硅谷ONE:洞察科创人员的“心居”

原创 房小评 中国房评报道 2022-03-30 09:08

以家为名的“房子”，装着都市生活的“里子”。

近期电视剧《心居》成为上班族的热点话题，房子对应的“家之所居”，更是具象化的“心之所栖”。无论现实多么艰难，都挡不住当代青年的买房信念。

数据显示，2021年北京科创人员平均月工资中位数已经超过1.8万元/月，其中80%以上为21-40岁的青年，是北京楼市的生力军。

在科技创新和互联网大潮中成长起来的科创人员，通过加倍的付出，更早拥有置业资本，对于房子的选择也更为挑剔。

正是基于购买力和产品力的双重效应，才成就了奥森ONE这个2021年北京楼市销售之星。

北五环已经成为北京科创人员的置业优选地，错过奥森ONE的买房人一直在等待下一个更懂得他们的项目。

3月26日，迭代升级而来的2.0版ONE系新作——硅谷ONE正式开放营销中心，吸引了众多购房者到访参观。

—“硅谷”上新—

硅谷ONE的案名透着项目的价值点。

硅谷是科创人员心中的朝圣地，而硅谷ONE位于中关村科学城、未来科学城、望京CBD中心的“中国硅谷之芯”。

产业发展对于一个区域的影响和改变到底有多大？昌平近四年的GDP变化就是答案。

2018年，昌平GDP为902亿元，是北京为数不多还没迈过千亿大关的行政区。彼时，未来科学城基础建设完工，企业开始进驻。

2019年，开启未来科学城经济引擎的昌平，GDP一路飙升到1071.8亿元，一年增涨近170亿元。随后，2020年GDP增至1147.5亿元，2021年GDP增至1223亿元。

目前，未来科学城入驻国家高新企业突破2000家，上市企业突破30家。产业对区域发展和价值提升的关键作用，由此可见。

而硅谷ONE就位于昌平未来科学城核心区。随着2021年《北京市“十四五”时期国际科技创新中心建设规划》的正式发布，未来科学城聚焦“两谷一园”战略布局，继续做实“科学+城”的发展战略，不断入驻的企业还将不断产生新的就业岗位。

因产业带来的消费力提升，也是房产价值的重要依托。科技创新和互联网产业的造富硬实力，让更多置业客群看明白产业发展对区域价值的影响力，也对产品力和社区营造更进一步的ONE系新作硅谷ONE抱有更高期待。

—“硅谷”新人居—

硅谷ONE所在地是未来科学城“两区一心”的生态绿心。

在“创业与休闲同在，智慧与生态共赢”的理念下，硅谷ONE采用了ONE系定制社区，从规划、园林、外立面、户型等各个维度根据科创人群需求定制。

基于对奥森ONE业主和区域科创人员的客研，社区规划采用院落式组团布局，较大限度满足科创人员对于静谧的需求。穿插在园林间的跑道既是年轻人的社交场，更是中国科创阶层享受美好生活的场景。

灰色与米白色搭配的外立面，十分符合当下科技产品的配色趋势，加上金属线条点缀和灯光效果，科技感与质感一同提升。

建面约72-129平米的两居到四居产品，较大化满足从刚需到刚改的主流需求。

从北京科创人员就业年龄分布可以看出，近一半的科创人员年龄集中在21-25岁之间，此时工作正处于上升期，手中积蓄有限，如果想尽快上车，又要避免短期内更换住房，选择两居室比较稳妥。

按照5.4万元/平米的销售指导价推算，部分建面约72平米的两居总价在374万元左右，符合普宅标准，起步就能实现家庭化的生活配置，对于初到北京打拼的科创人员十分友好。

对于步入而立之年的科创人员来说，99平米三居既能满足父母到来时的临时居住，也为未来迎接二孩，留出成长空间，可以很好平衡家庭照料与生活的空间。

129平米四居作为项目的改善产品，既能让家人享受更好的生活，也是对自己的犒劳。

作为奥森ONE产品的升级版，硅谷ONE的产品细节更加值得期待。

—“硅谷”新生活—

硅谷ONE除了产品的有力支撑，还有当下生活的便利。

硅谷ONE南侧所临的北清路是北部科创的主线，物理上连接着海淀与昌平，产业上则将技术研发与市场转化整条产业链相连，是一条高新科技走廊。

随着北部区域科技研发向市场应用的转化，华为、小米等市场化的企业纷纷在周边投资建厂，一条科技成果转化产业链正从海淀向未来科学城延伸。

目前北清路正在施工改造为城市快速路，架设高架桥，打造标准双向六车道，穿越海淀、昌平两区的快速通道。一期工程预计2024年9月份建成通车，实现两区19公里主路无红绿灯一路畅行，出行效率翻倍提升。

项目北侧所临的定泗路连着未来科学城东区与未来科学城成果转化基地（北七家），是昌平区内与北清路平行的东西走廊。目前也已经启动拓宽工程，建成之后将提升“两区一心”的穿行效率。同时，定泗路向东还连接着机场北线，可以直接到达首都国际机场。

项目东侧所临的立汤路，连接着市中心，途经北五环、北四环，可达中关村、望京、奥林匹克森林公园等地。据悉，立汤路未来也将进行快速化改造，从根本上解决北部平交路口过多带来的拥堵问题。

轨道交通方面，除了地铁5号线天通苑北站，施工中的地铁17号线将于2023年开通，可从未来科学城直达望京、工体、建国门、亦庄等商圈。根据北京第三期轨道交通规划，17号线支线也在布局之中，将来有望连接北七家。

硅谷ONE周边拥有保利未来大都汇（建设中）、龙德广场、北京华联等商业满足生活购物所需；王府中西医结合医院、清华长庚医院等优质医疗护航健康；皇城根小学昌平学校、首师大附中分校、王府国际学校等教育资源让业主接送孩子更加方便。

此外，这里还是未来科学城规划的约66.4平方公里的生态绿心，尽享约3.14平方公里的未来科学城滨水公园，多处生态湿地和城市自然资源环绕。科创人员向往的绿意鲜氧，犹如苹果总部般的办公环境，在这里分分钟可以实现。

就如硅谷ONE的Slogan：“为改变世界的你”，通过“ONE系”的再次迭代，为科创人员打造更加适应需求的产品，在彰显产品迭代跨越的同时，底色仍存温暖。