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联发集团近期在光谷核心板块推出了一项新的住宅项目，地块位于三环内，具体位置在武九铁路以南、关南园一路以东。该项目的推出引起了市场的广泛关注，尤其是在光谷楼市经历波动的背景下。联发关山项目的基本信息显示，计容建面约4.14万方，容积率为2.1，楼面价约6804.5元/平，整体规划条件优越，适合开发现代化住宅。

地块基本情况及规划优势

该地块的总体用地面积为23056.15平方米，其中包括19693.24平方米的二类居住用地和3362.91平方米的防护绿地。与周边的其他楼盘相比，该地块体量适中，容积率较低，符合当下市场对“小而美”项目的需求。此次地块的规划调整，将原本的工业用地和教育用地转变为住宅用地和中小学用地，显示出区域规划的前瞻性和适应性，旨在提升该片区的居住环境和生活品质。

交通便利与周边配套

该项目位于光谷的核心区域，交通条件优越。自驾出行方面，项目附近的关山大道和光谷立交为居民提供了便捷的出行选择。虽然距离地铁站有一定距离，但周边的交通网络相对完善，能够满足居民的日常出行需求。此外，项目周边的配套设施也相当成熟，包括即将开业的光谷万象天地商业中心和光谷实验中学等优质教育资源，进一步提升了该项目的吸引力。

区位硬通货：关山核心，自带“稀缺 buff”

项目位于关南园一路与关南园路交汇处，妥妥的三环内成熟板块，紧邻华夏理工学院，周边万科城花璟苑、当代国际花园等成熟社区环绕多年，生活氛围早已成型。

交通：自驾出行十分便捷，紧邻光谷大道、三环线两大交通主动脉，10 分钟内可快速衔接光谷广场、光谷天地等核心商圈，日常通勤或跨区出行毫无压力。

公共交通方面，周边分布着多个公交站点，同最近的地铁二号线金融港站步行距离1公里左右。所以整体来说，通达性还是不错的。

生活：生活氛围浓厚，周边3 公里内聚集了沃尔玛、光谷天地、关山大道等商业体等丰富商业资源，购物、餐饮、娱乐一站式满足。社区底商遍布，生鲜超市、药店、餐饮店等日常业态齐全，下楼就能解决柴米油盐的需求，无需经历新区配套的漫长等待期。

教育资源与未来发展潜力

教育资源是购房者关注的重要因素之一，联发关山项目周边的光谷实验中学被认为是东湖高新区的优质公办初中，升学率高，规模大，能够为居民子女提供良好的教育机会。项目周围的小学和初中均对口光谷实验中学，教育资源的优势无疑将吸引更多家庭选择在此购房。此外，华夏理工片的规划调整为该区域带来了新的发展机遇，未来将有更多的住宅和配套设施投入使用，进一步提升区域的居住价值。

联发品牌及市场期待

联发集团在武汉市场的开发经验丰富，其开发的多个项目均取得了良好的市场反馈。作为新推出的四代住宅项目，联发关山项目在设计、得房率和空间利用等方面都将有新的突破。考虑到光谷核心区域新房供应量较少，竞争压力相对较小，联发关山项目有望在市场中脱颖而出，成为购房者的首选。

整体来看，联发关山项目凭借其优越的区位、成熟的配套设施、优质的教育资源以及联发品牌的认可度，未来发展潜力巨大。随着市场对四代住宅的需求不断增加，该项目有望成为光谷核心区域的又一标杆性楼盘。

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