石家庄普通住宅成交872套房价,正定机场综合枢纽规划初现端倪

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年4月12日至4月18日

出品时间：2021年4月20日

研究员：樊晓璐 张泽康

市场聚焦（2021年第16周）

近期石家庄市场进入为“五一”市场蓄势阶段，当周嘉实万科云庐项目售楼场所开放并启动认筹，它将成为全年石家庄市场改善需求表现的“试金石”之一；石家庄龙湖实施多项营销动作，除龙湖天璞项目开放现场售楼场所，清除项目去化阻碍因素外，其位于长安区原河冶科技地快的龙湖天奕项目亦有初步亮相，两个项目的密集推广和强销期也将先后到来。多个项目积极备货，计划在“五一”前后兑现，近期市场交易规模亦将迎来小高潮。此外，当周保利获取藁城核心区原天意热电厂地块，加之报告发布前又获取南铜冶地块，对保利在石家庄市场有补货作用。

但当前全国市场环境出现微妙变化。一方面，政策环境从严从紧，特别是金融层面的收紧趋势非常显著，科创板对从事房地产行业企业暂时关闭，反映出房企融资环境进一步恶化。“政策工具箱”有所更新，这给了地方政府在约谈、督导“指挥棒”之下实施调控的更多可能性。但另一方面，市场交易维持稳定。仅以北京市场为例，近期商品住宅和存量住宅均维持正常交易水平，尽管较2020年无甚变化，但在政策从严从紧背景下，仍显得难能可贵。政策对市场的影响是显而易见的，但对市场交易的直接影响却有所弱化。当前市场交易维持规模，是既有需求“压舱”作用影响，需求层面纯粹性更强，炒房投机滋生土壤被重创。这种活跃度正从焦点城市向有常住人口规模和需求“压舱”的省会城市蔓延。石家庄暂未受到影响，交易规模维持稳定，却无甚亮点，前述交易活跃度能否蔓延至石家庄市场，仍需观察。

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