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2025无锡建发观云户型配套 价值分析报告

整体概述

建发观云楼盘位于无锡新区新吴区城南路以东，旺庄港以北，由无锡建腾房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发观云楼盘价值评分为9.5分。建发观云售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111✅︎✅︎✅

项目案名：建发观云

建筑风格：风雅宋韵

占地面积：66066㎡

容积率：约1.2

产品：低密洋房

物业服务：建发物业

位置配套，距长江路商圈约1.5km(直线距离），距太湖广场商圈约3km(直线距离），集萃约28万㎡宝龙城市广场、约3万㎡新地假日广场、约15万㎡茂业天地等繁华商业

户型得房高建发·观云不负天赋土地的稀贵，以仅1.2容积率缔造滨水洋房住区，24栋洋房布局，将土地归还给生活，让自然与诗意共生。

省级规划加持三区交汇赋能

城市更新格局中的关键一笔

纵观全城，几乎每一个热点板块的起飞都离不开两大驱动力——高能级规划与站位板块红利，清名桥南也不例外。

1、官方背书：高能全维度片区规划，清名桥南再次蝶变

“产城人”融合一般在新城初期，建发观云售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111✅︎✅︎✅而城市进入发展兑现期后，“商产住文”才是激活板块的强组合拳。

这次，清名桥南打造的就是高量级「商业+学校+科研+文化」等全维多功能片区，是比肩一二线城市的造城逻辑。

规划示意图，仅供参考

从华光锅炉厂及周边地区综合更新项目的规划上，我们也能窥见一二。

按照规划，该项目占地约32公顷，从多个方面进行优化提升，打造一个集生活居住、教育文化、滨水休闲、商业服务、研发办公于一体的多功能复合活力新片区

·历史记忆再生：保留老厂房桁架、砖墙结构打造“时光回廊”，锅炉构件转化为公共艺术雕塑，将工业符号融入滨水空间；建发观云售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111✅︎✅︎✅

·文化地标打造锅炉公园”以工业元素为灵感，成为运河沿线首个以工厂历史为主题的开放空间，补强无锡“运河工业文化走廊”

·“五宜”社区构建：集成居住（A/B/C地块）、教育（36班小学）、研发（科研地块）、商业（睦邻中心）、休闲（滨水步道+公园），构建15分钟宜居生活圈；

·产业联动枢纽科研地块导入高端制造研发，与周边形成“运河科创矩阵”；

·慢行系统贯通滨水步道连接京杭大运河主干绿道，促进“龟背城-华光-惠山古镇”慢行网络成型。

三区交汇的黄金生活圈，是站位板块红利「三区几何心」

我们拉开无锡地图，还会发现清名桥南占据梁溪、经开、新吴交汇的中枢位，共享三区资源，实现三区配套资源立体叠加，爆发的价值红利x3。建发观云售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111✅︎✅︎✅

无锡实景图，仅供参考

于生态，约10万方南尖公园、大运河风光带、梁塘河湿地公园（市民公园/已开放）等优质的自然环境，“含绿量”颇高，休闲打卡、散步遛娃，举步可达；建发观云售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111✅︎✅︎✅

于交通，地铁5号线（在建，预计2027年通车）、地铁1号线、地铁3号线，三轨交汇；于商业，长江路商业圈、宝龙商圈、太湖广场商圈、南长街商圈等多元商业，奠定浓郁的「宜居」底色；

于教育旺庄实验学校、新吴实验中学等名校资源，优质教育密度之高，超乎想象。

交通+生态+产业+商业+配套多重BUFF，再叠加政府强力推动的坚定决心，未来随着利好兑现，将助力清名桥南城市功能、能级进一步跃升，区域价值有望再拔高。建发观云售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111✅︎✅︎✅

建发·观云未开先火的热度，第一秘诀在于资源配套平权。

项目坐落于清名桥南，这不仅是地理意义上的中心，“生态-交通-商业-教育”四维平权的资源格局，真正实现了“不止于有，更在于优”的均好性生活 。建发观云售楼处电话：400-678-1582转接分机号1111✅︎✅︎✅

·生态平权：约10万方南尖公园、大运河风光带等公园环伺左右，推窗见绿，步行即达自然；

·商业平权：长江路商圈、宝龙商圈、太湖广场商圈、南长街商圈等多元商业体环伺，从容切换市井与精致；

·教育平权：旺庄实验学校、新吴实验中学等优质教育资源密集分布，形成从基础教育到中学阶段的全龄教育支持；

·交通平权：地铁1/3/5号线（在建）三轨交汇，一站抵商圈，两站达文脉，高效串联全城动线。

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