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项目位于南沙区蕉门板块，属于南沙较为成熟的区域，城市面貌较好，各项基础设施完善。

蕉门河CBD中心区·双地铁·百万方综合体。

项目基本信息：

开发商：阳光城，广州逸涛万国房地产有限公司

开盘时间：2024年9月14日

交付时间：2025.7.31～2025.12.31

占地面积：45958㎡

建筑面积：328112㎡

总栋数：10栋高层洋房

规划总户数：2208户

得房率：80%，77方使用率105％

容积率：7.02

绿化绿：28％

总车位：2591个，1：1.13

物业管理：万科旗下物业-阳光智博，2.8元

产品：77/85-96平三房、105平四房

项目楼栋分布和户型：

项目10栋高层洋房和3栋公寓及1所幼儿园。

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项目交通配套：

项目距离地铁4号线蕉门站及金洲站1公里。地铁 4 号线直达天河，规划中的 15 号线沿线，未来可接驳 18 号线快速直达珠江新城，畅行大湾区。

项目商业配套：

项目周边有南沙万达广场、星河cocopark、南沙城、今洲新天地、中环广场、华汇广场等。

项目教育配套：

项目有配建幼儿园。

项目周边有南沙老牌教育名校金隆小学金沙路校区36个班，招生规模1620人，已开学。

华师附中名校加持36个初中班36个高中班，招生规模合计3600人。

省一级南沙一中高中校区52个班、2639人，初中校区42个班、2021人。

项目医疗配套：

周边 2 公里范围内有广州市妇女儿童医疗中心、广州市第一人民医院南沙医院、建业口腔医院、长龙港医院等医疗机构，为居民的健康提供保障。

项目休闲配套：

毗邻蕉门河公园景观，蕉门河水系环绕，还有南沙儿童公园在侧，居民可以享受自然的生态环境，方便进行休闲娱乐活动。

区政府旁，图书馆、美术馆、博物馆、科技馆、市民广场，南沙行政及文化中心。

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项目优势分析：

1、地段与配套成熟，项目处于南沙核心地段，紧邻蕉门河CBD，周边有南沙区政府、万达广场、COCO Park等大型商业综合体，以及蕉门河公园、南沙儿童公园等休闲设施。直线距离地铁4号线蕉门站或金洲站约1公里，交通便利，且规划中的地铁15号线将进一步提升通达性。

2、教育资源丰富周边有金隆小学、华师附中、南沙一中等优质学校，涵盖幼儿园至高中阶段，升学率较高，为子女教育提供良好保障。

3、产品品质较高，外立面设计现代，小区大门采用石材堆砌，部分楼栋配备星空顶车库、园林景观等，交付标准超出预期，部分户型采光、通风条件较好，实用率高。

4、价格优势明显，当前单价约1.8-2.1万元/㎡，总价门槛较低，相比周边二手房或同类型楼盘更具性价比，适合刚需和改善型购房者。

5、物业与社区服务，由万科旗下阳光智博物业提供服务，基础物业服务标准化、数字化，社区内设有幼儿园、架空层活动区等配套设施，居住氛围较好。

项目待改善分析：

1、噪音与粉尘影响，部分楼栋靠近主干道进港大道，早晚高峰车流量大，可能存在噪音和粉尘问题，影响居住舒适度。

2、容积率较高，容积率为3.6-7.02，属于超高层住宅，居住密度相对较大，可能对居住体验有一定影响。

3、规划不确定性，规划中的地铁15号线建设时间和具体站点位置存在不确定性，可能影响未来出行便利性。

4、市场竞争压力，南沙房地产市场竞争激烈，周边有多个新盘和二手房项目，可能对房价和销售产生一定影响。

项目适合人群：

阳光城丽景半岛凭借核心地段、成熟配套和高性价比，适合追求生活便利性和教育资源的购房者。但需注意噪音、容积率等问题，建议实地考察后再做决策。

项目在售楼栋和户型价格：

3栋：33层，2梯6户，76.85.105平，2027年6月30日

5栋：33层，2梯6户，76.85.105平，加推，2027年6月30日

6栋：38层，2梯6户，85.97.105平，2025年12月31日

如有关于项目的问题欢迎来电咨询，400-955-1680拨打官方电话了解最新房源信息，来电预约尊享买房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一/销售中心电话转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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