码农再造红盘:北清云际首开大卖22亿元

原创 房小评 中国房评报道 今天

9月4日开放城市生活体验馆，10月3日正式开盘选房，仅仅一个月的时间，北清云际便完成了前期宣传、蓄客、认筹和取证开盘的所有流程。

开盘当天，在没有样板间的情况下，北清云际实现认购360套，热销22.19亿元，成为假期开盘大战中当之无愧的大赢家。

这次开门红，延续了今年北京北部两个年度百亿楼盘的热销传奇，再次证明了京北高知、高智、高薪人群的强大购买力和置业需求，也再次说明在供应向来匮乏的京北区域，每一个优质新盘都可能被扎堆的码农买爆。

北清云际赢在位置，赢在价格，更赢在未来将兑现的美好生活，对于海淀和昌平等北部购房人群而言，眼下没有更合适的选择。

No.1 位置和价格都友好

海淀人群的稀缺选择

排名前列次集中供地，海淀只供应了两块地，树村项目摇号成功的概率很小而且总价也比较高，对于刚需和刚改人群而言，先进与中交共同拿下的生命科学园地块，不仅价格上更加接地气，而且交通对于海淀和昌平工作的人群非常友好，简直是为北部码农量身打造的新房。

这个项目与海淀幸福里只有近3公里的距离，位于北清路以南，临近地铁昌平线生命科学园站，通过昌平线1站即可到达西二旗。

西二旗周边航天城、中关村软件园、腾讯、百度、快手、小米……等大量IT、通信、高科技产业集群和知名企业聚拢了庞大的置业人群，都可以选择这个项目。

通过与13号线的换乘，上地等区域工作的海淀高知人群也可以方便地在北清云际和公司之间通勤。

此外，北清路这条交通大动脉串联起了翠湖科技园、永丰产业基地、生命科学园，串起多家世界500强企业、2000余家高科技企业。大量科创精英的置业需求都亟待解决，北清云际的出现如及时雨。

再看即将开始的第二次集中供地，昌平区域新供应的几宗地块，无论是地理位置还是交通属性，都没有北清云际便捷，精明的买房人没有选择观望。

而且，北清云际的产品定位精准，以83平米两居、95平米三居、108平米三居等刚需小户型为主，还有126平米三居/四居的可变户型。

参考6.2万元/平米的销售指导价，总价约500万元起，首套首付只需约200万元。对于北部的高薪家庭，尤其是90后甚至95后小家庭而言，这个价格比较友好，可以早上车早安家。

项目周边二手房价格已经达到8万+，北清云际作为倒挂盘，是政策为普通买房人带来的一项红利，机不可失。

不论是价格还是通勤便利性，北清云际在原本已经非常稀缺的北京北部更显得稀缺，是最适合刚需客群上车的一个新盘，热销几乎是从拿地之初就已经确定的事。

No.2 资产价值有保障

区域面貌焕新中

房小评在北清云际现场看盘后了解到，其所处的北四村棚改项目已经拆完，整个片区迎来全新的发展前景。

先进和中交在此拿下了片区中6001、6002两块居住用地和6009教育用地，自带2100平米下沉式商业配套，自建6500平米幼儿园，将有18个班级。

片区内还有待出让的住宅混合公建用地、医疗卫生用地、教育用地、公共交通场站用地等，未来这个片区建成后，将拥有丰富的业态和先进的生活界面，更加宜居。

再看社区周边，3公里处有永旺国际商城购物中心、昌发展万科中心，4公里处有BHG华联。

更加利好的消息是，位于西北旺的海淀大悦城预计2023年中开业，北清路北侧还规划有45万平米的昌平合生汇，其购物中心体量就高达20万平米，而且直通生命科学园地铁站。这意味着北清云际业主家门口就将拥有超大商圈，未来逛街、购物、休闲、娱乐都很方便。

项目南侧紧邻回龙观中心小学，周边汇聚首都师范大学附属育新学院小学中学、161中学回龙观分校、华北电力大学附属中学、北京市中关村外国语学校等教育资源；还有华北电力大学医院、北京积水潭医院回龙观分院、北大国际医院、海淀区北部医疗中心（在建）等优质医疗配套。

项目所在回龙观地区正在大力投资“回天计划”，在教育、医疗卫生养老、绿化文体、交通、市政设施、社会管理等方面实施102个项目，进行蜕变发展，为北清云际带来直接利好，提升居住环境品质。

虽然北清云际周边仍处于建设阶段，但2025年之前，整个片区将迎来多项重要配套资源的落地和区域界面的全面升级，届时区域楼市的价值自然也会随之提升。

对北清云际的业主而言，现在入手好比低价加入了一个大型城市项目的初期，这个项目并非由企业负责，而是由当地政府着力发展，未来的前景有保证。用时间换价值，不仅解决住的问题，也能实现家庭资产的保值增值。

No.3 刚需产品有惊喜

舒适度与品质感

尽管北清云际项目在北边具有明显的稀缺性，未来区域发展也有保证，但项目方并未仗着供需关系的优势，敷衍买房人。

相反，北清云际给出的产品相当靠谱，放弃货值较大化，将舒适度与品质感作为首要考虑因素，亮点颇多。

刚需上车的83平米两居户型，客厅、主卧和次卧全部朝南，且全部带有飘窗，提升室内采光和观景效果。进门处专门的收纳空间，解决小户型家庭的收纳烦恼，让刚需人群也能住得舒适。

95平米三居户型，给出罕见的南北通透、南向三面宽设计，客餐厨功能区一体化，采光、通风效果好，为公共活动提供充足的空间。

108平米三居户型方正，南向三面宽设计，而且每个空间面宽尺度都很舒适。主卧套房设计，次卧与次卫仅隔着过道，使用方便。客厅与餐厅面宽敞阔，南北通透，U型厨房方便使用，从细节处全面提高生活品质。

126平米3+1户型最为惊喜，大面宽、短进深，最长面宽高达约12.5米，呈现罕见的6米大横厅，业主家庭可根据自身需求进行空间营造，打造全龄复合生活场。老人在看电视，孩子在写作业，家长在做饭，一家人丰富的生活场景都可容纳，促进互动交流。

北清云际的户型可谓精准抓住了北部年轻客群首次置业和首次改善的需求，在每个面积段都针对需求痛点给出了较为完善的产品升级，让居家生活更舒适，更具品质。

北清云际不仅在户型上可圈可点，社区打造上同样用心。一环两轴三中庭的格局中，容纳了长者空间、儿童空间、聚会空间、运动空间的全龄园林，兼具景观与功能性，丰富业主生活。

入户大堂、阳光草坪、归家轴线景观共同塑造归家仪式感，融合景观、商务、社交、艺术性于一体，提升居住格调，方便业主进行亲友、工作方面的简单接待，让社区的功能更加多样化。

先进和中交的产品力，是奠定北清云际在这个长假开盘大战中大获全胜的核心原因。

京北尤其是海淀的“三高人群”，眼界开阔，品味不俗，对于居住品质、生活环境有着很高的要求，要打动他们绝非易事。而且，项目还直接面临竞品的分流，若不是产品足够惊喜，首次开盘未必能实现这个战绩。

在先天的位置、价格优势之上，通过对美好生活的场景营造，北清云际为缺乏供应的北部客群带来一个扎根北京，职住平衡的契机。开门红之后，北清云际的热销数字还将继续向上跳动。