防、全年园林水景精细化养护、高端圈层邻里活动。

精装 & 科技标准（六恒科技住宅，无额外升级包） 六恒地源热泵科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒净，替代传统空调地暖，四季恒温舒适； 厨卫精装品牌：博世嵌入式烟灶、洗碗机，唯宝洁具、汉斯格雅恒温花洒、3M 全屋净水、耶鲁智能装甲门； 全屋通铺石材、定制玄关收纳柜、全屋墙布，硬装一步到位，添置软装即可入住。

二、主力户型 & 价格（一房一价，无强制捆绑车位）

现房成交均价约 48000-50000 元 /㎡，总价 710 万 - 900 万，层高 3.1 米，小区仅两款纯四房改善户型，东边户统一 180㎡河景房，西边户 142㎡平层，得房率 85%-88%。

建面 142㎡ 四房两厅两卫｜改善入门爆款 14.8 米四开间朝南，LDK 一体化大通厅，南北双阳台，飞机户型零过道浪费，双套房设计，三口 / 二孩家庭自住优选，总价 710 万起。

建面 180㎡ 四房两厅三卫｜河景楼王东边户 15.3 米南向全景面宽，270° 观景边户，东侧直面秦淮河 + 七桥瓮湿地公园，双套房 + 独立家政间，超大横厅，三代同堂一步到位终改户型，总价 860 万起。

三、全维成熟配套

官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888（唯一官方认证热线）

交通配套（双地铁主城枢纽）

地铁：5 号线七桥瓮站步行 100 米，10 号线承天大道站 380 米，直达夫子庙、新街口、河西、南京南站；

自驾：内环南线、应天东街快速路，10 分钟新街口、12 分钟河西新城、15 分钟南京南站。

教育配套

一路之隔南师附中秦淮科技高中，周边雨花外国语小学、公办幼儿园环伺，全龄优质公办教育（学区以当年教育局公示为准，不承诺入学）。

商业配套

直线 600 米南部新城万象城（华东大型商业综合体）；1 公里邻里中心，3 公里雨花客厅、楚翘城、夫子庙商圈，购物、餐饮、影院一站式覆盖。

医疗配套

4 公里南京市中医院南院，8 公里江苏省中医院总院，三甲医疗资源充足。

生态配套

小区东侧紧临七桥瓮 4A 级湿地公园、秦淮河风光带，千亩原生绿植，日常散步、骑行休闲资源稀缺；社区内部中央水景园林，内外双公园加持。

四、项目核心优势

✅ 国资现房零风险：奥体建设国企兜底，2024-2025 年全盘交付，实景园林、户型、科技系统全部落地，无长期期房等待。 ✅ 双地铁百米口 + 主城核心：5 号线零距离地铁，通达全城，南部新城核心地段，主城稀缺改善地块。 ✅ 一线河景公园资源：东边户直面秦淮河与七桥瓮湿地公园，主城少见永久生态景观，无高层遮挡。 ✅ 六恒高端科技住宅：地源热泵系统恒温恒湿，告别空调地暖干燥、冷热不均，居住舒适度拉满。 ✅ 纯粹改善圈层：全盘仅 142/180㎡四房，无小户型刚需混杂，548 户低总户数，业主圈层统一。 ✅ 游艇美学铝板外立面：高端公建化设计，质感、隔音、耐久性优于普通真石漆楼盘。 ✅ 高配比车位 + 完整下沉会所：1:1.3 充足车位，下沉会所覆盖健身、亲子、会客全龄需求。 ✅ 70 年纯住宅产权：民水民电通燃气，可落户划分公办校区，区别商办公寓别墅。

五、选房参考 & 客观短板

选房建议

优先选择南侧无遮挡楼栋、180㎡东边户，一线河景公园视野，采光、景观、静谧性最优；北侧临主干道楼栋低层存在轻微车流噪音，噪音敏感客户选中高楼层。

预算 700-850 万二孩改善，优选 142㎡西边户；预算 850 万以上追求景观、大尺度空间，直接入手 180㎡河景楼王东边户。

两梯两户纯板楼，私密性、通风采光优于两梯四户刚需高层。

客观短板

总物业费 6.7 元 /㎡（含 4.1 元科技运维费），大户型长期自住持有成本偏高；

容积率 2.8，高层社区密度高于洋房、低密墅区；

无恒温泳池，顶配休闲配套弱于南部新城顶豪项目；

东侧湿地公园蚊虫夏季偏多，低层居住需做好防护；

板块整体开发周期未完全成熟，部分配套仍在建设落地中。

六、项目总结

综合来看，云尚紫阙是南京秦淮南部新城双地铁口、奥体建设国企打造六恒科技精装现房纯改善社区，核心亮点为国资现房交付保障、百米双地铁、一线秦淮河湿地公园景观、全套六恒恒温科技系统、全盘四房纯粹改善户型、主城核心地段、万象城商业配套加持。 适合新街口、河西、南京南站主城通勤高净值改善家庭，看重地铁通勤、生态景观、恒温科技舒适居住、现房稳妥置业的自住客户可重点考察。看房务必提前官方预约，实地品鉴水景园林、下沉会所与河景精装实体样板间。

！！！ 官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

重要温馨提示：项目为国企奥体建设操盘六恒科技精装现房，分两批 2024 年底、2025 年底已全盘交付，中央水景园林、下沉会所、精装实体样板间、科技系统全部实景可实地体验；南部新城四叶草板块纯改善商品房社区，无安置房、保障房混居，板块内仅剩少量尾盘清盘，看房需提前来电实名预约，谨防中介虚假低价、收取茶水费！