看过来!香雪最靓的地块开拆
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塘头旧改开拆仪式 图/萝岗街
科学城新商业中心——香雪片最靓的地：萝岗社区塘头村，终于动起来了。
在此之前，我曾在公号文章中曾对“塘头”表白：期待有生之年，能够上车这里。
不过，有点颓丧的是，经过这一轮大涨，未来一年半载之后，等到塘头旧改入市，这里对我来说，恐怕已经“高山仰止”了。
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说回眼前。
3月18日，萝岗社区塘头片旧改正式启动开拆，正式进入实质性阶段。
塘头片下辖西社、均一、均二、南一、南二、北社和下中7个经济社，总用地面积约38公顷，涉及村民3500人、房屋1800余栋、拆除建筑面积总量约60万平方米。
根据萝岗街公布的数据，2021年年底前，塘头片将累计完成拆除47万平方米，拆除任务总量的78%。其中，6月30日前完成拆除20万平方米；12月31日前完成拆除27万平方米。
塘头、三级地旧改范围
值得注意的是，大家很关注的塘头旧改开发商，也在此次启动仪式上亮相——活动布展宣传板上，大大的“保利发展控股”，显得格外醒目。
央企保利操刀塘头旧改，将使这块靓地的价值，得到极大提升。而不像一些白菜地被野猪拱了，留给市场一片无尽的嘘嘘声。
黄埔观察获悉，保利不仅拿下塘头，附近的三级地、罗坎社区地块，均为保利地盘。
有塘头村的村民拍了小视频，直呼“成条村都被保利征晒！”听得出来，当中有兴奋，也有不舍。
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可以说，黄埔旧改的新闻，这段时间已经听腻了。毕竟，整个黄埔目前都在紧锣密鼓确保三年拆掉66条村的任务能够完成。
但村和村还是有区别的，比如塘头这村长得就眉清目秀，可谓“颜值”爆表！
不信，上个图给你瞅瞅。
塘头航拍 图/佬靖
怎么样，整个村落，依山傍水！洞天之内，如印如珠！中间有着北帝古庙，中五立极，临制四方。周围环绕一圈鱼塘，各村座位按东、南、西、北制名，寓形八卦图腾展布，水缠玄武，山护四乡。
所以，把塘头村的颜值，比作西施，一点不为过。
要知道，老黄埔水多，萝岗山多，但山水结合的村落并不多见。这里有山有水，的确羡煞众人，难怪塘头村旧改被称之为黄埔旧改最有潜力的村落之一呢。
除了美丽的皮囊之外，人家还赢在起跑线。
塘头地理位置优越，特别的香雪板块“C位”。西临开萝大道、南接香雪大道，距离地铁六号线香雪站直线距离600米，交通十分便利。周边新老商业一应俱全，锐丰中心、奥园广场、萝岗市场，让你吃穿住行全部搞定。
香雪夜景
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在此之前，黄埔观察多次强调：科学城未来新的商业中心，会在香雪。
香雪站前后左右，还有大把地尚未开发，比如香雪城、萝岗社区，可以充分发挥。
有人会问，苏元站旁的大壮地块，不也有大片空地吗？而且这里三条地铁环绕，比只有一条地铁6号线的香雪强多了啊？
苏元站的确是科学城的一个重要商圈，但可塑性远不如香雪，土地规模也比香雪小得多。最关键是，地不在政府手里，有没有能力开发，开发成什么样，鬼知道呢。
而香雪就不一样了。
较新的科学城五年实施计划中，明确提出：改造盘活香雪城地块，打造成为集科技、信息、资本和人才于一体的新商业中心。
而塘头、三级地片，也规划了大片商业用地。据萝岗街介绍，塘头片旧改致力打造为宜居宜商的新型城市综合体。
根据规划，塘头旧改将引入知名商业运营商，继续保留现有池塘水体，体现岭南水乡风情；同时建设高标准生活配套设施，配建高质量教育资源，为片区提供更优质的教育服务。
塘头-三级地片旧改控规
塘头-三级地旧改效果图 图/黄埔观察
从香雪城改造，到塘头、三级地旧改，保利把整个香雪吃了个遍。
这还没完，紧邻保利罗兰的大塱村旧改项目同样也被保利拿下，总投资额30亿。
若按照占地面积算，塘头、三级地片65公顷，大塱村16公顷，保利罗兰14公顷，香雪城17公顷，保利四个项目就已达到了超百公顷，道一声保利为“香雪发展狂魔”一点不为过。
保利深耕科学城核心的野心，一览无遗。
香雪城改造规划效果图（上）、塘头旧改效果图（下）
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可以说整个科学城板块的发展，在东拓的大背景下，香雪-云埔片未来一定是科学城发展的热点区域。
具体说就是，从北二环、广深高速围合，核心是三条东西走向的主干道——开泰大道、开创大道、香雪大道沿线，大约16平方公里。
这里人口密度高、产业模式丰富、交通已初步成网，同时也有地。保利如能撑住，把这四大项目盘活，点面结合，将助推香雪加速裂变式发展。
要知道，这一片区不仅有本地拆迁土著，还有年轻的新广购买力，如此大的蛋糕，开发商怎会错过？
一张图就能看到香雪-云埔板块究竟有多少人口规模，这片区目前已有的楼盘鳞次栉比，若加上旧改新项目的规划，片区人口保守估计将超50万。
香雪-云埔片楼盘分布示意图 (还有中央城) 图/房天下广州
来源：广州黄埔发布
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