长沙【恒伟君樾洋湖二期】
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洋湖，一直是长沙楼市的重点板块。
偌大的洋湖板块，开发已近尾声， 仅剩3宗住宅地待出让 ——1宗为颐德公馆|湘江序以南的I-46地块，一宗为保利天瑞以西的F03低密地块，1宗邻近绕城高速。整个洋湖片区，房子卖一套少一套。
自嘉信央玺去年12月20日首开以来，洋湖已经有 200天没有新规产品推出 ，因此嘉信也基本垄断了区域的定价权，上半年多次涨价。
而最近，嘉信终于迎来了新的竞争对手—— 恒伟君樾洋湖 ，二期新规产品A4#已经取证，即将入市，得房率 最高达到了约115% ，这是要跟嘉信掰手腕的节奏？
项目实景图 点击查看更多图片
今年3月，恒伟君樾洋湖（洋湖花园二期H182-2地块）总图变更在自规局官网公布。根据项目总平，恒伟君樾洋湖共计规划有23栋住宅，其中二期为7栋，分别为A4-A5#、A6-A7#、A9-A11#。
点击查看项目总平
其中，A4-A5#、A7#、A9-A11#为26层，A6#为17层，容积率2.73，绿化率35%，共计规划户数672户。
恒伟君樾洋湖二期 距离洋湖湿地公园更近 ，且周边规划线性公园，景观视野更好。朝北的部分楼栋甚至可以直接眺望洋湖，居住舒适度会进一步提升！
项目二期整体采用的是围合式布局，前后楼间距达到了 37-49米 ，空间开阔，且绿化率高达35%，打造“内外双园”，居住体验相当nice～
外立面上，恒伟君樾洋湖二期也跟上了新规产品步伐，采用 铝板+大面积LOW-E中空玻璃外立面 ，有跟嘉信卷产品那味了。不过外立面怎么这么多黑色洞洞，难道是报建要求阳台不能全封闭？
项目效果图 点击查看楼盘更多图片
目前项目官方户型已经发布，主要规划的是建面约115-172㎡新规户型，得房率 高达107-115% 。得房率及规划建面基本与嘉信央玺齐平，这是要硬刚嘉信的节奏？
项目二期分布图 点击查看总平
具体来看：
与嘉信央玺一样，139㎡同样是项目二期的主力户型，整体十分方正，为四叶草户型设计，无过多浪费面积。私梯入户，做到了 四房三明卫 ，超大餐客厅一体化，面积近50㎡， 客厅开间达6.8米 ，主卧开间达3.9米，居住体验绝绝子。
且做了双套卧，三代同堂互不打扰。北面设置生活阳台，方便晾晒，该户型整体得房率 达约113% 。
139㎡户型图 点击查看项目更多户型
128㎡户型为非常规户型设计，主卧做到了 270°观景 ，整体为西向观景，有点类似金茂长沙外滩248㎡的户型设计，可看小区内部园林、公园及洋湖景观，弥补了片区小户型没有良好观景面的遗憾。
该户型设计为 四房两厅两卫，动静分区 ，超大餐客厅一体化，得房率达到 约114% （含电梯厅）。而嘉信央玺120-130㎡面积段户型缺失，可与嘉信央玺形成错位竞争。
128㎡户型图 点击查看项目更多户型
128㎡户型缺点是主卧动线较长，两个北向次卧尺寸一般。
115㎡户型则是二期的入门款，规划为三房两厅两卫，整体户型非常方正，采用四叶草布局，无过多浪费面积。 客厅开间达到5.25米，主卧开间3.9米 ，带入户玄关，北面设置小阳台，舒适度还是不错的。
该户型总价预计在150万/套起步，比嘉信央玺 买入门槛低 。且得房率相当，含电梯厅的得房率达 约107% 。
115㎡户型图 点击查看项目更多户型
恒伟君樾洋湖二期在一期基础上做了 产品力升级、得房率升级 ！115-172㎡的面积段则很好地衔接了一期176-356㎡的面积段，实现了从刚需到改善的全覆盖。
叠加项目优质的 景观配套 、丰富的 教育资源 、自建 邻里中心 、带 集中供能 、 超高得房率 ，恒伟君樾洋湖二期势必要跟嘉信掰一掰手腕！非常值得一看～
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