这个龙头企业点了两处“穴”,龙岗中轴的秘密就浮现出来了

“龙岗出圈了！”“龙岗原来这么美！”“这样的龙岗，我爱了！”……

“五一”过后，南宁楼市的焦点几乎都聚焦到了龙岗。由广西地产大V和地产老驴联合推出的龙岗大型策划，无论新闻报道还是视频，都被大众广泛传播。

广西地产大V龙岗，你给我出列！视频号       

占据大美江山、拥有足够的资本的龙岗，有底气成为城市向东的“排头兵”，未来城市高端居住区域。尤其以五象大道为基点的龙岗中轴，驱动着龙岗的发展。

龙光，则早早布局五象东这个潜力区域。作为南宁头部房企，2020年，龙光在龙岗中轴连续布局了的玖珑湾和玖悦府两个项目。

一个近五象火车站板块，这是新城市发展的源头动力；一个在五象大道“龙头”，坐拥双江景观和未来商务秘密。

扎根一座陌生的城市，不仅事业上需要有足够的上升空间，优美的环境，更是奋斗路上的调剂品。龙岗有太多美好，这两个楼盘值得让人留下。

五一期间，到南宁旅游的G先生顺手就刷了一套龙光玖珑湾。

他想得很清楚：与其在五象湖“内卷”，不如布局龙岗住得更惬意。不仅能吃到眼前这波红利，以后不管怎么说也肯定能跑赢多数十八线县城。

图｜龙光玖珑湾亮相人气

“龙光玖珑湾也不是突然火起来的。”一位销售公司的老总告诉大V君，其实早从去年6月亮相，它就已热启动。

龙光玖珑湾首开销售就声称破4亿，登上了龙岗板块住宅的销冠。而后也时常登上板块的成交榜前十。实力撑起了龙岗楼市的人气。

图｜克而瑞广西区域

事实上，它也给想入住五象的人提供了一个“捷径”。

含金量较高的优势，自然是它相对核心的地段，以及依托板块腾飞而生的强大配套。

整个龙岗板块中，衔接五象核心总部基地的文旅板块，无疑是宜居属性最强的之一。

图｜网络

从卫星图上看，这个板块一带的土地都已名花有主。

事实上，这一带楼盘如万达茂已交付使用，不少楼盘也进入了交付或即将交付阶段。商业、医疗、公园等配套都已经兑现。这是公认的适合居住的板块。

超百万方的万达茂，是五象排名前列个兑现的自治区级别大配套。主题乐园+商业中心+文旅商街等模式都已运行成熟，几乎成为整个五象依赖的商业。

而龙光玖珑湾近水楼台，一个路口的距离就到万达茂，吃喝玩乐购一站式搞定。

图丨四合映像

重磅城市资源也不断加码，比如去年4月底南宁自然资源局发布的“龙岗商务E街区”，有绿地水系环抱，规划有威宁邻家广场、150米商务地标、学校等，铁学商住都不缺。

| 五象新区龙岗商务区E街区控详规划图

南面1公里左右，是规划的五象火车站。它将成为继南宁火车站、火车东站后的第三个主枢纽客运站。

已开通的地铁4号线楞塘站，距离项目1公里左右，而正在规划中的五象火车站地铁口，未来预计离项目更近。

根据南宁市发展和改革委员会《关于下达南宁市2021年城市建设项目投资计划（排名前列期）的通知》显示，颜村渠建设将于12月30日前完工。

意味着，未来项目旁的水系景观及休闲配将提前兑现。

项目旁有几条很“能打”的主干道。

北面是新邕路，南面是五象大道，西面的利福路已通车，未来可直通五象火车站。

而那安快速路和规划中的青坪大桥，未来也将与南宁火车站、五象火车站、五象湖、商务区等紧密联系起来。

图丨大V君

如今，项目周边滨江公园、前海人寿医院、养老福利机构等都已兑现，成熟的日常生活圈，再加上新区一体两翼政策的发展辐射，未来潜力不用赘述。

五象文旅+五象火车站+龙岗E街区商务中心，三个大IP叠加，无论当下的生活，还是后期发展空间，都能满足。它具备未来的价值兼得投资自住的双重属性。

这样的龙光玖珑湾，也难怪成为市场的“宠儿”。

按五象这几年的市场逻辑，只要占据优质地段，应该躺着也能卖了吧。但玖珑湾却在内部做了很多提升。

龙光玖珑湾占地100亩，容积率仅3.0。规划14栋高层住宅，小区新坡湖直流河道沿线规划23套约200㎡商墅。

图丨龙光玖珑湾效果图

在提高居住舒适性上，龙光玖珑湾花了不少心思。

14栋高层采用了点式布局，较大程度保证每一户的采光通风。组团采用蝶式分布，让建筑设计拥有更多的优势，不仅朝阳面更多、通风更佳。

整个项目园林规划“格调花园，诗意森居”，用内环约600米的游园线，串联十个口袋花园景观，有休闲吧台、阳光草坪、儿童活动区及林下休闲健身区等，呈现出了一个既有观赏性、又不失参与性的公共空间。

图丨龙光玖珑湾效果图

中心园林还规划有度假式分龄泳池及休闲水吧。未来，无论是老人、年轻人还是孩子，在这里都能找到自己的活动场所。

产品主打建面约70~135㎡二至四房，毛坯交付。得房率高、空间实用性强，这是玖珑湾户型设计口碑之处。

这里重点说四房。玖珑湾四房有约110㎡、113㎡、120㎡、135㎡四个不同的户型。大开间客厅、宽大绿化阳台、独立主卧、带窗卧室、大拓展空间等，对于想住进五象的改善人群都是高性价比配置。

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从项目设计中所有细节，都在追求居住的舒适度与品位。对于高素质刚需、刚改人群而言，这是一个舒适，外部配套成熟、内部细节完善的楼盘。

重点是，首付分期首款5.7万起就能入手。可以说，它给想住进的人提供了一个“捷径”。

在龙光的战略布局中，每个项目的落地都有着对地段的特性拿捏的很稳。

玖珑湾和玖悦府，都是玖系升级品质楼盘。如果说，龙光玖珑湾是住进五象成熟板块的优选，那么在五象大道的东面，相距约3公里的龙光玖悦府，则为买房人提供了另一种生活。

图丨龙光玖悦府位置示意图

龙岗东以江景取胜，龙光玖悦府则有双江交汇。东面距离八尺江约400米，周边生态景观资源丰富。当无人机飞上天，不仅可以看到八尺江，不远处还有与邕江蜿蜒连接的美景。

从位置看，龙光玖悦府位于五象大道头排。这里是五象大道东边的起始点，某种意义看，它占据的是五象的“门户”位置。项目定位比较人居，堪称五象最东面的“封面作品”之一。

图丨龙光玖悦府位置

这是五象中轴主干道，与龙岗大道交汇，形成五象东重要的黄金轴大十字路口，未来更能把握城市发展的脉搏。

论配套，距离在建的地铁4号线龙岗站直线约800米。北面是规划约25亩的威宁邻家广场，隔着五象大道是已投入使用的邕宁四小，东面一路之隔有规划小学和初中用地。

过了八尺江桥就是邕宁老城核心，邕城原味生活，邕宁中医医院、商超、市场等生活配套都已完熟。

图丨龙光玖悦府位置

五象大道东大门头排+江景+学校，玖悦府的居住价值以见一斑，未来还“大有可为”。

相传规划约420米的“南宁塔”，大概率在灵龟山附近，它或将比肩广州塔“小蛮腰”和上海东方明珠广播电视塔，建成广西排名前列高的地标性建筑物。对于同一板块的玖悦府，也将迎来新的高光点。

图丨大V君

龙光玖悦府占地约41亩，规划有7栋高层，共818户。采用围合式的布局，容积率仅3.0。

图｜龙光玖悦府鸟瞰图

尽管楼盘规模在同属板块中不算大，但它是较纯粹的住宅用地，无安置房、人才房的配建要求，未来客户群体比较纯粹，居住环境舒适。

如今的龙光玖悦府已部分实景呈现，肉眼可见的品质，虏获一波买房人的心。

图｜龙光玖悦府实景

五象大道，是一条拉开五象新区蓝图、拉动城市“经济引擎”的主动脉。它串联起蟠龙、良庆大道南、五象文旅及龙岗板块。

它也是房企抢占的重要战略地段。从2006年开建以来，土地价值不断拔高，最近的成交实际楼面价破万元，且核心头排地带基本没有太多地块。核心区多盘房价冲击2万+。

图丨四合映像

而按五象大道的轮动，高地价值将从核心区向东向西不断拔高带动。位于五象大道头排的位置，将较先体现价值的红利。

相比总部基地，五象大道东还是是目前价格洼地。龙光玖悦府“9”字头起，首付分期首款5万起，月供3000元起，就能封藏五象大道东最精华的一段景观。

图丨网络

价格上有优势，产品也毫不含糊。项目约70~120㎡二至四房户型，毛坯销售，从刚需到改善族，都能妥帖满足。

在户型设计这一块，龙光玖系产品，在市场上有口皆碑。而玖悦府，更是在得房率、空间实用上进一步提升，具有高拓展、大阳台、低首付的优势。

89㎡做到三房两卫，南向景观大阳台，宽4.5米、进深1.9米。主卧飘窗设计，实用性很高。

图｜约89㎡户型

110㎡四房，有双绿化阳台设计，横面宽12.4米，客厅+主卧+2个次卧四面朝南。116㎡四房，尺度更宽，客厅开间做到3.8米，主卧整体空间超20㎡，属于典型的改善户型。

图｜约110㎡户型

更值一提的是，项目依江而建，南、北、东三面都有江环绕，大多数房源可瞰江，坐实了江滨生态人居之名。

经历过南宁房价疯涨的时代，很多人希望回到2016年，买下那些年错过的房子。

时光不能倒流，但在龙岗崛起的史诗剧里，这一次，轮到龙岗登场了。